PDF《荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告摘要》

3 号―上市公司从事房地产业务》的披露 要求 (1)宏观经济、房地产行业及公司经营的概述 ①宏观经济运行回顾

2018 年,世界政治与经济环境发生着深刻变化.全球经济增长势头放缓,贸易保护主义 抬头,美联储加息及缩表行动加剧了新兴市场国家的汇率与金融市场的波动.面对异常、严 峻的外部环境,中央坚持稳中求进工作总基调,确立货币政策与宏观审慎管理双支柱调控框 架,强化货币与财政政策的逆周期调节力度,较好地完成了年度各项预期目标.我国国内生 产总值比上年增长 6.6%,继续运行在合理区间,经济呈现出较强韧性;

发展速度位居世界前 五大经济体之首,对世界经济增长贡献率在 30%左右. ②房地产政策调控和市场运行回顾

2018 年,虽然宏观经济面临下行压力较大,但中央坚持 房住不炒 的定位,加强市场 供需双向调节, 因城施策 实行差别化调控,建立健全长效机制.一是在继续通过限购限贷 等措施抑制非理性需求的同时,要求各地根据市场情况加强供给,调整中长期供给结构.二 是根据市场变化适时调整棚改货币化政策力度.三是长效机制建设稳步推进.租售并举政策 不断完善,围绕农村土地制度展开的新一轮土地改革逐步破冰,通过体制机制创新推动城市 有效更新,盘活存量土地资源.

2018 年的房地产市场总体运行平稳,但稳中有变,变中有忧. A.全国商品房销售增速放缓,房价涨幅整体收窄

2018 年,商品房销售面积和销售额均创历史新高,但总体增速自

2016 年以来已经明显 放缓, 特别是下半年以来, 随着金融去杠杆工作的推进, 房地产市场预期发生显著变化.

2018 年全国商品房销售面积为 17.17 亿平方米,同比增长 1.3%,增速较上年下降 6.4 个百分点. 商品房销售额为

15 万亿元,同比增长 12.2%,较上年下降 1.5 个百分点.2018 年末,被看作 市场风向标 的二手房价格明显回落. 商品房销售面积及商品房销售额走势

70 个大中城市二手住宅价格指数分类环比走势 B.房企拿地趋于理性,开发投资保持较快增长

2018 年,开发企业拿地更趋理性,土地市场交易增速放缓.全年房地产开发企业累计土 地购置面积 2.9 亿平方米,同比增长 14.2%,较上年回落 1.6 个百分点.全国土地成交价款 1.6 万........