PDF《2 公司资料》

目录

1 北京建设 (控股) 有限公司 / 中期报告

2018 2 公司资料

3 集团架构

4 管理层讨论及分析

23 简明综合损益表

24 简明综合全面收益表

25 简明综合财务状况表

27 简明综合权益变动表

28 简明综合现金流量表

29 简明综合财务资料附注

45 须予披露资料

55 企业管治报告 公司资料

2 中期报告

2018 北京建设 (控股) 有限公司 董事会 执行董事 钱旭先生 (主席) 胡野碧先生 (副主席) 萧健伟先生 (首席执行官) 赵建锁先生 李书平先生 董麒麟先生 李长锋先生 郑静富先生 (首席财务官) 遇鲁宁先生 洪任毅先生 独立非执行董事 葛根祥先生 朱武祥先生 陈进思先生 宋立水先生 谢明先生 审核委员会 葛根祥先生 (主席) 朱武祥先生 陈进思先生 宋立水先生 谢明先生 投资及风险管理委员会 钱旭先生 (主席) (於二零一八年九月三日获委任) 胡野碧先生 (副主席) (於二零一八年九月三日获委任) 萧健伟先生 (副主席) (於二零一八年九月三日获委任) 董麒麟先生 (於二零一八年九月三日获委任) 李长锋先生 (於二零一八年九月三日获委任) 郑静富先生 (於二零一八年九月三日获委任) 遇鲁宁先生 (於二零一八年九月三日辞任) 朱武祥先生 (於二零一八年九月三日辞任) 洪任毅先生 (於二零一八年九月三日辞任) 提名委员会 陈进思先生 (主席) 葛根祥先生 钱旭先生 遇鲁宁先生 宋立水先生 谢明先生 薪酬委员会 葛根祥先生 (主席) 遇鲁宁先生 陈进思先生 宋立水先生 谢明先生 公司秘书 郑静富先生 股份代号

925 法定代表 钱旭先生 萧健伟先生 注册办事处 Clarendon House

2 Church Street Hamilton HM

11 Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港湾仔 港湾道18号 中环广场 66楼

电话:(852)

2511 6016 传真:(852)

2598 6905 主要股份过户登记处 Codan Services Limited Clarendon House,

2 Church Street Hamilton, HM11 Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司 香港 皇后大道东183号 合和中心22楼 核数师 安永会计师事务所 网站 www.

bphl.com.hk 主要往来银行 中信银行 (国际) 有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 中国银行股份有限公司 中信银行国际 (中国) 有限公司 台北富邦商业银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司 集团架构

3 北京建设 (控股) 有限公司 / 中期报告

2018 於二零一八年八月三十日 60% 80% 50% 65% 100% 72.48% 100% 100% 北京控股集团有限公司 # ( 「北控集团」 ) 北京建设 (控股) 有限公司 (香港联交所股份代号:925) 中国物流基础设施 (控股) 有限公司 中国物流仓储 (控股) 有限公司 中国工业地产 (控股) 有限公司 *** 中国笥┥坛 (控股) 有限公司 北京北建通成 国际物流有限公司 ** 北建 (上海) 仓储有限公司 天津万士隆 国际物流有限公司 天域万隆物流 (天津) 有限公司 ## 天津通达优智 物流有限公司 福城工业设施发展 (太仓) 有限公司 嘉地工业地产发展 (常熟) 有限公司 宝地工业地产发展 (嘉兴) 有限公司 嘉地工业设施发展 (苏州) 有限公司 新丹物流设施发展 (苏州) 有限公司 江苏博睿智地 置业有限公司 衢州通成农业 发展有限公司 衢州通成信息化 农贸市场管理有限公司 五指山五峰 农业发展有限公司 保亭宏润 实业有限公司 北京金都假日 饭店有限公司 广州光明房产 建设有限公司 北控医疗健康产业 集团有限公司 &

通辽大华物流 有限责任公司 通辽骥德仓储 物流有限公司 中柬金边 经济特区有限公司 * 北控城投控股 集团有限公司 &

MillenMin Ventures Inc.&

67.67% 76% 100% 100% 100% 100% 80% 80% 60% 90% 75% 75% 75% 75% 75% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 98.9% 15.62% 100% 100% 60% 35% 49.17% 海南达通 仓储有限责任公司 厦门逊达洪通 仓储有限责任公司 眉山逊达洪通 仓储有限责任公司 西安骥德 仓储有限公司 中国冷链产业 投资 (集团) 有限公司 天津中渔置业有限公司 青岛京昌顺食品有限公司 ## 天津港北建通成国际物流 有限公司 ** # 北控集团透过其全资附属公司间接持有北京建设 (控股) 有限公司 ( 「本公司」 ) 已发行股本67.67% ** 合营企业 &

联营公司 ## 100%股权中,30%股权由本公司直接持有,70%股权由中国物流基础设施 (控股) 有限公司持有 管理层讨论及分析

4 中期报告

2018 北京建设 (控股) 有限公司 於截至二零一八年六月三十日止六个月 ( 「二零一八年期间」 ) ,本集团所录得之本公司股东应占综合亏损约为港币158,550,000 元,对比截至二零一七年六月三十日止六个月 ( 「二零一七年期间」 ) 本公司股东应占综合亏损约港币115,060,000元,亏损增加约 港币43,490,000元. 业务回顾 本集团乃最终控股公司-北京控股集团有限公司 ( 「北控集团」 ) 旗下唯一与地产业务相关的在港上市公司.本集团过往主要从事专 业地产业务如物流地产、工业地产、冷链地产、商业地产等开发和投资活动,而作为开发商,其本质与住宅地产开发商的业务模型 既有相同,也有不同.其相同之处是开发出的资产主要是透过售出体现利润,其不同之处是资产需要一个周期去培育出其等的内 在价值,在价值释放后才待价而沽. 本集团在建立初期,已就该经营模式把资产培育划分为四个不同阶段,分别为:

(一) 融资;

(二) 投资;

(三) 管理;

和

(四) 退出.其中: 「融资」 等於为物业开发取得市场融资;

「投资」 等於对物业进行投资及开发;

「管理」 等於为物业配备最好的管理团,提升物业内在价值;

「退出」 等於透过剥离成熟及具稳定性的物业,变现物业前期开发及资产升值的利润,并将变现回来的资金再投入新的物业项目, 完成整个资金链的再循环. 然而,退出并不等於离开地产行业,相反是在回收资金后,加快用於投资同行业内的新资产.整个业务模型的目标是在於为本集 团业务搭建一个良性的资金链循环,为股东创造持续的回报. 此外,本集团有见於过去一段时间的收入过渡集中於租金收入,会对本集团的经营和现金流带来一定的风险.因此自2017年下半 年起,本集团致力於建造自有冷库为核心,进而扩展到冷库上下游相关行业的冷链业务.本集团的冷链业务以高货值和在中国增 长率最快的进口肉类和水产为核心,其业务围包括:国际贸易、金融服务、仓储、轻加工和配送.实现后,本集团的收入会进一 步多元化发展,包括:利息收入、出入库服务收入、加工收入、国际贸易代理收入等等,进一步开拓利润来源,为股东带来回报. 预期冷链业务会在2018年下半年度正式展开,现阶段各项筹备工作正密锣紧鼓的进行中. 目前,本集团各业务如常运行,并且在一定程度上有乐观进展,各项进度会在下文各业务分部分析时提及.

5 北京建设 (控股) 有限公司 / 中期报告

2018 管理层讨论及分析 1) 高端和现代化普通仓库 作为中国电子商贸业务和进出口的必须品,本集团持续在优良地点建立全国的现代化仓库网络.目前网络点已分布在北京、 上海、天津、厦门、成都、海口、通辽、西安和太仓等地,具体统计如下: 规划及 拥有面积 营运中 可出租面积 截至以下日期止六个月 期间的平均出租率 仓库位置 二零一八年 二零一七年 附注 (平方米) (平方米) 北京马驹桥* (a) 605,360 C C C 上海浦东区 (b) 211,554 211,554 69.30 68.35 天津 (天津自贸区天津机场片区) (c) 59,494 59,494 94.44 98.25 天津 (天津自贸区天津港片区) (d) 16,083 16,083

100 100 厦门同安区 (e) 94,970 94,970 93.59 86.67 眉山东坡区 (f) 97,809 97,809 50.75 37.48 海南澄迈区 (g) 53,816 53,816 83.09 77.83 通辽科尔沁区 (h) 81,422 26,422 68.57 C 江苏太仓市 (i) 167,000 C C C 西安 (j) 165,000 C C C 1,552,508 560,148 * 由本集团一间合营企业持有

6 中期报告

2018 北京建设 (控股) 有限公司 管理层讨论及分析 (a) 马驹桥物流园为北建通成及本集团之最大投资、开发及营运项目,园区落成后将成为华北最大之综合物流设施之一.整 个项目将分五期落成.北建通成已於二零一五年十一月三日取得第一期及第二期之土地,并已分别於二零一六年九月 十九日和二零一七年二月二十八日动工,目前施工已完成,正申办验收,预计本年九月可交付客户使用.此外,本集团 也於二零一七年五月十二日按最低竞标价人民币6.2亿元取得第三期土地,预计於二零一九年第二季度前动工,第四期 和第五期土地分别预计不晚於二零一九年一季度和二零一九年三季度获取.项目全部建成后,可出租面积合共约 605,360平方米,包括作仓库用途之可出租面积约516,460平方米及作商业用途之可出租面积约88,900平方米.目前第 一期和第二期仓储设施已全部预先出租,所有租户已签署具有法律约束力的意向书并已支付按金.马驹桥物流园整体 预期将於二零二零年底或之前全部竣工. (b) 上海仓库包括23个仓库.二零一八年期间之平均出租率约为69.30%,而二零一七年期间之平均出租率约为68.35%. 二零一八年期间出租率较低是由於中国出口表现仍然不稳和邻近仓库供应增加所致,於二零一八年七月十五日,上海 仓库签署了约37,727.37平方米的四份新租赁协议,其出租率因而提升到87.22%. (c) 天津 (天津机场片区) 仓库仍为天津滨海国际机场之唯一海关监管仓库.仓库的独特位置令其维持高达90%或以上的稳 定出租率. (d) 该仓库乃位於天津港保税区的仓库.该项目的土地总面积为30,002.7平方米,总建筑面积为16,083平方米.目前项目 已由嘉里大通物流有限公司天津分公司整体承租,收入稳定增长. (e) 本集团在福建省厦门市拥有五座可出租面积合共94,970平方米之仓库,已租予中国三家大型电........