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骺鹬张 China Appraisa丨Assoc ajon 中估联行成 员仉 向 沪城估 (2016) (估 )字 第02121号000白致估价委托人函上海市高级人 民法 院∶承蒙贵方的委托,我公司遵循估价原则,根据 《 房地产估价规范》的 估价程序,选用适宜的估价方法,对 贵方委托的房地产价值进行 了评估, 现将有关情况和估价结果简要报告如下: 1.

估价目的 受上海市高级人民法院的委托,评 估估价对象房地产市场价值,为法院办案提供价格参考. 2.估价对象 本次评估范围为上海市青浦区赵巷镇置发路 68弄108号 全幢房地产. 所在物业名称为 " 恒联名人世家 " ,该 物业处于外环线以外. 根据 《 上海市房地产登记簿》记载,估价对象的预购房屋权利人为高 永强,土地权属性质为国有,土地使用权来源为出让,土地用途为住宅, 宗地号为青浦区赵巷镇 2街坊 17O/31丘 ,宗 地 (丘 )面 积为 74120.00平 方米,土地使用期限自2001年12月21日至2071年12月20日止. 估价对象所在建筑物结构为混合一等结构,总高2层 ,竣 工于 2006年.估价对象房屋类型为花园住宅 (经 查勘为独栋别墅 ),房 屋用途为居住,建 筑面积为 528.44平 方米 (其 中地上建筑面积为 382.95平 方米,另 有地下 建筑面积为 145.49平方米 ). 根据 《 上海市房地产登记簿》记载,至 价值时点,估 价对象已被上海 市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院查封,估 价对象已设定房地 第 2页 白臼0臼臼臼白白6o2估城沪白m讥咖山耐吣卯蒎Fι^屮¨3. (估 )字 第02121号 产抵押权 (抵 押权人:中 国银行股份有限公司上海市徐汇支行 ). 除此之外, 估价对象未见其他他项权利限制状况. 价值时点 本报告以 《 委托司法鉴定函》的委托 日期为价值时点,即:2016年74日 . 价值类型 本报告所提供的价值类型为房地产市场价值. 5.估价方法 本次估价采用比较法和收益法两种方法进行评估. 6,估价结果 估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的估价结果如下: (币种:人 民币) 房地产价值总价:1,456.00万元大写金额:壹仟肆佰伍拾陆万元整 建筑面积评估单价:27,553.00元 `平 方米 7.牛寺 另刂提示 本报告仅为法院办案提供价格参考. 本报告的使用有效期为自估价报告出具之 日起计算为壹年,即2016年 7月 18日 起至 2017年 7月 17日止. 上海城市 冖 (公 章) 法白一⒈亠亠L工F一扣亠亠LLΙΙLEE匚匚匚匚匚匚匚匚卩月⒋蠊黟簸 致函日期 :堂 七月十八 日第3页