编辑: 于世美 2013-08-11

7.《资产评估职业道德准则-基本准则》;

(B)、行为依据 1.资产评估委托书. (C)、取价依据 1. 《中国资产评估价格信息》;

2. 其它有关资料. Y H C P A

(七) 价值类型

1、价值类型 价值类型释义:资产评估评估结果及其表现形式的价值属性.

2、价值类型及其定义 根据本次评估目的,本次评估的价值类型定义为 补偿价值 . 补偿价值定义:补偿价值是市场外价值,根据本次评估资产的不同类型,其 补 偿价值 的定义分别为: (1)对搬迁中形成的机器设备的实体性损失,其价值类型主要表现为 在用价 值 ;

在用价值 是指将评估对象作为企业组成部分或要素资产按其正在使用方式 和程度及其对所属企业的贡献为依据判断的资产价值估计数额,而没有考虑该资产作 为独立的资产所具有的效用及在公开市场上交易的情况对评估价值的影响. (2)对搬迁中形成的机器设备实体性损失的相关损失,其价值类型主要表现为 补偿价值 ;

补偿价值以重置成本为评估原则;

其 相关损失 的范围主要是指大 型设备基础费(含部分调试费)、精密仪器调(测)试费、网络或成套设备中非主 (单)体设备的管线损失费等;

根据无锡市企业拆迁的有关规定,企业搬迁中的 停产损失 和 固定设备的移 装费用 按规定方法补偿,其价值在房屋土地估价报告中体现,本报告评估范围中不 含上述部分的 补偿价值 ,因而评估中对搬迁的机器设备的 在用价值 中未考虑 其内含的与上述内容(指 停产损失 和 固定设备的移装费用 )相对应的对所属 企业的贡献价值;

(八) 评估假设和限制条件

1、委托方及资产占有方提供的资料真实、完整.

2、本次评估是基于现有的市场情况,不考虑今后市场发生重大变化和波动,如 经济危机、通货膨胀等因素.

3、本次评估目的(或对应的经济行为)将会发生,在评估目的对应的经济行为 发生后,被评估资产的使用方式(可能用途、利用方式、利用效果)没有较大的改 变.

4、国家的产业政策、税收政策、货币政策等宏观经济政策在评估基准日后,评 估基准日有效期内没有重大的变化.

(九)评估方法

1、评估方法 Y H C P A 根据本次评估项目的特点,本次评估中,主要采用成本法. (1)对搬迁的机器设备的实体性损失评估,采用重置成本法;

(2)对搬迁的机器设备的实体性损失相关的损失,按重置成本补偿为评估原 则;

2、评估的具体方法及过程 A.不可搬迁的设备: (1)重置全价的确定 我们根据已掌握的各种国内设备近期价格信息资料,结合市场调研,考虑不同厂 家的制造质量因素及产地、时点和实际成交价差等因素的影响,以评估基准日前后一 定时期较稳定的价格作为所评估设备的现行购置价,在考虑有关费用后确定其评估原 值. (2) 成新率的确定 首先,我们根据企业的行业性质、经营特点、设备类型等因素,再通过现场考察 了解设备使用状况、维护保养、技术性能及满足要求的程度、运转的可靠性、实际已 使用的年限等情况,最终确定所估设备的成新率. (3) 评估净值的确定 评估净值 = 评估原值*成新率 B.部分不可搬迁的相关损失 根据部分不可搬迁设备的实物类型、实际使用状况等确定相关损失的范围,在此 基础上,根据主体设备恢的技术、性能要求等,确定重置成本;

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