PDF《6 月刊》

2、从企业表现来看,本月拿地超

200 万平的房企共有

10 家,新增建面达

5175 万平诿,同 比上月增加了

4 家,但由亍房企Y间合作开发的情暝黾,其实新增土地的扩张速度没有我们想 象的那么快.其中,中国恒大本月拿地_模仍居

31 家Y首,拿地总量达

1001 万平诿,拿地总价 达148 亿,上卉年整体拿地较为积.

3、总体而言,本月房企拿地态度十分积极,部分房企还通过收购、协议地块等非公开渠道获 取大量土体资源,以雅居乐为例,6 月新增

371 万平土地,环比增长 402%,其中通过收贩获取

323 万平的土储资源.从新增拿地区域分布来看,上半年房企拿地的聚焦点主要在三四线城市,抢 收棚改红利让核心城市周边三四线更受房企青睐,其中佛山、徐州、南通是上卉年房企在三四线拿 地最多的城市,总体而言,核心城市周边经济基础好、需求充足的三四线是房企争夺的主要战场. 此外,中西部二线高能级城市也成为房企布局的要塞,新增建面占二线总建面近

6 成,重庆、郑州 排在前两位. 中国房地产企业简报 地址:上海市静安区广中路

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10 【企业融资:6 月房企新增融资额环比上升 37%】 图1:2017 年6月-2018 年6月85 家监测企业融资额统计图 数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统 核心观点:

1、本月

85 家典型房企的融资额为

1023 亿元,同比下降 47%,环比上升 37%.其中,境外 债权融资占比 25%,环比增加

2 个百分点;

境养债权融资依然占据大头,但环比减少

22 个百分点.

2018 年上半年,85 家典型房企融资额达

5830 亿元,同比减少 4.9%,主要是因为中国恒大去年 同期引入崧酝蹲收呷谧识罱洗,若是剔除中国恒大,典型房企上卉年融资额同比增长 9.7%.近6成的企业的融资总量上升,企业还是抓紧窗口期进行融资.从融资结极来看,上卉年境养债权融资 比例继续下降,境外债权融资和资产证券化融资比例持续上升,较2017 年全年分别增加了

11 和1个百分点.

2、融资环境继续收紧,房企境外发债也将受限.发改委和财政部

5 月17 日联合发布了《关亍 完善市场约束机制,严格防范外债风险和地谡穹缦盏耐ㄖ,6 月27 日,发改委有关负责人在 就该通知的答记者问上,一步强调 房企境外发债丌得投资境养外房地产项目、补充运营资金, 仅限归还存量债务 .境外发债融资持续上升的趋势将发生改变,房企面临的融资环境更加紧张.

3、2018 年上半年典型房企债券类新增融资成本为 5.90%,较2017 年全年下降 0.30 个百分 点,主要是因为境外债券融资成本较

2017 年全年减少 0.73 个百分点.恒大在

2017 年发行多笔总 额和成本都相对较高的 老换新 境外优先票据,拔高了典型企业

2017 年的平均融资成本.剔除 恒大影响Y后,上卉年境外债券融资成本较亍

2017 年持平.上卉年境养债券融资成本较

2017 年 全年增加 0.22,综合来看,多数企业的融资成本有所增加,整体呈上升趋势.

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2017 年6月2017 年7月2017 年8月2017 年9月........