PDF《广东华商律师事务所 关于广东南方新媒体股份有限公司》

(五)》出具日,发行人及控股子公司向广东广播 电视台及其控制的企业租赁房屋的具体情况如下: 序号 承租方 出租方 房屋位置 面积(m2 ) 租赁期限 用途

1 南方新 媒体 广东广播 电视台 广州市人民北路

686 号 广东广播中心大楼(附楼)二楼

201、

202、

203、

204、

205、

206、

207、

208、 209A、209B、

211、212 982.30 2018.1.1- 2019.12.31

201 号房主 要用于安全 播控调度以 及公司业务 展示,其他 房屋主要用 于办公

2 南方新 媒体 广东广播 电视台 广州市人民北路

686 号 广东广播中心大楼(附楼)三楼 301-316 946.94 2018.1.1- 2019.12.31 301-308号房 主要用于机 房以及公司 业务设备和 系统的运营 监控,其他 房屋主要用 于办公 3-3-1-6-9

3 南方新 媒体 广东广播 电视台 广州市人民北路

686 号 广东广播中心大楼(附楼)四楼 401A、401B、

402、

403、

404、

407、

408、

409、

410、

411、

412、

413、

414、

416、418 950.33 2018.1.1- 2019.12.31 办公

4 南方新 媒体 广东广播 电视台 广州市人民北路

686 号 广东广播中心大楼(附楼)五楼

501、

502、

503、

504、

505、

506、

507、

508、

509、

510、

511、

514、

516、

518 874.69 2018.7.1- 2019.12.31 办公

5 南方新 媒体 广东广播 电视台 广州市人民北路

686 号 广东广播中心大楼(附楼)六楼

601、

602、

603、

604、

605、

606、

608、

609、

610、

611、

612、

613、

614、

615、及一楼

101 928.70 2018.1.1- 2019.12.31 办公

6 南方新 媒体 广东广播 电视台 广州市人民北路

686 号 广东广播中心大楼(附楼)一楼大堂的东北角、 东南角、 西北角部分场地 55.00 2016.9.1- 2021.9.1 办公

7 南视新 媒体 太平洋影 音公司 广州市人民北路

686 号 太平洋影音公司四楼北 侧283.00 2017.1.1- 2019.12.31 办公

8 融创传 媒 太平洋影 音公司 广州市人民北路

686 号 太平洋影音公司四楼南 侧346.00 2017.1.1- 2019.12.31 办公

9 南广影 视互动 太平洋影 音公司 广州市人民北路

686 号 太平洋影音公司

901 130.00 2017.9.8- 2020.8.31 办公

10 南方新 媒体 广东广播 电视台 广州市环市东路

331 号 广东电视中心录制楼

568 房161.40 2018.1.1- 2018.12.31 办公

2015 年、2016 年、2017 年和

2018 年1-6 月,发行人及控股子公司租赁广东 广播电视台及其控制的企业的房屋所支付的租赁费金额分别为 488.26 万元、 429.09 万元、421.65 万元和 218.65 万元,占当期发行人营业成本的比例分别为 4.79%、2.60%、2.09%和1.94%,占比较低.

(二)发行人租赁的实际控制人的房产未投入公司的原因 3-3-1-6-10 广东广播电视台未将上述房产投入发行人的主要原因为:(1)上述房产所 对应的土地使用权为划拨方式取得,若将上述房产以出资或出售方式投入发行 人,需要将其对应的划拨土地变更为可出让土地,需补交土地出让金,成本较高, 手续相对复杂.(2)发行人所租赁广东广播电视台房产位于广东广播电视台大 院内,将上述房产以出租方式而非转让方式或出资方式提供给发行人使用,便于 广东广播电视台对大院的整体管理. 发行人未购买上述房产的主要原因为:(1)购买上述房产成本较高,发行 人成立初期没有能力购买办公场所, 出于办公便利性等考虑租赁广东广播电视台 房产,随着公司规模的扩大,租赁广东广播电视台房产的面积也相应扩大.(2) 发行人属于轻资产型企业,经营场所主要是办公楼宇,而非生产型企业的车间厂 房和仓储仓库, 采取租赁经营场所方式而非自主拥有经营场所产权方式符合发行 人业务特点,能够满足经营运作需要,不会影响发行人经营运作的稳定性........