PDF《市场周报》

2014 年第

14 周【2014.3.31-2014.4.6】 2014/4/4 北京方向 丰台 丰台区郭公庄 车辆段项目四 期f2 公建混合 住宅用地 写字楼

110900 23000 北京金隅大 成开发有限 公司 【数据来源:华房数据、世联数据平台】

2、成交状况 北京商品住宅市场第

14 周,成交环比量跌价平,本周适逢清明小长假,成交冷清,价格无明显波动. 一手房共成交

716 套,环比下降 57.23%;

成交面积 8.19 万平米,环比下降 54.95%;

成交均价

28535 元/ 平米,环比下降 0.65%;

成交金额 23.37 亿元,环比下降 55.25%. 从套型结构看,第14 周主力成交套型为三室、一室,分别成交

238 套、189 套,占全市商品住宅成交的 33.24%和26.40%.其中主力三室和次主力一室占比分别下降 3.26%和上升 8.18%. 从面积区间看, 第14 周主力成交面积为 50-90 平米, 成交套数为

230 套, 占比为 32.12%, 较上周下降 4.62 个百分点;

次主力成交面积为 90-120 平米,成交套数为

123 套,占比为 17.18%,较上周下降 6.18 个百分点. 从环线位置看,第14 周成交范围为

五、六环之间和六环以外为主,分别成交

337 套、316 套,占全市商品 住宅成交的 47.07%和44.13%,

五、六环之间和六环以外占比分别上升 11.88%和下降 11.06%.

578 942

1149 1135

1289 1840

1674 716

25747 24992

25711 28082

27348 27746

28723 28535

17500 19500

21500 23500

25500 27500

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 1800

2000 第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周2014年第14周北京一手房成交走势 成交套数(套) 成交均价(元/平米)

1 2

6 12

54 42

11 3

186 64

32 103

127 16

21 3

19 14

81555 117993

61861 50659

42401 36945

37293 33731

25919 23439

24545 20032

22013 34850

16843 14835

10295 10625

0 20000

40000 60000

80000 100000

120000 140000

0 20

40 60

80 100

120 140

160 180

200 2014年第14周北京各区商品住宅走势 成交套数(套) 成交均价(元/平米) 市场周报・北京市场研究部

2014 年第

14 周【2014.3.31-2014.4.6】 【数据来源:华房数据、世联数据平台】 行政区域成交方面,第14 周各区县成交量多数环比下降,份额最大的为大兴区,占总成交的 25.98%,主 要贡献项目为住总万科橙;

其次为房山区,成交占比为 17.74%,第三为顺义区,成交占比为 14.39%.从成交 价格来看,本周最高均价为

117993 元/平米,为西城区;

最低单价出现在密云,10295 元/平米.

3、存量分析 截止

2014 年4月6日,北京全市一手房商品住宅可售套数为

70916 套,较第

14 周增加

6010 套;

可售面 积为 953.11 万平米,较第

13 周增加 59.19 万平米,存量大幅增加.若按近

8 周北京全市一手房市场平均销售

1165 套的销售速度,目前的住宅存量约需 60.87 周被市场完全消化,与第

13 周相比继续拉长.

4、成交排名 TOP10 楼盘分析

2014 年第

14 周北京房地产住宅类(普通住宅\公寓、别墅)市场成交套数排名 TOP10 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 套数 ↓ 面积(平米) 均价(元/平米) 金额(亿元)

1 住总万科橙 大兴区

53 4378

21173 0.93

2 首创・新悦都 房山区

50 4125

21810 0.90

3 香悦四季(合景・悦邑) 顺义区

47 2132

17924 0.38

4 中国水电・云立方 大兴区

36 2236

21362 0.48

5 旭辉 E 天地 房山区