PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第26 周(6.

24-6.30) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 37.35 78.48% 上海 29.55 -12.52% 广州 20.19 30.95% 深圳 8.63 -12.35% 南京 19.01 11.71% 成都 14.13 18.40% 武汉 32.54 15.92% 杭州 17.47 5.83% 重庆 57.88 40.75% 苏州 18.96 35.50% 天津 12.18 -28.14% 供应量表 城市 面积 环比增幅 北京 15.83 188% 上海 6.67 -65% 广州 31.6 125% 深圳 25.32 874% 南京 34.1 100% 成都 27.55 -5% 武汉 1.54 -93% 杭州 5.06 -29% 苏州 31.1 92% 天津 17.19 -56% 【本周观点】本周各线城市成交指数全线下跌,国务院六措施加快棚户区改造 2013年第26周,一线城市成交指数为74.55,环比下跌25.86点,其中天津成交 跌幅最大,为28.14%;

其次是上海,环比下跌12.52%.二线城市成交指数为 102.20,环比下跌76.04点,其中南昌成交跌幅最大,达56.62%;

厦门的跌幅 次之,为46.20%.三四线城市成交指数为96.03,环比下跌55.64点,其中江门 成交跌幅最大,环比下跌58.32%;

其次是南平,环比下跌54.37%.国务院总理 李克强26日主持召开国务院常务会议,研究部署加快棚户区改造,促进经济发 展和民生改善.会议强调,要进一步强化政策支持. 【本周关注】 ? 成交同比增幅超 60%沈阳人上半年集中买房 ? 房产税改革应最大限度考虑公平 ? 流动性收紧中小房企恐面临洗牌 ? 房产商为回笼资金或让利售房 ? 开发商重回北上广激战一线城市土地市场 ? 个人用商住房不征收房产税和土地使用税 ? 绿地夺上海年内总价地王 ? 银行钱紧楼市面临挑战房贷申请难度加大 ? 我国将设定特大城市落户条件开放小城市落户 ? 七成房产企业上半年业绩预增 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】 国务院:李克强主持国务院常务会议 六措施加快棚户区改造 国务院总理李克强

26 日主持召开国务院常务会议,研究部署加快棚户 区改造,促进经济发展和民生改善.会议强调,要进一步强化政策支持.一 是增加财政投入.二是引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持.三是对 企业用于政府统一组织的棚户区改造支出,准予在所得税前扣除.四是落实 相关政策措施,鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚 户区改造.五是加大供地支持,将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供 应计划优先安排.六是实行实物安置和货币补偿相结合,由居民自愿选择. 各线城市成交指数下跌 国务院六措施加快棚户区改造 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积幅最高:218.10%(龙岩) 跌幅最高:58.32%(江门) 一线城市成交指数:74.55 二线城市成交指数:102.20 三四线城市成交指数:96.03 【成交概览】 一线城市:本周11个一线城市成交面积8涨3跌,其中,北京成交涨幅最大,为78.48%;

其次是重庆,环比 上涨40.75%;

天津成交跌幅最大,为28.14%;

其次是上海,环比下跌12.52%. 二线城市:本周19个二线城市成交面积8涨11跌,其中泉州成交涨幅最大,达178.90%;

无锡的涨幅次之, 为72.88%.南昌成交跌幅最大,达56.62%;

厦门的跌幅次之,为46.20%. 三四线城市:本周40个三四线城市成交面积14涨24跌,其中,龙岩成交涨幅最大,环比上涨218.10%;

其 次是文昌,环比上涨159.40%.江门成交跌幅最大,环比下跌58.32%;

其次是南平,环比下跌54.37%. 成交指数: 一线城市成交指数为74.55, 环比下跌25.86点;

二线城市成交指数为102.20, 环比下跌76.04点;

三四线城市成交指数为96.03,环比下跌55.64点. 【供应概览】 刚刚过去的第26周,CRIC监测的10个一线城市新获得预售证共计195.96万平方米,环比上周上涨 13.42%,其中南京为一线城市中新获得预售证面积最多的城市,为34.10万平方米.一线城市项目受政策影 响较大,所以企业纷纷抓住二季度市场平稳期跑量. 一线城市新获得预售证走势图(单位:万m2 )

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200 300 第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周 一线城市 二线城市 三四线城市

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400 第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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40 第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周 成交面积 供应面积

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60 第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周 成交面积 供应面积

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2、3个小时内全部售罄. 第26周热销项目表(部分) 城市 项目名称 企业名称 销售情况 沈阳 保利?香槟国际 保利地产

6 月22 日于全城瞩目中盛大开盘,全民疯抢掀城市置业新潮.首推 房源几近售罄,一天狂销

6 亿. 成都 保利?玫瑰花语 保利地产

6 月22 日, 保利〃 玫瑰花语开盘当日创下了高达 2.2 亿元的销售业绩. 深圳 保利生态城 保利地产

6 月23 日首度盛大开盘,,

推出的

100 套别墅房源

1 小时内

100 套房 源被抢购一空. 青岛 保利海上罗兰 保利地产 据悉,该项目自

2011 年10 月开盘以来,已累计销售

35 亿元. 广州 保利东江首府 保利地产 推出首期商铺,总30 余间约

1 亿货量,推出不到一小时即被抢售一 空. 常州 华润国际社 华润置地 16#楼在

6 月25 日火爆开盘,开盘当天热销 1.2 亿! 丽江 金茂雪山语 方兴地产 金茂雪山语一期首次开盘半小时内全部推售产品即告售罄,销售总额 达到

6 亿元. 南京 富力十号 富力地产

6 月25 日晚,麒麟科创园纯新盘富力十号首次开盘热销近

8 成,120 套房源两个小时去化近

8 成. 南京 茉莉苑小公馆 荣盛

6 月24 日,荣盛龙湖半岛茉莉苑小公馆开盘当天劲销

626 套. 成都 荣盛〃花语城 荣盛

6 月22 日首批次房源开盘,面积区间为 40-73 平米.据不完全统计, 当天共计

300 多套房源成功销售. 苏州 万科城 万科集团

6 月22 日万科城 11#楼正式开盘,推出的优质改善型装修三房在短 短

2、3 个小时内全部售罄. 天津 世茂生态城 世茂房地产 此次世茂生态城作为天津首家全景观现房开盘的项目,6 月22 日开 盘30 分钟瞬间销售

50 余套. 重庆 首创鸿恩国际生活区 首创置业 再次加推的首创鸿恩国际生活区,当天开盘两个小时不到,所有房源 几乎售罄,销售率高达 90%. 常州 新城香溢紫郡 新城地产 新城香溢紫郡 6#楼于

6 月25 日紧急加推,本次开盘共推出

68 套房 源,去化率近 90%. 大连 中信海港城 中信地产

6 月23 日当日午后,中信海港城首开区的一线瞰海豪宅即创造了认 购额超过 4.22 亿的佳绩! 深圳 中信龙盛广场 中信地产 以单周成交

40 套的惊艳业绩,刷新龙岗持销楼盘单周成交记录,成 就市场王者. 佛山 雅居乐?御景名门 雅居乐

6 月23 日,最后

2 栋90 刚需三房开售,开盘当日揽金 1.3 亿元,引 发一轮抢购热潮. 【新开盘项目】 城市 项目名称 区域 物业类型 销售报价 (元/m2) 本期推案 (万m2 ) 开盘时间 开发商 北京 中信悦海苑 大兴区 普通住宅 25518-26405 4.44 2013-6-30 北京中信新城房地产有限公司 北京 丽景长安家园 门头沟区 普通住宅

23590 8.16 2013-6-29 北京东方双龙时代置业有限公司 北京 如缘居北里 海淀区 普通住宅 42917-47058 3.23 2013-6-30 北京万湖房地产开发有限公司 上海 嘉定新城 嘉定区 普通住宅

19400 1.08 2013-6-28 上海富铭房地产开发有限公司 上海 绿城玫瑰园 闵行区 别墅

108765 3.99 2013-6-30 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海 臻品嘉园 嘉定区 别墅

39703 1.60 2013-6-29 上海绿地源盛置业有限公司 广州 君华香柏华府 番禺区 普通住宅

16000 起3.40 2013-6-27 君华集团有限公司 广州 中海誉东花园 萝岗区 普通住宅 待定 3.34 2013-6-27 广州毅源房地产开发有限公司 广州 万科东荟花园 萝岗区 普通住宅 待定 5.93 2013-6-26 广州市万尚房地产有限公司 广州 中信西关海御花园 荔湾区 普通住宅

25000 1.20 2013-6-25 广州市荔港南湾房地产开发有限公司 广州 保利紫林香苑 荔湾区 普通住宅 待定 1.00 2013-6-24 保利房地产集团股份有限公司 广州 隽泷园 荔湾区 普通住宅

16500 2.75 2013-6-24 广州隽华房地产开发有限公司 广州 骏文雅苑 越秀区 普通住宅

40000 5.33 2013-6-25 广州市城宝房地产发展有限公司 广州 盛景家园 海珠区 普通住宅

32500 5.94 2013-6-27 广东珠江投资股份有限公司 广州 北苑品澜一街 番禺区 普通住宅

30000 2.71 2013-6-28 广州番禺雅居乐房地产开发有限公司 深圳 水木丹华园 南山区 普通住宅 待定 7.16 2013-6-24 深圳市塘泰投资发展有限公司 深圳 招商锦绣观园 宝安区 普通住宅

7898 14.96 2013-6-26 深圳招商房地产有限公司 深圳 后海理想雅园 南山区........