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04 2010年中期报告管理层讨论及分析(续) 增供应利楼市毫无疑问,在低息环境下,楼价已累积录得显著升幅,故集团欢迎政府推出稳定楼市的措施及增加土地供应, 以纾缓楼市压力,至於集团对政府推出优化一手物业售楼流程的指引及措施亦会全力配合. 续扩充增宣传今年上半年楼市虽然保持升势,但成交量波幅十分显著,而这种波动性亦为管理层带来挑战.集团凭藉在地产界近四十年的经验,对楼市变化及政策改动上有一定程度的掌握. 上半年集团为配合市况需要,作出适度扩充,增聘人手及增加分行.而整体营运上,集团致力保持弹性, 故集团上半年推出多样化行销策略.值得一提的是上半年集团举办多个楼市讲座均叫好叫座.首先三月中在香港会议展览中心举办的美联「楼、股、按全攻略」 大型讲座,成功吸引逾一千八百多名市民到场参与, 而其后於五月举办的港、澳 「楼 市、按揭全攻略」 讲座,以及六月筹备举办的「楼、股、按二零一零下半年走势讲座」 ,由於反应热烈,故连环加场,以应市场需求.以上成绩显示集团获得市民支持,言论亦渐获得市场重视,尽显集团在市场上的优势.再举例,集团七月份的广告亦以「增 加土地供应防止泡沫恶化」 为题, 以提醒政府增加土地供应的需要,及后八月份,政府亦主动推出三幅住宅用地供拍卖之用. 此外,集团上半年亦获得多个奖项,例如集团执行董事黄静怡小姐荣膺首届「二 零一零杰出青年企业家奖」 , 华富财经颁发的「杰 出物业代理2009」大奖,集团精英荣获第四十二届杰出推销员奖、集团获发展商颁发二零零八及二零零九年恒基金牌,以及获取不少新盘项目的销售嘉许大奖,这一再反映集团在业界的领导地位. 展望环球经济在各国政府推出多项货币及财政刺激方案已逐渐走出阴霾,不过西方发达国家的经济增长情况明显不及中国等新兴市场,反映全球经济仍未完全复苏. 美联集团有限公司05 管理层讨论及分析(续) 楼市健康向好留意政策影响尤幸香港拥有背靠祖国的优势,并受惠於内地的强劲增长.国内旅客来港消费及中国籍而已取得外国永久性居民身分的人士移民香港的情况将会持续,而七月份中国农业银行在中港上市,并成为有史以来集资额最高的首次公开招股机构亦进一步奠定香港金融中心地位.而随著中港经贸愈来愈融合,相信香港的商机会愈来愈多. 集团认为只要低息环境及资金充裕的情况持续,香港楼市前景仍会向好.根鄄,市民入市置业意j日趋浓烈,而换楼需求亦有上升.毫无疑问,投资需求正在增加,即使不少类型物业市场,包括豪宅物业的回报率已不甚吸引,但只要市场资金充裕的环境保持,在资金缺乏出路下,投资者仍继续把资金投入楼市. 然而,各国货币政策左右环球资金流向,如情况出现逆转,楼市发展或受到影响,因此集团欢迎政府近日推出收紧按揭及压抑炒风措施,集团相信此举有助减少楼市投机活动,令楼市健康发展. 在各类型措施当中,集团相信增加土地供应,尤以豪宅用地会最为有效.而集团将审慎注视各国政府及本地政府政策. 持续发展审慎乐观集团对楼市前景审慎乐观,因此於下半年仍会采取适度扩充策略,在具策略价值的地区扩大或增设, 继续借助集团的优势吸纳更多精英人才,藉以提升及巩固集团的竞争力.同时,集团亦会密切留意外围金融政策及本地房屋政策变化对营商环境的影响,以透过行之有效的策略,继续巩固集团领导地位. 另外,灵活及具弹性的营运模式有助将集团的实力进一步彰显,而面对著市场的激烈竞争,集团亦相当重视市场推广,并会以推陈出新的增值服务,以稳占在行内的领导地位,成为业界翘楚.例如最近集团为回馈市民的支持,以及增加大众对楼市的认识,故特别推出「睇 得通.楼市系列」 DVD 光碟,由多位专家深........