PDF《一、三线城市成交指数上涨》

2 月1日【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.

04 26.92 上海 2.46 66.24 广州 3.48 58.77 深圳 0.55 28.18 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.78 76.97 深圳 2.09 60.86 杭州 1.87 39.97 南京 1.90 42.26 注:二手房成交为商品住宅数据

一、三线城市成交指数上涨 广州:公积金缴存比例 困难单位或可降 一线城市成交指数:26.79/ 二线城市成交指数:84.38/ 三线城市成交指数:47.99 政策――昆明放宽落户限制:缴3年养老保险 租房也可落户 昨日,广州住房公积金管理中心发布《广州市降低住房公积金缴存比例或缓 缴住房公积金办法(征求意见稿) 》 (简称《办法》 ) ,并向社会公众公开征求意见. 据记者了解《办法》规定,缴存住房公积金确有困难的单位,或可以低于 5%的 比例缴存住房公积金,或暂缓缴存住房公积金.记者了解到, 《办法》第二条中 所称的 降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金 ,是 指已设立住房公积 金账户且缴存住房公积金确有困难的单位,经批准后可以低于 5%的比例缴存, 或暂缓缴存 . 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:胡瑛杰 钱文豪 市场――

一、三线城市成交指数上涨,上海上涨 9.88%

1 月30 日,一线城市成交指数为 26.79,环比上涨 9.52,上海上涨 9.88%;

二线城市成交指数为 84.38,环比下跌 3.37%,青岛下跌 27.75%;

三线城市成 交指数为 47.99,环比上涨 5.51%,韶关上涨 14.35%.

一、三线城市成交指数 较昨日上涨. 土地――光明地产底价

8766 万竞得上海金山区动迁安置房地块

1 月31 日晚间,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公 司农房集团以底价

8766 万元竞得上海金山区张堰镇 JSS6-0101 单元 21-11 号地 块.该地块东至松卫南路、南至康贤路、西至留贤路、北至留溪佳苑,土地总面 积36796.3 平方米,出让面积 29073.4 平方米,土地用途为动迁安置房,地块 容积率为 1.5,绿地率不小于 35%,起始价为人民币

8766 万元.根据要求,该 地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%. 列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 上海 JSS6-0101 住宅 - 0.88 -

0 【今日焦点】 ? 郁亮不再兼任万科总裁 祝九胜接任 ? 克而瑞:业绩延迟导致

1 月业绩凸高 ? 王健林隔空喊话马云 万达不选边不站队 ? 国土资源部通报

8 起土地违法案查处结果 ? 特色小镇应有法治底色 研究详见: http://yanjiu.cric.com 更多数据详见: 【企业动态】 ? 复星地产借壳豫园股份重大重组方案已获证监会批准 (观点地产网)1 月31 日,上海豫园旅游商城股份有限公司公告称,中国证监会已审核通过其重 大资产重组事项,公司股票自

2018 年2月1日开市起复牌.

2017 年5月, 上海豫园旅游商城股份有限公司正式对外公布, 发行股份购买资产暨关联交易预案. 根据彼时的预案,豫园商城拟向浙江复星、复地投资管理等

17 名对象发行股份,购买其持有的上海星 泓、闵祥地产等

28 家公司的全部或部分股权.同时,拟向黄房公司发行股份,购买黄房公司持有的新 元房产 100%股权. 上述交易中, 上海星泓、 闵祥地产等

28 家公司的全部或部分股权预估作价为 241.60 亿元,新元房产 100%股权的预估作价为 16.08 亿元;

标的资产预估作价合计为 257.68 亿元. ? 中华企业 174.72 亿收购中星集团方案已获证监会批准

1 月31 日,中华企业股份有限公司公告称,计划向上海地产(集团)有限公司发行股份及支付现 金的方式,购买后者持有中星集团 100%股权,交易价格为 174.72 亿元.其中,85%的交易对价(即148.51 亿元)将以发行股份的方式支付,余下的 15%(即26.21 亿元)以现金方式支付. 中华企业上述发行股份购买资产并募集配套资金方案已获得中国证监会的批准, 批复自下发之日起

12 个月内有效.其中,中国证监会核准中华企业向地产集团发行 28.4 亿股股份购买相关资产,非公开 发行股份募集配套资金不超过 26.76 亿元.本次发行股份所发行股份种类为人民币普通股(A 股) ,每 股面值为人民币 1.00 元,向特定对象非公开发行.本次发行股份购买资产的价格为定价基准日前

20 个交易日公司股票交易均价,即5.23 元/股.此外,中华企业将进行配套资金的募集,计划向华润置地 控股、平安不动产非公开发行股份募集配套资金不超过 26.76 亿元. ? 消息称海航集团拟上半年出售

1000 亿资产应对流动性压力 (地产中国网)

1 月31 日, 彭博援引知情人士消息称, 海航集团对债权人表示拟上半年出售约

1000 亿元人民币资产,这是为偿付债务和应对流动性压力而拟定的一系列计划之一.知情人士称,海航拟通 过资产处置,在一季度筹集约

200 亿元,二季度筹集约

800 亿元.数据显示,海航截至去年

6 月末的 资产规模为

1900 亿美元, 超过美国运通. 海航集团还持有近

300 亿美元其他公司的股权, Real Capital Analytics 估计其在全球持有逾

140 亿美元房地产资产. 截至去年

6 月末,海航有

1852 亿元人民币短期债务,现金和利润已无法覆盖,加上投资者担心海 航的偿债能力,举债成本自去年

6 月以来一路上升.海航最近一次出售项目为悉尼一处物业,以2亿澳元售予美国私人直接投资公司黑石集团.该资产为海航集团于

2011 年以约 1.17 亿澳元的价格购买 的一处写字楼,位于悉尼约克大街

1 号. 【土地动态】 ? 上海城开 8833.8 万收购上海一级土地开发公司北部投资 (观点地产网)

1 月31 日, 上海实业控股有限公司公布, 其间接非全资附属公司上海城开以 8833.81 万元的价格,收购上海地产北部投资发展有限公司 35%的股权.北部投资为一间一级土地开发公司, 上海城开已与转让人上海上投资产经营有限公司订立收购协议,收购事项预计在收购协议日期起计

22 个营业日内完成. 上海城开须于收购协议日期起计五个营业日内, 向转让人支付目标权益的购买价总额, 该项收购的总额计划使用上实集团的内部资源拨付. 值得一提的是, 上实集团持有转让人上海上投资产 经营有限公司 100&

权益,而后者持有北部投资 35%的权益;

而上实集团持有上实控股 58.95%的权益. 完成收购后,上海上投资产经营有限公司将不再持有北部投资,转由上海城开持有. ? 龙湖 37.6 亿摘重庆巴南 香港城地块 保亿 7.75 亿夺宅地 (观点地产网)

1 月31 日, 重庆挂牌出让巴南区李家沱组团商住地块以及巴南区界石组团住宅用地,

2 地块总出让面积 36.7 万平方米,共揽金约 45.35 亿元.龙湖、保亿各摘得一宗地块. 在此次土拍中,龙湖以 37.6 亿元总价竞得巴南区李家沱组团地块,成交楼面价为

4604 元/平方米. 该地块为较受关注的 香港城地块 ,此次拿地也是龙湖首入巴南.地块为二类居住用地、商业用地、 商务用地,土地出让面积

275420 平方米,合413.13 亩;

建筑面积 81.67 万平方米,容积率为 2.97, 起始总价约 32.27 亿元,起始楼面价为

3952 元/平方米.根据要求,地块须配建社区组织工作用房和 居民公益性服务设施、公厕、社区服务中心、老年人日间照料中心、广场、绿地、通信基站等公共基础 设施.此外,保亿以 7.75 亿元总价竞得巴南区界石组团地块,成交楼面价

4913 元/平方米. ? 旭辉、碧桂园、中梁等 54.44 亿高溢价分食合肥

6 地块 (地产中国网)1 月31 日,合肥出让共计

579 亩6地块,其中市区

4 宗,县域

2 宗,6 地块除合经 区2017-05 为商住地块,其余均为纯居住用地.本次参拍房企逾

30 家,最终旭辉、碧桂园、中梁地产、 宜华、豪泽、邦泰各拿一宗,6 地共揽金 54.44 亿元.旭辉以总价 17.847 亿元、单价 1290.17 万元/ 亩竞得庐阳 N1704 号地块,A 地块楼面价 10751.57 元/平米,B 地块楼面价 8796.74 元/平米,C 地块 楼面价 10751.57 元/平米,溢价率 168.79%.该地块位于合淮路以东、枣园路以南,占地面积 138.33 亩. 碧桂园以总价 19.304 亿元、 单价 1209.97 万元/亩竞得庐阳 N1705 号地块, D 地块楼面价 9074.93 元/平米,E 地块楼面价 8249.94 元/平米,F 地块楼面价 10083.26 元/平米,溢价率 152.08%.该地块 位于合淮路以东、文广路以北,占地面积 159.54 亩.中梁以总价 7.868 亿元、单价 1173.27 万元/亩 竞得瑶海 E1704 号地块,楼面价 8799.67 元/平米,溢价率 144.43%.该地块位于瑶海区大众路以东、 襄水路以北,占地面积 67.0595 亩. 典型城市

1 月31 日成交情况表 单位:万平方米 分类 数据类型 城市 1.30 1.31 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 ―― ――

113 1.04

2497 26.92 -57% -59% 商品住宅 上海

253 2.24

279 2.46

7927 66.24 -11% -11% 商品住宅 广州

164 1.94

307 3.48

5307 58.77 -40% -38% 商品住宅 深圳

71 0.68

56 0.55

2782 28.18 -11% -11% 二线城市 商品住宅 南京

161 1.80

203 2.24

8455 95.71 7% 2% 商品住宅 成都 ―― ――

4 0.04

2770 32.17 -23% -24% 商品住宅 武汉

516 5.41

487 5.52

12175 130.99 406% 418% 商品住宅 杭州

499 5.84

297 3.40

10902 126.38 -2% 0% 商品住宅 苏州

226 2.74

242 2.98

4718 58.62 -14% -13% 商品住宅 南宁

53 0.64

27 0.37

2433 26.77 -49% -49% 商品住宅 青岛

317 3.40

217 2.46

10404 115.54 -24% -24% 商品住宅 南昌

100 1.10

101 1.22

4170 46.45 -2% -7% 商品住宅 福州

36 0.48

52 0.54

1142 11.95 27% 22% 商品住宅 呼和浩 特―― ――

4 0.04

399 4.86 -72% -72% 商品房 宁波

40 0.58

56 0.77 1........