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新经济 责任编辑/薛永军版式设计/庄文新 2015年12月4日/星期五 A18 传言并非没有依据 房贷利息抵扣个税可行性大 所谓房贷利息抵个税, 是指在计征个 人所得税时, 将房贷产生的利息作为税前 减除项扣除, 对扣除后的收入部分课以个 人所得税.

在中国经济持续面临下行压力的背 景下, 业内此前预计房地产政策有望持续 宽松.在众多有利于住房消费的政策中, 房贷利息抵个税无疑是最直接、 最能刺激 消费的政策. 这个传言虽未得到有关部门的证实, 但记者查询相关的文件发现, 这个传言并 非完全没有依据.财政部9月8日晚间发 布 《财政支持稳增长的政策措施》 , 财政部 表示将深入推进财税体制等改革, 适时推 进营改增试点, 推进消费税改革, 研究全 面实施资源税费改革方案, 研究个人所得 税改革方案.11月份, 国家领导人也在多 个场合强调房地产行业要实现去库存. 易居研究院智库中心研究总监严跃 进说, 房贷利息抵扣个税在

3 个方面是可 以成立的.他表示, 首先从政策层面来 看, 国家在今年对于个税改革的力度还是 比较大的, 迎合了经济体制改革下财税体 制改革的需求.其次, 从房地产市场发展 角度来看, 通过抵扣个税方法能够降低购 房者按揭贷款的成本, 这符合目前楼市去 库存的导向.最后, 从刺激消费的角度 看, 购房者能够降低购房成本, 等于提高 了可支配收入, 后续能够刺激房地产行业 以外的消费. 社科院报告建议出台 贷款利息抵扣个税政策 中国社会科学院昨日发布的 《中国住 房发展报告2015-2016》 称, 我国住房市场 正由增量时代向存量时代过渡, 住房政策 应从原先过度强调住房市场的经济支柱 作用, 转向适度强调住房民生导向, 建议 出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策, 降低购房还款负担. 报告建议, 出台按揭贷款利息抵扣个 人所得税政策, 降低购房还款负担, 实现居 者有其屋和藏富于民双重目标.对居民家 庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和 利息补贴.提高公积金覆盖面, 改革公积 金归集信贷制度, 降低公积金贷款利率, 让 更多家庭能够获得低息购房贷款. 同时, 建议减免普通商品住房交易税 费, 促进自由迁徙和居住条件改善.具体 措施包括: 扩大契税优惠, 所有普通商品 住房契税均按1%的优惠税率收取;

取消2 年限制, 所有普通商品住房交易免征营业 税;

取消自用5年及唯一生活用房限制, 所 有出售普通商品住房的所得均免征个人 所得税;

对于卖一买一的换房需求除给予 税费减免外, 还可给予适度财政补贴. 个税新政一旦落地 房贷百万 月供可节省24% 个税新政一旦落地, 将对置业者产生 怎样的减负效应? 中原地产首席分析师张大伟算了一 笔账: 如果贷款100万, 每个月的基准利率 月供约

6700 元, 其中

2400 元是利息.而 如果家庭月收入在2万, 月供在1万左右, 个税可以降低

2400 元, 相当于月供降低 24%左右, 这在一定程度上能够刺激住房 消费. 个税新政虽然可以较大幅度减负, 但是就深圳而言, 11月深圳房价已经达到 4.5万元/平方米, 相对于相抵的个税, 只是 杯水车薪. 综合开发研究院旅游与地产 研究中心主任宋丁如是说, 目前只是有 市场预期, 对资本市场影响很大. 克而瑞机构分析师杨科伟表示, 个人 所得税改革将对去楼市库存产生较大利 好.从国外实施经验来看, 个人所得税按 家庭综合计征最有利于社会中产阶层, 这 部分人群能从改革中真正 减税 , 收获更 大, 会显著刺激中端改善住房需求释放. 而对于低收入人群影响较小、 高收入人群 敏感度不高. 活动当天价格低于市场价 享受30天价保 买贵补差价 杭州苏宁易购负责人透露, 为筹备此 次读者答谢会, 苏宁提前一个月与各品 牌、 各厂家洽谈, 确保活动当天价格低于 市场价, 不高于接下来的 双12 大促、 元 旦促销活动价格.且承诺, 都市快报读者 在本次活动中的所购商品享受