PDF《土地市场月报（2014 年6月）》

300 城市成交住宅用地总价排行榜 TOP10(2014 年1-6 月)19 表6:全国

300 城市成交住宅用地楼面地价排行榜 TOP10(2014 年1-6 月) ..20 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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21 行业跟踪|房地产 土地市场整体与住宅用地市场综述 全国土地市场成交量进一步下降 2014年1-6月,300城市土地成交建筑面积合计8.88亿平米(累计同比-15%), 其中, 一线城市2969万平米 (累计同比-31%) , 二线城市2.85亿平米 (累计同比-14%) , 三四线城市5.73亿平米(累计同比-15%). 2014年1-6月, 300城市土地出让金合计约11813亿元 (累计同比+2%) , 其中, 一线城市约2556亿元(累计同比+42%),二线城市约4913亿元(累计同比-1%), 三四线城市约4344亿元(累计同比-9%). 图1:300城市土地整体成交情况 图2:一线城市土地整体成交情况 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 图3:二线城市土地整体成交情况 图4:三四线城市土地整体成交情况 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200%

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2012 2013 2014M6 成交建筑面积(亿平米) 土地出让金(千亿元) 累计同比 累计同比 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200%

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2012 2013 2014M6 成交建筑面积(万平米) 土地出让金(亿元) 累计同比 累计同比 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200%

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2012 2013 2014M6 成交建筑面积(亿平米) 土地出让金(千亿元) 累计同比 累计同比 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 300%

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21 行业跟踪|房地产 住宅用地市场成交溢价率再创新低 2014年1-6月, 300城市住宅用地成交建筑面积合计4.32亿平米 (累计同比-13%) , 其中, 一线城市1450万平米 (累计同比+26%) , 二线城市1.45亿平米 (累计同比-14%) , 三四线城市2.72亿平米(累计同比-13%). 2014年1-6月,300城市住宅用地出让金合计约8091亿元(累计同比+8%),其中, 一线城市约1555亿元 (累计同比+99%) , 二线城市3628亿元 (累计同比-1%) , 三四线城市2909亿元(累计同比-6%). 图5:300城市住宅用地成交情况 图6:一线城市住宅用地成交情况 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 图7:二线城市住宅用地成交情况 图8:三四线城市住宅用地成交情况 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 数据来源:CREIS,广发证券发展研究中心 单月来看,2014年6月,300城市住宅用地推出规划建筑面积8918万平米,成交 规划建筑面积6361万平米,成交土地出让金1108亿元,楼面均价约1741元/平米, 平均溢价率约5%,较5月继续下降约4个百分点.从我们跟踪的住宅用地推出/成交 比来看,虽然我们跟踪的住宅用地推出/成交比指有改善,但是成交溢价率创近两年 新低仍反映了景气度的下滑. -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200%

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2012 2013 2014M6 成交建筑面积(亿平米) 土地出让金(千亿元) 累计同比 累计同比 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200%