PDF《新疆城建（集团）股份有限公司》

1 证券代码:600545 证券简称:新疆城建 编号:临2017-038 新疆城建(集团)股份有限公司 关于

2016 年年度报告事后审核问询函回复的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗 漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任.

新疆城建(集团)股份有限公司(以下简称 公司 )于2017 年5月19 日 收到上海证券交易所上市公司监管一部《关于对新疆城建(集团)股份有限公司

2016 年年度报告的事后审核问询函》 (上证公函[2017]0608 号) ,现对问询函提 及的相关问题回复如下:

一、关于公司经营情况 1.整体经营情况.年报披露,公司建筑及房地产等业务持续承压,报告期 内实现营业收入31.91亿元,同比下降27.15%.公司营收已连续两年下滑,请结 合公司战略定位、发展规划、同行业情况等,进一步分析公司经营业绩连续下 滑的原因、合理性及未来变化趋势. 回复: 多年以来, 公司始终重视建筑施工业务及房地产业务的发展,积极推动主营 业务发展空间. 报告期内, 公司建筑及房地产等业务持续承压, 随着 一带一路 政策红利的释放,新疆作为丝绸之路经济带的核心地位不断显现.以 中 字头 为代表的大型央企建筑施工单位纷纷进驻新疆,抢占本地建筑施工市场.据新疆 维吾尔自治区统计局网站显示,2015 年全年及

2016 年1-9 月,全区新增建筑业 企业

110 家和

64 家, 同比增长 6.3%和5.8%,大量企业的进驻新疆加剧了本地的 建筑市场的竞争.同时,结合本地建筑市场工程项目情况来看,以城市轨道交通 等为代表的一批重点项目纷纷开建, 这些项目在技术、 专业人才等方面要求较高, 公司之前未参与过轨道交通项目的施工建设,缺乏相关施工经验,因此在获取该

2 类工程的能力上与其他有经验的企业相比存在一定劣势.基于上述原因,公司近 两年工程承接量相对减少, 经营收入业绩合理略低于以前年度. 房地产业务方面, 受制于全区高库存压力的影响,房产行业整体低迷.2016 年,公司积极将去房 产库存作为重点工作之一, 努力拓宽营销渠道、丰富营销手段,加大销售力度.

2016 年开盘 紫宸迎宾 项目,凭借销售团队的努力以及营销方式的创新,整 体销售情况良好,截止

2016 年底, 紫宸迎宾 项目通过预售售出 80%房源.于2016 年12 月底开盘的 紫美雅和 项目预售情况也较为乐观.但由于上述两个 项目在报告期内未竣工, 没有达到确认收入的条件,相关经营业绩指标未有明显 改善. 随着未来全区社会固定资产投资比率进一步提升,在 海绵型城市 、 装配 式建筑及管廊 等发展战略推进下,城市基础设施、公共服务设施和住宅建设让 存在巨大需求.新的报告期,公司在积极发展好主营业务的同时,也将进一步寻 求与有实力的企业进行合作,拓宽主营业务空间和范围.

2016、2017 年通过与 中铁三局合作联合体中标乌鲁木齐市轨道交通项目, 为公司今后独立承揽该类工 程奠定了良好基础.新的报告期,公司一方面强化合同履约能力,完成剩余合同 产值.另一方面抓住机遇,积极参与市场竞争,加大工程承揽力度,预期经营业 绩会有一定的提升. 2.分行业经营业绩.年报披露,公司建筑施工板块营收同比减少30.01%, 材料制造板块营收同比减少34.63%,同时,房地产业务毛利率同比下降12.71%. (1)建筑施工业务是公司的主营业务,占公司中收入之比为85.86%,面对该业 务出现的大幅下滑,请补充披露公司拟采取的应对措施;

(2)根据2015年年报 披露,在新疆建筑业竞争环境加剧的情况下,公司2016 年计划专攻房地产及建 材储量销售, 但本期年报显示相关业务情况并未有明显改善, 请具体说明原因, 公司上述经营计划是否发生变化及后续拟采取的应对措施. 回复:

3 (1)拟采取的应对措施:a、充分发挥综合性公司集团优势,利用资质、技术、 信誉等综合势力, 积极加大市场承揽力度, 参与区域性重点项目的开发建设;

b、积极发挥公司的资质等优势,寻求 PPP、EPC、PPP+EPC 模式承接工程,减少 投资风险和竞争风险;

c、整合公司内外部资源,努力提升企业核心竞争力.同 时创新市场开发思路和竞争方式,紧紧依托大型国有企业,积极寻求与有实力的 央企进行合作,形成联合体获得市场份额;

d、进一步优化和延伸产业链条,有效 整合资源、强化集约发展,用施工带动建材产业生产,用建材供应辅助于施工生 产,两者形成合力. (2)房产业务:2016 年,公司积极将去房产库存作为重点工作之一, 努力 拓宽营销渠道、丰富营销手段,加大销售力度.2016 年开盘 紫宸迎宾 项目, 凭借销售团队的努力以及营销方式的创新,整体销售情况良好,截止

2016 年底, 紫宸迎宾 项目通过预售售出 80%房源. 于2016 年12 月底开盘的 紫美雅和 项目预售情况也较为乐观. 但由于上述两个项目在报告期内未竣工,没有达到确 认收入的条件,故在本期年报中公司房产业务相关财务数据指标未有明显改善, 后续公司将积极对达到确认收入条件的预售收入进行确认. 建材业务:

2016 年, 公司积极加大建材去库存力度, 但由于受建筑材料整体低迷的市场环境、市场需 求量不足、生产结构单一等因素的影响,建材业务 去库存 成效不明显. 经营计划是否发生变化及后续拟采取的应对措施:目前,公司房屋及建材库 存仍比较大, 去库存工作仍是当前的一项重点工作.公司将继续结合各业务板块 的特点,积极做好库存消化工作.房产业务方面,通过加大广告宣传、聘请有经 验的销售代理等方式, 改善库存积压的不好局面.建材业务方面积极调整生产方 式,探索以销定产、订单式等业务模式,积极把握市场需求.同时,加大技术创 新, 重点研究、 学习装配式建筑和综合管廊的生产建设, 强化适应新市场的能力. 上述经营计划, 公司将会根据去库存及整体市场情况的变化, 适时作出相应调整. 3.分地区经营业绩.年报披露,公司疆外业务营收下降33.57%,同时毛利

4 率较去年下降21.21%.请公司结合分地区业务特点、经营安排等,补充披露疆 外业务相较表现不佳的具体原因及未来计划. 回复: 报告期内, 公司疆外业务主要为子公司安徽新徽置业有限公司房地产项目南 溪丽城项目及重庆分公司的基础设施建设业务, 本期业绩较上期有所下降的原因 系安徽南溪丽城项目开始销售至今,已完成 98%的销售量,本期所剩房源较少, 故收入较上年度下降. 未来疆外业务,公司在做好安徽项目收尾工作及重庆分公 司工程项目开发建设工作的同时, 将根据市场及行业整体发展情况, 拟考虑在川、 滇等地布局,积极寻求发展机遇.

二、关于资产减值准备计提 4.年报披露,公司本年度亏损2.28亿元,净利润同比下降830.97%,其中本 年度共计提各类资产减值准备2.08亿元,较去年增长2.12倍,是造成业绩大幅 下降的主要原因之一. (1)本期计提坏账损失0.72亿元,2015年度、2014年度 坏账损失计提金额分别为0.28亿元、0.84亿元,请结合公司的销售及款项结算 情况等,说明坏账损失计提金额在各年度间呈现大幅波动的合理性;

(2)本期 计提存货跌价损失0.35亿元,其中对开发产品、开发成本、建造合同形成的已 完工未结算资产等项目计提了跌价准备,但2015年度公司称其未出现减值迹象, 未对上述项目计提任何减值准备,请结合公司房地产项目区域与销售情况、建 造合同具体项目情况,说明

2015、2016年度存货跌价损失计提差异的原因及合 理性;

(3)本期计提可供出售金融资产减值损失500万元,系就公司对新疆金石 沥青股份有限公司的投资全额计提减值损失,请结合该企业经营状况不佳的原 因及该情况的产生时间、相关评估报告的具体内容,说明上述减值计提的依据 及合理性;

(4)本期计提固定资产减值损失0.97亿元,其中对以前年度未曾计 提的房屋及建筑物等项目均计提了减值准备,而2015年度固定资产减值损失为0, 请结合减值项目的具体情况,说明

2015、2016年度固定资产减值计提差异的原

5 因及合理性;

(5)请年审会计师对上述问题发表意见. 回复: 公司最近三年计提的各项减值准备情况: 项目

2016 年度

2015 年度

2014 年度

1、坏账损失 71,583,197.01 27,827,498.73 84,062,440.03

2、存货跌价损失 34,759,891.16 39,044,355.09 27,510,942.04

3、固定资产减值损失 97,134,829.64 0.00 0.00

4、长期股权投资减值损失 0.00 0.00 0.00

5、可供出售金融资产减值损失 5,000,000.00 0.00 0.00

6、其他 0.00 0.00 0.00 合计 208,477,917.81 66,871,853.82 111,573,382.07 应收款项按照账龄计提比例情况如下: 账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)

1 年以内 3% 3%

1 至2年5% 5%

2 至3年10% 10%

3 至4年15% 15%

4 至5年15% 15%

5 年以上 80% 80% (1)2016 年12 月31 日、2015 年12 月31 日、2014 年12 月31 日计提坏 账余额情况如下: 账龄

2016 年12 月31 日 应收账款 其他应收款 金额 坏账准备 金额 坏账准备

1 年以内 1,098,825,422.59 32,964,762.68 322,906,320.35 9,687,189.61 1-2 年1,297,373,432.85 64,868,671.64 77,954,923.28 3,897,746.16 2-3 年198,261,861.91 19,826,186.19 70,712,146.73 7,071,214.67 3-4 年335,629,820.61 50,344,473.09 33,144,653.58 4,971,698.04 4-5 年88,421,592.37 13,263,238.86 49,371,198.04 7,405,679.71

5 年以上 47,733,900.98 38,187,120.78 103,824,904.54 83,059,923.63 个别认定 7,391,894.10 7,391,894.10 3,359,916.40 3,359,916.40 合计 3,073,637,925.41 226,846,347.34 661,274,062.92 119,453,368.22 账龄

2015 年12 月31 日 应收账款 其他应收款 金额 坏账准备 金额 坏账准备

1 年以内 2,547,813,714.91 76,434,411.45 234,072,552.10 7,022,176.56

6 1-2 年483,404,445.24 24,170,222.26 128,683,111.88 6,434,155.59 2-3 年459,518,242.48 45,951,824.25 190,523,118.87 19,052,311.89 3-4 年94,783,579.73 14,217,536.96 203,635,739.95 30,545,360.99 4-5 年33,620,793.57 5,043,119.04 94,050,971.33 14,107,645.70

5 年以上 27,936,934.96 22,349,547.97 11,865,995.53 9,492,796........