PDF《百城住宅价格涨幅回落》

6 月4日, 易居房地产研究院发布 《2019 年5月40 城土地市场报告》 .该报 告显示: 5月份土地市场成交活跃, 延续了

4 月份的热度, 不过受监测的

40 城整体地 价涨幅收窄明显. 其中, 二线城市作为土地市场的主 要阵地,

5 月份成交量价尽管整体上行, 但幅度均在收窄.业内分析认为, 这表 明当前土地市场热度虽在延续, 但已经 减弱. 分不同城市来看,

5 月份一线城市地 价创下

2015 年10 月份以来的新低;

二线 城市成交面积环比增长3.4%, 地价环比上 涨5.6%, 均明显收窄;

三线城市成交面积 环比增长23.5% , 成交均价环比上涨20.4%, 地价异动主要由于样本城市内部的 结构性原因. 易居研究院研究员王若辰表示:2019 年1季度以来, 部分城市房地产市 场出现了 小阳春 ,

5 月份地市热度虽仍 有所延续, 但成交面积环比增幅明显收 窄. 预计下半年累计成交面积同比增速 将小幅波动.尤其是在当下仍较严厉的 政策环境下, 预计未来几个月

40 城地市 将有所降温. 值得一提的是, 一季度, 厦门、 南京、 杭州、 成都、 武汉和重庆等前期热点二线 城市地价反弹较明显.王若辰表示, 主要 原因是一方面因为房企资金面较为宽松, 第一季度发债融资量较多;

另一方面是因 为开发商拿地预期的转变, 即规避三四线 城市, 向一二线城市转移, 同时一线城市 供地量又比较少, 热点二线城市成为首选 的拿地对象. 但部分热点城市市场过热、 预期不稳 等引起了监管部门高度关注, 相关微调 政策仍在陆续出台.5 月份, 二线城市土 地成交面积及地价在 小阳春 的余热下 仍有小幅增大和上涨, 但增速回落, 涨幅 收窄. 5月份二线城市地价涨幅明显收窄 为保障购房群众的合法权益, 维护石家 庄市房地产市场秩序, 市住房和建设稽查大 队提醒广大市民, 在房屋交易中, 要加强风 险意识和法律维权意识, 避开买房那些 坑 . 购房认准 五证 需核对项目预售范围 消费者在购房时, 一定要购买 '

五证'

齐 全的房子, 这样才能保护自身的合法权益. 市住房和建设稽查大队相关负责人说, 五证 指 《建设用地规划许可证 》 《不动产权证书 》 ( 国有土地使用证 ) 《建设工程规划许可证 》 《建 筑工程施工许可证 》 和 《商品房预售许可证 》 . 实际操作中, 很多市民最为关注的就是 《商品房预售许可证》 , 认为有证就行了.但是, 往往会忽略掉十分重要的一个问题, 那 就是商品房项目的预售范围, 也就是预售楼 栋明细. 一定要看清楚楼盘是全部楼栋都获批 预售, 还是只是部分楼栋获批, 这些在 《预售 许可证》 的副本有明确登记.我们现在对于 项目销售现场的信息公示内容和格式有严 格的规定, 购房者可以在展示台和公示栏进 行翻阅、 查看. 该负责人说, 首先需看清是否 是所有楼栋都已五证齐全.比如, 某新楼盘 共有六栋楼, 总户数560户.在预售楼栋明 细上可以看出, 仅有 2#、 3#、 4#、 5#四栋楼 292套住宅获得预售许可证, 还有2栋高层近 半房源未获得预售许可证. 购房者应该注意, 如果是分期开发楼盘 或按楼号办理的预售证, 开发商不能销售超 出预售许可范围的楼盘或者房屋, 否则属于 违法销售. 虚假广告勿轻信 擦亮眼睛看样板 在实际情况中, 很多购房者都遇到了这 样一个问题――房屋在交付使用时发现与 购买时的宣传有很多差别. 如果开发商不将宣传内容写入购房合 同, 消费者权益就难保障. 该负责人表示, 有 的商家为了促销, 广告宣传往往脱离实际过 度渲染, 消费者不要轻信. 比如 交通便捷、 直通繁华市中心 小学、 幼儿园、 休闲广场等公用配套也将样样 齐全 优美的园林环境、 别具风情的小亭、 青 翠的绿草地 等. 在此, 他也提醒购房者注意, 样板间往 往是开发商或销售代理商下大功夫精雕细 琢的产物, 部分样板间利用灯光、 摆件、 特制 家具等, 营造一个 完美 的空间, 而实际交房 时的房屋高度、 尺寸、 装修标准等可能与样 板间不符, 购房者不要因此受到误导. 房屋面积约定清 两书、 一证 均具备 不少购房者都遇到过实际交房面积与购 房合同约定的面积不一致的情况.对此, 该 负责人表示, 开发商在预售期房时, 一般都会 按房屋预测绘面积进行销售, 但实际上, 预测 绘面积往往与竣工后的实测面积存在误差. 若购房合同有约定的从其约定, 没有约 定的按以下原则处理: 面积误差比绝对值在3%以内(含3%), 按 照合同约定的价格据实结算;