PDF《建设项目环境影响报告表》

2、项目名称:闽商大厦(经济总部)建设项目

3、建设单位:昆山莆商置业有限公司

4、建设地点:昆山经济技术开发区景王路北侧、吴淞江路西侧(地理位置见附图 1)

5、建设性质:新建

6、行业类别:K7010 房地产开发经营

7、项目投资 本项目总投资为

30000 万元,其中环保投资

276 万元,占总投资的 0.92%,主要用 于废气治理、噪声防治、固废处置及生活污水接管费用等.

8、用地规模及建设内容 本项目总用地面积 10000.6 平方米, 总建筑面积 62698.4 平方米, 其中包括办公建筑 面积

26800 平方米、商业建筑面积

18800 平方米、配套用房

420 平方米、地下建筑面积 16678.4 平方米.

9、主要经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表 1-1,配套公用设施见表 1-2. 表1-1 本项目主要经济技术指标一览表 序号 项目 指标 单位 备注

1 总用地面积 10000.6 m2

2 总建筑面积 62698.4 m2 其中 地上建筑面积

46020 m2 其 办公建筑

26800 m2 第3页中商业建筑

18800 m2 配套用房

420 m2 地下建筑面积 16678.4 m2

4 容积率 4.70 / 4.5~5.0

6 绿地率 12.3 % ≥12%

10 机动车停车数量

420 辆 其中 地下停车

420 辆 地面停车

0 辆11 非机动车停车数量

1329 辆表1-2 建设项目配套公用设施一览表 项目位置 数量(个) 变电站 地下 1F

1 垃圾桶 分布在各栋建筑物沿道路内侧

20 水泵房 位于地下一层,一个为消防水泵房,一个为生活水泵房

2 排风机房 三个位于地下 1F,三个位于地下 2F

6 排水管线 雨污分流、污废合流.室内生活污水经排污立管收集后至室 外污水管网.屋面雨水经雨水斗、地面雨水经雨水口排入市 政雨水管道 - 通风系统 卫生间设集中排气系统,补充空气由门窗引入,变电所、地 下车库设机械送、排风系统,与排烟系统结合 -

9、总体规划设计方案 (1)总体布局 本项目总用地而积 10000.6 平方米,基地现状为平地,地势平缓,利于开发.基地 东侧为吴淞江路,南侧为景王路.本项目共分

2 个分区,北区布置办公楼,南区布置 商业建筑与非机动车停车区.本项目地块为商业用地,与东侧绿地世纪家园最近距离 约40m,满足《江苏省环境噪声污染防治条例》中D在城市居住区、居住小区内新建按 照规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施,与 相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于

30 米‖的规定. (2)道路及交通组织规划 立足昆山市道路系统规范,结合区域实际情况,合理布局道路网络,建立良好的 交通网络系统.充分发挥规划的导向作用,合理布置地块出入口.地块的交通流量经 过地块自身流线的组织,不增加地块交通的压力. 沿吴淞江路南北两侧分别设置机动车与非机动车出入口,项目商业人行主入口位 第4页于西南角,由规划东南侧广场入口引入.商业建筑组团实施人车分流的交通组织方式, 地下建整体机动车库,地下车库出入口分别设置在商业建筑出入口附近,两个出入口 均为双车道,双车道汽车坡道净宽为

7 米. 消防通道车道借用要动车道满足消防要求. (3)景观设计 本项目位于昆山经济技术开发区,项目从 城市性、开放性和集合性 的层面上 出发,把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合, 从而形成的一种城市实体. 主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化,建立一种依存、助益的空间能动 关系,形成多功能,高效率的聚集体.综合考虑规划结构、景观结构、地域特色乃至 建筑单体风格的独特性塑造,坚持经济性与舒适性并重的环境概念,人工和自然、地 域性和整体性的融合,将环境观念放在重要位置,并将环境的层次性加以明确,强调 整体环境的均好性,以求营造一个现代、自然的商业与办公完美结合的空间. (4)消防设计 消火栓系统 建筑最高处屋顶设置有效容积为 18T 消防水箱.消火栓稳压设备设置在地下室消 防水泵房内.室内消火栓用水量 20L/s,顶层最不利点消火栓充实水柱 13m.消火栓竖 向为一个压力分区.屋顶设试验消火栓.配套公建、地下车库消火栓按二股充实水柱 同时到达室内任何一点的原则布置.建筑室内设置 LQ10 轻便消防水龙. 前10 分钟消防用水由屋顶消防水箱供水.最不利点要求消火栓静压不小于 7m, 水箱架设高度不满足要求,地下室消防水泵房设置消火栓增压稳压机组一套,满足系 统最不利点消火枪静压要求.地下水泵房消防水泵自灌启动,消火栓泵设置二台泵, 分别设两根出水管与室内消火栓环网相接.消火栓泵为一用一备.室外设消防水泵接 合器若干套,火灾