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要闻 2011年9月7日 星期三 责编/陈志轩 美编/张娟 校对/建南 http: //www.

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20 综合 ・ 证券 N 不当房东当债主 投资楼市, 前景不明, 倒不如借给开发商,至少还有抵押房产 年息18% , 钱贷给开发商 , 我省一家与房地产业务有 往来的企业, 这几年来一直在内 部集资, 把资金注入开发企业, 而这只是民间融资的一个缩 影.在更靠近市民的资金中, 很 多人放贷根本就不知道资金流 向, 只知道月息是一分, 还是一 分五, 其中一部分直接流入楼 市, 而有的转了多手流入楼市, 其成本经过中间环节而被提高. 基金给开发商是33.6%的 年息, 但是扣除各种手续费、 税 费等费用, 到出资人手上的利 润, 年息是 20%左右 , 一位参 与基金融资的出资人杨女士告 诉记者, 家里人原来打算把钱 投入楼市, 目前楼市滞涨, 投资 房地产不合算, 不如把钱直接 投给开发商, 收益更可观, 如果 开发商不行了, 买房贬值也是 亏, 而借贷投资出现状况, 还有 开发商抵押房产在. 采访中, 记者注意到, 目 前很多投资者被 限购 挤在 了楼市门外, 正在四处寻找资 金的投资渠道;

而不少投资者 是由于楼市滞涨, 转投其他行 业;

还有一些资金在等待房价 调整, 择机入市. 年息基本超两成 很多都在三成以上, 灰色 融资 非常发达 月息 2.8%, 年息大概在 33.6% , 日前, 记者从福州一 家典当行企业了解到, 他们正 在成立一个基金, 定向给一个 房地产企业的二期项目.据 了解, 该基金做了多重保险措 施, 不仅有开发商的房子作为 预登记抵押, 还有开发企业的 股权抵押, 此外还有第三方提 供的担保. 开发商已经进入了多元 化融资的时代 , 业内资深人士 林先生告诉记者, 开发商早已 不把银行作为唯一的融资渠 道, 民间借贷、 担保、 信托产品 等融资渠道更为灵活. 按照法律规定, 个人和企 业资金是无法直接给开发商 的, 可办理 '

委托贷款'

, 定向借 贷给开发商, 银行收取一定的 中间费用, 开发商向银行提供 抵押 , 林先生告诉记者, 无论 是民间借贷、 担保公司, 还是其 他的融资渠道, 融资成本相对 较高, 基本年息超过 20%, 很多 都要在30%以上. 民间有大量的闲置资金, 他们也在四处寻觅投资渠 道, 这些资金急需一些方式和 企业对接. 据了解, 由于现在 的金融制度, 目前很多融资还 是在走擦边球的方式.而在 此前的一次演讲上, 中国社科 院副院长李阳坦言,1~4 月份, 中国在 灰色地带 融资非 常发达, 今年 1~4 月就接近

5 万亿规模, 60%替代信贷, 规 模已超过了银行. 不靠银行靠其他 这也是调控一年多, 诸多 开发商还能扛住的原因 已经通过了审批, 但是钱 款却无法及时到账, 贷了一个 多亿元, 只给了一部分, 还有较 大资金缺口 , 一位房地产业界 人士告诉记者, 存款准备金率 不断上调, 银行的资金卡得比 较严, 目前大的开发商能得到 一定的资金补给, 但是银行的 钱款远远无法满足楼市的巨大 需求, 这是开发商被迫选择其 他渠道的主要原因. 我省一些开发商已经形 成了稳定的其他融资渠道 , 林 先生告诉记者, 经过了几轮调 控, 开发商对于资金链的安全 把控要求更高, 他们会寻找适 合企业的融资渠道, 这也是调 控一年多来, 很多开发商还能 坐得住 的主要原因. N新京报 本报讯 金九银十 第一 周, 北京商品住宅成交量继续 萎靡.昨日, 据北京市房地产 交易管理网数据显示, 上周北 京期房、 现房商品住宅累计成 交1300 套, 这已是楼市连续