PDF《广西皇氏甲天下食品有限公司全体股东拟转让股权事宜》

4 长期应收款

5 长期股权投资

6 投资性房地产

7 固定资产

8 2,652.72 2,501.76 -150.96 -5.69 在建工程

9 447.61 438.67 -8.94 -2.00 工程物资

10 458.29 421.72 -36.57 -7.98 固定资产清理

11 无形资产

12 335.82 2,570.69 2,234.87 665.50 长期待摊费用

13 16.21 16.21 - - 递延所得税资产

14 资产总计

15 4,220.75 6,272.33 2,051.58 48.61 流动负债

16 3,636.27 3,636.27 - - 非流动负债

17 - - - - 负债合计

18 3,636.27 3,636.27 - - 净资产19 584.48 2,636.06 2,051.58 351.01 评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表.

九、特别事项:评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响.

(一)产权事项 1.广西皇氏甲天下食品有限公司纳入评估范围的房屋

10 项,建筑面积合计为 16793.00m2 ,上述房屋均未办理房屋产权证,明细详见下表: 序号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积 m2

1 办公楼 轻钢和砖混 2005/4/1 3,888.00

2 主车间 轻钢 2005/4/2 3,775.85

3 库房 轻钢 2005/4/3 4,892.00

4 收奶间 轻钢 2005/4/4 432.00

5 小料库 轻钢 2005/4/5 540.00

6 动力车间 轻钢 2005/4/6 1296.00

7 污水站 砖混 含: 鼓风机房 砖混 2004/3/2 17.64 值班室 砖混 2004/3/3 21.42 污泥脱水机房 砖混 2004/3/4 34.02

8 食堂宿舍 轻钢和砖混 2004/7/1 1296.00

9 锅炉房 轻钢 2004/3/1 540.07

10 门卫(2 个) 砖混 2004/10/2 60.00 对上述房屋,被评估单位承诺:上述资产使用正常,产权为广西皇氏食品公司 广西皇氏食品公司全体股东拟转让股权事宜涉及的该公司股东全部权益价值项目・资产评估报告 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第5页Zhong Ming (Bei jing)Assets Appraisal International Co.,Ltd 所有,如果上属资产出现产权问题,与承做本次资产评估的机构无关. 2.根据(2007)桂农信抵押借合第

001010016 号广西农村信用合作社抵押借款 合同,委托评估的土地使用权、房屋建筑物和

2007 年6月18 日前购置的部分机器设 备均抵押给扶绥县农村信用合作联社营业部,抵押期限为三年.土地使用权

2007 年6月19 日设定(2007)第77 号抵押登记,抵押权人为扶绥县农村信用合作联社营业部.

(二)未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素 广西皇氏甲天下食品有限公司购建的部分房屋建筑物和生产线未与施工单位进 行最终的结算,目前还在陆续结算中,未结算的金额存在不确定因素.其他资产、 负债不涉及未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素.广西皇氏甲天下投资集 团有限公司承诺:如发生由本次股权交易所涉及之所有未决事项、或有事项、法律 纠纷等不确定因素而导致本公司损失的,由广西皇氏甲天下投资集团有限公司承担 损失.

(三)重大期后事项 未发现广西皇氏甲天下食品有限公司纳入评估范围的重大期后事项.

(四)其他需要说明的重要事项 1.勘察受限 (1)评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测,评 估师在假定产权持有者提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下,在未 借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察作出判断. (2)评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部 分)做技术检测,评估师在假定产权持有者提供的有关工程资料是真实有效的前提 下,在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察作出的判断. 2.本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化. 3.本次评估根据资产评估业务约定书之约定仅采用成本法作为评估结论. 4.本次评估没有考虑流动性对评估对象价值的影响. 5.本次评估没有考虑通货膨胀因素对评估对象价值的影响.