PDF《北京市朝阳区人民法院 — 房地产估价机构：》

3730122 号]复印件上载明的为准. 6.评估专业人员对估价对象外部及其周边环境进行了一般性查勘,并对房屋安全以及环境污染等 影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行 鉴定、检测的情况下,设定估价对象能够正常安全使用. 7.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规. 8.经国务院批准,自2016 年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑 业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增 值税.增值税与营业税的计算方式不同:营业税直接依据销售额乘以税率计算应纳税额,而增值税按 销售额乘以税率计算出销项税额后,还要扣减成本费用中的进项税额,才是最终的应纳税额;

增值税 的计税销售额为不含税销售额,而营业税的计税销售额为含税销售额.涉及税制转换和政策调整,较 为复杂.总体上看,纳税人的税收负担一般都有不同程度的下降.根据估价目的、报告使用用途及必 评估编号:2018-1-0735-F01SFZC6

6 要性原则要求,本估价报告采纳简易计税方法记取增值税进行测算. 9.本次估价结果未考虑国家宏观政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结果的 影响. 10.估价结果未考虑估价对象已承担的债务、或有债务对其价值的影响.本报告的估价结果未考虑 估价对象未来处置可能带来的额外支出及不可预见费用对房地产市场价值的影响.

(二)特殊事项假设前提 1.截至价值时点,估价委托人未提供房屋所有权人沈文军个人出租住房月收入情况的说明,故本 次评估未考虑税收优惠政策对估价结果的影响. 2.根据估价委托人提供的《不动产登记簿》[宗地/宗海号:110105

218001 GB00001]复印件及申 请人北京银行股份有限公司八里庄支行提供并经估价委托人确认可采用的《房屋所有权证》[京房权证 市朝私字第

3730122 号]复印件记载,截至价值时点,估价对象已设立三笔抵押权: ①估价对象已抵押给中担投资信用担保有限公司,抵押范围为全部,抵押方式为最高额抵押,被 担保主债权数额(最高债权数额)为500 万元,债务履行期限(债权确定期间)为2011 年11 月15 日至

2013 年5月15 日,登记时间为

2011 年11 月15 日. ②估价对象已抵押给中担投资信用担保有限公司,抵押范围为全部,抵押方式为一般抵押,被担 保主债权数额(最高债权数额)为300 万元,债务履行期限(债权确定期间)为2011 年12 月6日至

2012 年12 月6日,登记时间为

2011 年12 月28 日. ③估价对象已抵押给北京银行股份有限公司八里庄支行, 抵押范围为全部, 抵押方式为一般抵押, 被担保主债权数额(最高债权数额)为612.5 万元,债务履行期限(债权确定期间)为12 个月,登 记时间为

2012 年7月24 日. 截至价值时点, 上述抵押权利未见注销. 本报告是为估价委托人处置估价对象提供价格参考依据, 故本次估价结果未考虑该上述抵押权利对估价结果的影响. 截至价值时点, 估价对象除上述抵押权外, 未见估价对象存在租赁权、地役权等他项权利的记录.

(三)估价报告使用限制 1.使用范围:本估价报告只能由估价报告载明的报告使用者使用,且只能用于本报告载明的唯一 评估编号:2018-1-0735-F01SFZC6