PDF《恒盛地产控股有限公司》

5 管理层讨论与分析 市场回顾 市场回顾 延续二零一四年的市场低迷,整个二零一五年中国房地产市场经历了一个先抑后扬的过程.上半年在整体市场动力不 足的情况下,政府先后推出央行降准、降息和政府公积金政策调整、二套房贷降首付、营业税降低免徽等一系列救市 政策,北上广一线城市、部分二线城市 (库存去化周期在15个月以下的南京、合肥、苏州等) 率先进入复苏.下半年, 救市政策面扩大,但是就全国市场而言,大多数

二、

三、四线城市受宏观经济影响仍然是调整期,政府注重房地产库 存消化,对

二、三线楼市利好释放促进有限.不可避免的行业竞争和土地价格的上升,行业利润下行的变化短期内不 可逆转. 二零一五年中国经济产业结构持续优化,结构性衰退和结构性繁荣并存.中国房地产市场受政府救市政策和金融措施 的影响下,市场景气度复苏,不过此上行是结构性上行而非整体上行.一线及部分二线城市和

三、四线城市增长差距 显著.二零一五年楼市 「分化」 的特徵仍然较为明显,楼市仍然有去库存压力.尤其是针对大多数

二、

三、四线城市而 言,并没有享受到楼市上行带来的喜悦.房地产市场的发展在稳中有进、稳中有忧中加剧区域分化.但是楼市基本面 并没有实质性改变. 本集团为实现稳健经营,可持续发展的目标,结合市场的区域性差异发展,在管理策略和重点执行方面进一步优化整 合.年内,通过以点带面、重点突破;

调整结构、优化财务;

强化成本、狠抓执行的基本思路,提升企业专业化管 理,增强企业的市场竞争力. 恒盛地产 | 二零一五年年报

6 管理层讨论与分析 业务回顾 业务回顾

一、 销售收入 截至二零一五年十二月三十一日止年度,本集团全年综合销售收入为人民币2,340.2百万元,较二零一四年之人 民币4,263.3百万元下降45.1%.已出售及交付之楼面面积由二零一四年的365,309平方米,下降5.8%至二零一五 年的344,246平方米.已确认平均售价从二零一四年之每平方米人民币11,671元下降41.8%至二零一五年每平方 米人民币6,798元. 二零一五年内,本集团旗下确认销售收入的项目总数为17个.六个位於一线城市 (上海及北京) 的项目占本集团 整体销售收入的36.4%;

而另外的11个位处於

二、三线城市的项目占整体销售收入的63.6%.二零一五年内, 33.6%的销售收入来自於上海地区的项目,17.2%来自於除上海以外长三角地区的项目,3.4%来自位於环渤海地 区的项目,而45.8%来自东北地区的项目. 二零一五年内,本集团较大比例的已出售及交付之物业位处於平均售价较低的东北地区,因此本集团的整体平 均确认售价从二零一四年的每平方米人民币11,671元下降至二零一五年每平方米人民币6,798元.东北地区的物 业占本集团销售收入总额及出售及已交付面积的45.8%及69.6%.长春 ? 恒盛豪庭 (东) 对本集团的销售收入贡献 了最大金额的人民币941.6百万元,占本集团二零一五年销售收入总额的40.2%.可是,其平均确认售价仍处於 一个较低水平的每平方米人民币4,292元.另一方面,占本集团本年度第二最大销售收入比例的上海地区的二零 一五年平均确认售价为每平方米人民币24,274元,较二零一四年的每平方米人民币17,766元增长36.6%.上海地 区於本年度确认的销售收入大部分来自上海 ? 恒盛豪庭,而其於二零一五年度交付的房屋主要为较高价格的商 品房,而二零一四年同时包含了商品房及社会保障性房屋,故此提高了上海地区本年度的平均确认售价. 二零一五年各地区销售收入比例 二零一五年各地区已出售及 交付楼面面积比例 上海地区 33.6% 长三角地区 17.2% 环渤海地区 3.4% 东北地区 45.8% 上海地区 9.4% 环渤海地区 3.0% 东北地区 69.6% 长三角地区 18.0% 恒盛地产 | 二零一五年年报