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深圳市振业(集团)股份有限公司

2018 年年度报告 深圳市振业(集团)股份有限公司

2018 年年度报告

2019 年03 月 深圳市振业(集团)股份有限公司

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第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任.

公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人朱新宏、财务总监于冰、分管会 计工作负责人张光柳及会计机构临时负责人高峰声明:保证年度报告中财务报 告的真实、准确、完整. 公司全体董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议. 公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述, 相 关计划或安排的落实受到多方面因素的影响,并不构成公司对于投资者的实质 承诺,在此提请广大投资者注意投资风险. 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施, 敬请查阅第四 节经营情况讨论与分析中 公司未来发展的展望 的有关内容. 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号―上市公司从事房地 产业务》的披露要求. 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以2018 年公司总股本为基 数,向全体股东每

10 股派发现金股利 1.95 元(含税) ,不送红股,不以公积金 转增股本. 深圳市振业(集团)股份有限公司

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2 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 深圳市振业(集团)股份有限公司 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 远致投资公司 指 深圳市远致投资有限公司 深圳地铁、深圳市地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 棚改公司 指 深圳市振业棚改投资发展有限公司 房屋租赁公司 指 深圳市振业房屋租赁运营管理有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 深圳市振业(集团)股份有限公司

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3 目录

第一节 重要提示、目录和释义.1

第二节 公司简介和主要财务指标.4

第三节 公司业务概要.8

第四节 经营情况讨论与分析.10

第五节 重要事项.23

第六节 股份变动及股东情况.36

第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.41

第八节 公司治理.47

第九节 财务报告.53

第十节 备查文件目录.149 深圳市振业(集团)股份有限公司

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第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息 股票简称 深振业A 股票代码

000006 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市振业(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深振业、振业集团 公司的外文名称(如有) SHENZHEN ZHENYE(GROUP)CO.,LTD. 公司法定代表人 赵宏伟 注册地址 深圳市罗湖区桂园街道宝安南路

2014 号振业大厦 A 座31 层 注册地址的邮政编码

518008 办公地址 深圳市南山区科技南路

16 号深圳湾科技生态园

11 栋A座42-43 层 办公地址的邮政编码

518057 公司网址 http://www.zhenye.com 电子信箱 [email protected]

二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杜汛 罗丽芬 联系地址 深圳市南山区科技南路

16 号深圳湾科技生态 园11 栋A座42-43 层 深圳市南山区科技南路

16 号深圳湾科技生态园

11 栋A座42-43 层 电话 (0755)25863381 (0755)25863061 传真 (0755)25863012 (0755)25863012 电子信箱 [email protected] [email protected]

三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》 、 《上海证券报》 、 《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 深圳市振业(集团)股份有限公司

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四、注册变更情况 组织机构代码 91440300618831041G 公司上市以来主营业务的变化情况(如有) 无变更 历次控股股东的变更情况(如有)

2005 年10 月公司原控股股东深圳市建设投资控股公司所持有的国家股 71,068,475 股无偿划转到深圳市人民政府国有资产监督管理委员会,公司控 股股东变更为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会.

五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 深圳市福田区深南中路

2002 号中核大厦

9 层 签字会计师姓名 黎明、陈子涵 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 √ 不适用

六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是否追溯调整或重述原因: 会计政策变更

2018 年2017 年 本年比上 年增减

2016 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入(元) 2,511,844,429.36 2,959,450,243.71 2,959,450,243.71 -15.12% 3,358,826,445.85 3,358,826,445.85 归属于上市公司股东的 净利润(元) 874,243,319.22 805,636,364.61 805,636,364.61 8.52% 778,580,909.98 778,580,909.98 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润(元) 870,668,579.77 804,464,907.17 804,464,907.17 8.23% 764,870,782.99 764,870,782.99 经营活动产生的现金流 量净额(元) 1,606,682,376.11 706,881,307.64 706,881,307.64 127.29% 1,708,425,723.10 1,708,425,723.10 基本每股收益(元/股) 0.6476 0.5968 0.5968 8.51% 0.5767 0.5767 稀释每股收益(元/股) 0.6476 0.5968 0.5968 8.51% 0.5767 0.5767 加权平均净资产收益率 14.86% 15.24% 15.24% -0.38% 16.56% 16.56% 深圳市振业(集团)股份有限公司

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6 2018 年末

2017 年末 本年末比 上年末增 减2016 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产(元) 13,536,728,184.79 13,139,931,309.25 13,139,931,309.25 3.02% 13,170,385,529.96 13,170,385,529.96 归属于上市公司股东的 净资产(元) 6,197,669,182.88 5,567,774,926.91 5,567,774,926.91 11.31% 5,005,137,670.58 5,005,137,670.58 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况: 财政部于

2018 年6月15 日颁布了《关于修订印发

2018 年度一般企业财务报表格式的通知》 (财会〔2018〕15 号) .根据通知的规定和要求,公司需对原报表格式进行相应的变更,按照该文件规定的一般企业财务报表格式(适 用于尚未执行新金融准则和新收入准则的企业)编制公司的财务报表.本次会计政策的变更只涉及财务报表列报和 调整,不会对当期和会计政策变更之前公司总资产、负债总额、净资产及净利润产生任何影响. 截止披露前一交易日的公司总股本: 截止披露前一交易日的公司总股本(股) 1,349,995,046 用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股) 0.6476 是否存在公司债 是√否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况.

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况.

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 √ 不适用

八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 485,058,860.26 570,527,169.83 538,306,410.16 917,951,989.11 归属于上市公司股东的净利润 286,207,670.37 129,761,012.22 87,271,410.25 371,003,226.38 归属于上市公司股东的扣除非经 285,880,198.30 128,698,066.24 86,848,316.36 369,241,998.87 深圳市振业(集团)股份有限公司

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7 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 -149,788,857.58 128,551,288.46 703,822,952.67 924,096,992.56 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否

九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 不适用 单位:元 项目

2018 年金额

2017 年金额

2016 年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) -84,310.83 -139,090.08 -7,500.19 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准 定额或定量享受的政府补助除外) ―― 312,400.00 422,400.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外, 持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,439,539.86 ―― 5,151,957.81 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,715,530.51 3,185,431.88 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,774,393.42 -1,785,949.94 13,265,179.49 减:所得税影响额 1,211,288.24 393,197.96 5,093,567.40 少数股东权益影响额(税后) 59,125.27 8,136.46 28,342.72 合计........