PDF《1月2日》

【今日焦点】 ? 楼市政策调控下的 2013:地王频出日光频现 ? 土地出让金再度暴涨分析称根在财政依赖 ? 预售款大增 上市房企业绩预喜居多 ? 今年三成住宅用地将建自住房 ? 富力发布全年业绩

422 亿险超全年目标 更多研究详见: http://yanjiu.

cric.com 市场――一线城市成交指数上涨

1 月2日,一线城市成交指数为 17.42,环比上涨 3.44 点,其中涨幅最大的 深圳环比上涨 906.17%;

二线城市成交指数为 86.30,环比上涨 30.43 点,其中 涨幅最大的泉州环比上涨 1451.22%;

三线城市成交指数为 70.91,环比上涨 45.58 点,其中涨幅最大的镇江环比上涨 69.39%. 土地――上海中梁合 11.45 亿摘温州七都岛地块 上海中梁合房地产开发有限公司以总价 11.45 亿元,摘得温州市鹿城区七 都岛 03-C-16 地块,土地面积 62056.56 平方米.项目容积率为≥1.0 且≤2.1, 建筑密度≤30%;

土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地;

起始价为 11.1 亿元 重点地块列表单位:万平方米,亿元,万元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 温州 03-C-16 商住 - 11.45 - - 政策――住房城乡建设部:村庄整治要避免大拆大建 为指导各地结合农村实际提高村庄整治水平,住房城乡建设部编制了《村 庄整治规划编制办法》 (以下简称《办法》 ) ,要求编制村庄整治规划要尊重现有 格局,保持乡村特色,保护和传承传统文化,方便村民生产,慎砍树、不填塘、 少拆房,避免大拆大建和贪大求洋. 《办法》从保障村庄安全和村民基本生活条 件、改善村庄公共环境和配套设施、提升村庄风貌等方面对村庄整治规划编制 内容作出了详细规定. 《办法》强调,村庄整治规划成果应满足易懂、易用的基 本要求,具有前瞻性、可实施性,能切实指导村庄建设整治,具体形式和内容 可结合地方村庄整治工作实际需要进行补充、调整.

0 100

200 300

400 500 二线城市 三四线城市 一线城市

1 月2日【今日成交】单位:万平方米 注:上海、南京、北京、天津、广州为商品住宅数 据,其余为商品房数据 城市 当日成交 本月累计 北京 ―― 0.98 上海 2.58 3.61 广州 1.64 3.49 深圳 0.67 0.74 天津 ―― ―― 重庆 ―― ―― 一线城市成交指数上涨 贵阳市出台相关房地产业意见 成交面积涨幅最高:1451.22%(泉州) 一线城市成交指数:17.42 二线城市成交指数:86.30 三线城市成交指数:70.91 出品单位:中国房产信息集团 总编:丁祖昱 主编: 孟音林波责任编辑: 张B【企业动态】 ? 华润置地(沈阳) :华润 12.34 亿收北塔地块 (搜狐焦点网)

1 月2日, 华润置地以 2.34 亿元的总价竟得皇姑区的北塔钢材市场地块. 此次拍卖的地块土地面积 160374.6 平方米,规划用途为居住、商业,起拍价格为

2952 元/建 筑平方米.根据规定,该地块商品住宅须采用全装修(产权调换房屋部分除外). ? 金科集团(重庆) :金科 1.18 亿揽重庆

4 宗地 并新增 6.5 亿担保额 (观点地产网)1 月2日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,公司近日以挂牌出让 方式取得重庆市万盛区四宗地的土地使用权,出让总金额为 1.18 亿元.金科另刊公告称,公 司预计在

2014 年度新增对控股子公司提供担保额度总额不超过 6.5 亿元.其中,拟对五家渠 金科房地产开发有限公司担保 1.5 亿元,对陕西昊乐府房地产开发有限公司担保

5 亿元. ? 绿地集团(成都) :绿地 29.99 亿投得成都年度总价地王 (新浪财经)12 月31 日上午,上海绿地集团以底价投得成都市武侯区二环路南一段

20 号119.94 亩土地.该地块为成都航校地块,起挂拍价为

6250 元/平,起始总价高达 29.99 亿元,其尚未拍卖就已成为

2013 年成都土地市场的总价地王. ? 招商地产(佛山) :招商地产 10.4 亿竞得佛山一宗住宅用地 (金融界网)2014 年1月3日,招商地产之控股子公司会鹏房地产发展有限公司通过挂牌 出让方式,竞得佛山市南海区佛南网(挂)2013-063 号地块的国有建设用地使用权,该地块出让总 面积为 99,317 平米,2.0≤容积率≤3.0,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地,出让总价 款104,280 万元. ? 中信地产(惠州) :中信地产今年在惠销售额超

30 亿元 (惠州日报)从中信地产营销部获悉,截至

12 月30 日,中信地产在惠三盘:中信水岸 城、中信凯旋城和中信新城,在2013 年的累计认购销售总额已达到

30 亿元,如果按照网签 销售额来算,销售金额也有望达到

28 亿元. 【土地资讯】 ? 金科 1.18 亿揽重庆

4 宗地 并新增 6.5 亿担保额

1 月2日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,公司近日以挂牌出让方式取得重 庆市万盛区四宗地的土地使用权,出让总金额为 1.18 亿元.公告显示,编号

10 号 、

11 号 、

12 号 、

13 号 四地块,均位于重庆市万盛经开区黑山北门,宗地面积 分别为 1.73 万平方米、 2.21 万平方米、 1.03 万平方米和 10.73 万平方米, 成交价各为

1295 万元、1660 万元、780 万元和

8050 万元,容积率均在

1 至1.2 之间,其中

10 号 地 的用地性质为商服用地,其余为商住用地.此外,金科另刊公告称,公司预计在

2014 年 度新增对控股子公司提供担保额度总额不超过 6.5 亿元.其中,拟对五家渠金科房地产开 发有限公司担保 1.5 亿元,对陕西昊乐府房地产开发有限公司担保

5 亿元.另据了解,金 科对控股子公司以及控股子公司相互间提供的担保余额 111.47 亿元,占公司最近一期 (2012 年年末)经审计净资产的 160.48%,占总资产的 21.43%. ? 杭州

1 月将出让

40 宗地 总起始价

317 亿元 据统计,杭州市区(含萧山、余杭)2014 年1月份将有

40 宗地挂牌出让,总起始价为

317 亿元,总出让面积

134 万方,可建面积共计 411.5 万方.据悉,该40 宗地中包含了 部分备受业界关注的地块.1 月7日,杭州今年的首场土拍会上,雅戈尔曾以损失 4.84 亿元的代价退还的申花单元两地块将重新入市,即杭政储出[2013]

105、106 号地块,该 两块地占地面积分别为 3.01 万平方米和 2.43 万平方米,楼面起价分别为 1.45 万元/平方 米和 1.42 万元/平方米,可建面积分别为 6.93 万平方米和 6.57 万平方米,折算下来,总 起价分别为 10.1 亿和 9.3 亿.另外,被多次叫停的杭师大地块也将于

1 月22 日出让,据 公告显示,西湖区翠苑单元地块,东至规划绿化,南至规划道路,西至学院路,翠苑单元 地块、翠苑新村二区,北至余杭塘河,出让面积 4.56 万平方米,出让总高达 24.3 亿元, 用途为住宅(设配套公建)用地.据了解,杭州市国土资源局近日对外发布《2014 年杭州城 区经营性用地推介手册》第一期,据该《推介手册》显示,今年杭州主城区计划出让经营 性住宅用地

30 宗,面积为

2311 亩,占计划出让总量的 63.8%;

商服用地

43 宗,面积为

1311 亩.另悉,2014 年杭州主城区计划供应的经营性用地区位分布较为合理,但重点区 域还是比较明确,西湖区、拱墅区、江干区仍然是供应大户,可出让经营性地块分别达到

10 宗、19 宗和

11 宗. 典型城市

01 月02 日成交情况表单位:万平方米 分类 城市 01.01 01.02 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线 城市 北京

62 0.98 ―― ――

62 0.98 -94% -91% 上海

113 1.03

298 2.58

411 3.61 -65% -69% 广州

136 1.85

146 1.64

282 3.49 -31% -25% 深圳

8 0.07

93 0.67

101 0.74 -66% -71% 天津 100% -100% 重庆 二线 城市 南京

234 2.35 ―― ――

234 2.35 -71% -73% 成都

17 0.25 ―― ――

17 0.25 -98% -97% 武汉 ―― ――

347 3.64

347 3.64 -26% -14% 杭州

105 1.03 ―― ――

105 1.03 -69% -76% 苏州

102 1.16 ―― ――

102 1.16 -82% -83% 东莞

103 1.09

160 1.85

263 2.93 -38% -36% 西安

56 0.55 ―― ――

56 0.55 -89% -90% 石家庄 100% -100% 厦门

27 0.27 ―― ――

27 0.27 42% 74% 无锡

71 0.87

230 4.11

301 4.98 -20% 27% 哈尔滨 ―― ――

111 1.19

111 1.19 -84% -84% 南宁 青岛

153 1.51

398 3.52

551 5.04 -36% -42% 泉州

8 0.07

91 1.01

99 1.08 -63% -66% 长春

230 2.05 ―― ――

230 2.05 -57% -61% 南昌 ―― ――

128 1.28

128 1.28 -51% -51% 福州

123 1.94 ―― ――

123 1.94 52% 89% 呼和浩特 100% -100% 长沙

83 0.83 ―― ――

83 0.83 -91% -91% 宁波

54 0.41

153 1.28

207 1.69 -31% -37% 昆明

128 1.14

525 4.93

653 6.07 -49% -44% 温州 ―― ――

19 0.27

19 0.27 -79% -75% 大连

21 0.19

123 1.19

144 1.38 -46% -46% 佛山 惠州

49 0.59 ―― ――

49 0.59 -62% -62% 常州 ―― ――

95 1.08

95 1.08 -60% -60% 吉林

45 0.41

49 0.42

94 0.83 -56% -55% 扬州

43 0.50 ―― ――

43 0.50 -57% -58% 汕头 ―― ――

52 0.53

52 0.53 -40% -41% 徐州 江门 100% -100% 常德 100% -100% 海口 ―― ――

171 1.85

171 1.85 -41% -42% 中山

99 1.17 ―― ――

99 1.17 -75% -74% 备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入. 一线城市除重庆为商品房数据,其它城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房 等政策性住房数据. 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商 品住宅数据 分类 城市 01.01 01.02 本月累计成交 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线 城市 包头 ―― ――

25 0.27

25 0.27 -87% -88% 贵阳

158 1.71

174 1.93

332 3.64 -55% -52% 潍坊 ―― ――

79 0.86

79 0.86 -74% -74% 兰州 ―― ――

234 2.94

234 2.94 -36% -29% 泰安 100% -100% 镇江

109 1.12

198 1.90

307 3.02 -12% -13% 东营 ―― ――

41 0.63

41 0.63 -80% -77% 北海

84 0.70

115 1.03

199 1.73 -32% -28% 南通 ―― ――

116 1.19

116 1.19 25% 3% 连云港 ―― ――

63 0.63

63 0.63 -79% -83% 肇庆

9 0.11 ―― ――

9 0.11 -84% -84% 韶关 ―― ――

42 0.51

42 0.51 20% 14% 三亚

55 0.38

41 0.31

96 0.68 23% 11% 龙岩 100% -100% 牡丹江 ........