PDF《2009-2012年石家庄房地产》

2009-2012年石家庄房地产 行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 报告目录及

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二、说明、目录、

图表目录 受全球国际金融危机的影响,2009年上半年全国GDP增长7.1%,出口下降幅度较大,经济 存在着较大的下行压力.这限制了我国房地产市场回暖速度.2009年上半年,全国完成房地 产开发投资14505亿元,同比增长9.9%,增幅比1-5月提高3.1个百分点,比去年同期回落23.6个 百分点.其中,商品住宅完成投资10189亿元,同比增长7.3%,比1-5月提高3.1个百分点,比 去年同期回落29.3个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%.6月份,全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨0.2%,而5月份是下降0.6%;

环比上涨0.8%,涨幅比5月份扩大0.2个百分 点.全国房价在连续6个月同比下降后出现反弹,6月,首次出现同比、环比同时上涨的态势 .不过,石家庄房价却异于全国,同比降幅居全国第一.6月份石家庄房价同比下降5.8%,同 比降幅居全国首位;

与全国房价走势不同,省会石家庄的房价似乎还未脱离熊市,涨幅排名 从5月的倒数第二,滑到了6月的倒数第一.但是,石家庄房地产市场也随着全国房价连续3个 月上涨.二季度,石家庄二环周边的价位适中的楼盘热销,成交量直线上升,在楼市成交回 暖的情况下,石市各大楼盘都不约而同的缩小了打折促销的力度,甚至出现了一定程度的房 价提升现象.二季度石家庄房地产市场呈现出明显的回升态势. 2009年1-6月,石家庄市房地产开发累计完成投资11.55亿元,与上年同期相比增长30.8%. 截至6月末,商品房销售建筑面积21.85万平方米,比5月末增加1.9万平方米;

空置面积10.99万 平方米,比5月末减少0.15万平方米.情况表明,当前石家庄市房地产开发与经营已逐渐步入 良性循环轨道.上半年房地产开发结构日趋合理.据统计,石家庄市1-6月商业及住宅用房投 资合计占全部房地产开发投资的8成多,而办公楼及其他用途的房地产开发投资仅占一成略强 ,这种一头轻一头重的开发结构,体现出开发商注重民众生活与服务的开发理念,对房地产 市场今后的健康发展将起到积极的作用.同时,单位面积竣工价值下降,以住宅为例,2009 年1-6月份,住宅每平方米的竣工价值约为930元,比上年同期减少470余元,下降幅度达33.5 %.住宅竣工价值的下降,将促进房地产价格趋向大众化,促使商品房销售旺势局面逐步形 成.上半年,石家庄市房地产价格总水平同比下降3.6%.二季度同比降幅高于一季度.一季 度下降3.0%,二季度下降4.7%.其中房屋销售价格由一季度的下降3.6%提高到二季度的5.7% .上半年,石市房屋销售价格同比下降4.6%,由去年同期的上涨9%转变为下降.房屋销售价 格中新建房价格同比下降4.5%.其中:商品住宅价格同比下降5.9%.在商品住宅价格中,普 通住宅价格同比下降4.3%,高档住宅价格同比下降11.5%.非住宅价格与上年同期持平.上半 年,石市二手房价格随着商品房价格的下降而下降,同比下降4.5%.购房者转向购买一些新 开盘低价商品房.房屋销售价格由环比下降转为上升.一季度