DOC《建设项目基本情况》

建设项目基本情况 项目名称 和顺?林和御悦小区建设项目 建设单位 山西林和房地产开发有限公司 法人代表 崔学钢 联系人 周英 通信地址 和顺县义兴镇河北村西南155米 联系电话

13546241110 传真 邮政编码

032700 建设地点 和顺县义兴镇河北村西南155米 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建 行业类别及代码 K7010-房地产开发经营 占地面积(m2) 31125.

81 绿化面积(m2)

10864 总投资(万元) 19014.86 环保投资(万元) 292.5 环保投资占总投资的比例 1.54% 评价经费(万元) 预期投产日期 2020年10月 工程内容及规模 1.项目概述 山西林和房地产开发有限公司成立于2011年10月,注册资金1000万元,公司于2013年4月取得房地产企业开发暂定资质,被批准从事房地产开发经营.公司成立至今,秉承严格的制度管理,求真的质量体系,经营中的诚信原则. 为改善和顺县城区居民住房需求,满足商业发展的需要,山西林和房地产开发有限公司在和顺县义兴镇河北村西南155米新建和顺林和御悦商住楼建设项目.该项目于2017年1月委托山西德新天环保科技有限公司编制环评报告表,于2017年2月经过了和顺县环保局组织的专家评审会,并于2017年3月22日取得了和顺县环境保护局和环审【2017】3号文件对该项目的批复文件,根据原环评报告和批复文件内容,项目总占地面积23928.72m2,规划总建筑面积67830m2,项目一直处于未动工状态. 山西林和房地产开发有限公司于2018年2月新征该地块北侧紧邻地块,故项目占地面积发生变化,随之总平面布置方案也发生较大变化,并决定将项目名称变更为和顺?林和御悦小区建设项目.根据《中华人民共和国环境影响评价法》及国务院(1998)253号令《建设项目环境保护管理条例》有关规定,山西林和房地产开发有限公司于2018年1月3日委托我单位重新对该项目进行环境影响评价.我单位接受委托后,进行了现场踏勘和调研,收集了项目建设基本情况,和相关资料信息.现场踏勘时,项目尚未开工建设,目前为空地.依照中华人民共和国生态环境部令2018第1号 关于修改《建设项目环境影响评价分类管理名录》部分内容的决定 ,本项目应当编制环境影响报告表. 2.工程内容 2.1工程建设内容及建设规模 山西林和房地产开发有限公司和顺?林和御悦小区建设项目规划总占地面积31125.81m2,规划净用地面积28898.50m2. 规划总建筑面积85691.59m2,其中:地上总建筑面积72195.06m2(住宅建筑面积63247.9m2,配套商业建筑面积5309.92m2,办公楼建筑面积3206.73m2,配套物业建筑面积430.51m2),地下总建筑面积13496.53m2(住宅地下建筑面积4353.52m2,地下车库建筑面积9143.01m2).项目建设分两期进行.其中3#、4#、5#、6#住宅楼、商业用房、配套服务用房以及公辅工程为一期建设内容,1#、2#住宅楼,办公楼为二期建设内容,地下室和地下车库以及绿化工程为一期、二期工程都建设的内容. 表1 工程建设内容一览表 类别 项目 建筑面积(m2) 户数、户型 备注 工期 主体 工程 地上 1#住宅楼 63247.06 657户 户型为70m2-130m2 6幢楼均为14层住宅楼 二期 工程 2#住宅楼 3#住宅楼 一期 工程 4#住宅楼 5#住宅楼 6#住宅楼 商业用房 5309.92 户型为80 m2-230 m2 主楼三层、裙楼2层 配套服务用房

4 0.51 物业用房,小区配电房 办公楼 3206.73 6F、二期工程 二期 工程 地下 地下室 4353.52 地下一层 一期、 二期 工程 地下车库 9143.01 390个停车位 地下一层 公辅 工程 地上停车位 172个停车位 供电 和顺县城市电网供给 太和路北延伸段接入 一期 工程 给水 和顺县城区自来水管网供给 太和路北延接入伸段 排水 雨污分流,污水经化粪池预处理后,经太和路北延伸段污水管网最终排入和顺县污水处理厂 小区共设3个化粪池,化粪池容积为60m3,分别位于2#、5#住宅楼北侧地下.办公楼西侧地下 供气 和顺县森众燃气有限公司管网供给 小区设调压柜1座(位于5#住宅楼南侧) 供热 和顺县兴城热力有限公司 换热站由热力公司统一规划建设 小区设换热站1座(位于5#住宅楼南侧) 环保 工程 绿化

10864 m2 设计 一期、 二期 工程 项目配套服务用房主要为配套服务用房,办公楼.项目建成后商铺进行出售,商铺周围多为住宅楼,住宅楼烟道按照不同户型设计位置有所不同,每个户型在厨房位置靠近燃气管道的墙面设排烟道,排烟道直通楼顶排放.商业楼在固定位置设置排烟通道,排烟道直通楼顶排放. 2.2项目主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见表2. 表2 项目主要技术经济指标一览表 序号 项目名称 单位 数量 一期 二期

1 规划总用地面积 m2 31125.81m2 23928.72 7197.09 1.1 预留规划市政绿地面积 m2 2227.31m2 1.2 规划净用地面积 m2 28898.50m2 21701.41 7197.09

2 规划总建筑面积 m2 85691.59 58641.11 27050.48 2.1 地上总建筑面积 m2 72195.06 48112.36 24082.70 其中 住宅建筑面积 m2 63247.06 45309.18 17938.72 配套商业建筑面积 m2 6309.92 2372.67 2937.25 办公楼建筑面积 m2 3206.73 / 3206.73 配套物业建筑面积 m2 430.51 430.51 / 2.2 地下总建筑面积 m2 13496.53 10528.75 2967.78 其中 住宅地下建筑面积 m2 4353.52

305 .64 1294.88 地下车库建筑面 m2 9143.01 7470.11 1672.9

3 主要技术指标 其中 建筑密度 % 26.04 容积率 2.498 绿地率 % 35.00

4 提供住房 套657

501 156

5 安置人口 人2103 户均3.2人6停车位 个 地上172 地下390 地上119 地下320 地上53 地下70

7 自行车停车位 个1314

1002 312

8 估算总投资 万元 19014.86

9 建设时期 2018.6- 2020.10 2018.6- 2020.6 2019.5- 2020.10 备注:项目施工期一期工程建设过程中二期工程就开工建设,两期工程都于2020年完成施工建设. 根据项目土地证和规划设计条件的占地面积,和顺县住房和城乡建设管理局颁发的编号:和建规字(2015)第十号 宗地面积为24018.73m2,规划设计条件在先,后经和顺县国土资源局实地丈量,颁发土地证实际面积为23928.72m2.根据和顺县住房和城乡建设管理局颁发的编号:和建规字(2017)第四号 宗地面积为7197.09m2, 其中地块一占地面积6509.44m2,地块二占地面积687.65 m2,目前地块一6509.44m2的土地证已经颁发,地块二的土地证正在申办过程中,所以本项目总占地面积为31125.81m2. 2.3项目技术经济指标与规划设计条件的符合性 和顺县住房保障和城乡建设管理局于2015年8月27日以 和建规字(2015)第十号 对CT2015019地块下达了规划设计条件,于2017年7月19日以 和建规字(2017)第四号 对CT2017001地块下达了规划设计条件,本项目各项指标与规划设计条件要求对照如下: 表3 与规划设计条件符合性 项目本项目技术经济指标 规划设计要求 与规划设计 条件符合性 占地面积 31125.81 CT2015019地块:24018.73 m2 符合 CT2017001地块:7197.09 m2 容积率 2.498 >

2.0, ≤2.5 符合 建筑密度 26.04% ≤30% 符合 绿化率 35% ≥35% 符合 建筑高度 41.6m CT2015019地块:室外地坪以上不高于40米(根据和顺县人民政府办公室和政办纪字(2017)21号,县政府同意对CT2015019号宗地建筑限高调整为42米) 符合 CT2017001地块:室外地坪以上不高于42米 建筑要求 1.停车位562个,户均0.85个车位 2. 拟在4#住宅楼

1、2单元(中户)配建43户保障性住房,户均74.08m2,共配建保障性住房面积3185.44m2. 1.停车位≥户均0.8个车位 2.按建筑面积的5%配建保障性住房 符合 3.公用工程及辅助设施 3.1给排水 (1)给水:本项目用水水源为市政自来水,由太和路北延伸段市政供水管网提供, 供水管网水压为0.35Mpa,能满足6层楼层直接供水,6层以上由无负压供水设备供水.目前太和路北延伸段道路已通车,给水管网已铺设到位,项目供水有保证. (2)用水:本项目用水包括居民生活用水、物业人员用水、商铺用水、换热站软化水制备系统用水、绿化用水和消防用水. 居民生活用水:根据《山西省用水定额》(DB 14/T 1049.3-2015)(第三部分:城镇用水定额),按照100L/(p・d)计,小区共有住户657户,每户人数按照3.2人计,则共有居民2103人,居民生活用水量为210.3m3/d,7........