PDF《土地估价报告》

土地估价报告项目名称:河北省定州市人民法院委托的刘立辉、孙丽亚与 刘永、定州市恒宇机械科技有限公司民间借贷纠 纷一案中所涉及的位于定州市经济开发区规划胜 利大街东侧的一宗国有出让工业用地土地使用权 价值鉴定评估 受托估价单位:河北嘉泽土地评估有限公司 土地估价报告编号:冀嘉泽[2018](估)字第

09501 号 提交估价报告日期:2018 年9月19 日 河北嘉泽土地评估有限公司

电话:0311-85379919

85379918 地址:石家庄市中山东路

289 号长安广场

2209 室第1页土地估价报告第一部分 摘要

一、估价项目名称 河北省定州市人民法院委托的刘立辉、孙丽亚与刘永、定州市恒宇机械 科技有限公司民间借贷纠纷一案中所涉及的位于定州市经济开发区规划胜 利大街东侧的一宗国有出让工业用地土地使用权价值鉴定评估

二、委托估价方 委托估价方:河北省定州市人民法院

三、估价目的 根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价规程》 (GB/T18508-2014)等有关规定及 《河北省定州市人民法院司法鉴定委托书》 , 河北嘉泽土地评估有限公司对刘立辉、孙丽亚与刘永、定州市恒宇机械科技 有限公司民间借贷纠纷一案中所涉及的位于定州市经济开发区规划胜利大 街东侧的一宗国有出让工业用地土地进行土地使用权价格评估, 估价目的是 为司法鉴定土地价值提供参考依据而评估土地的市场价值.

四、估价期日 二零一八年九月五日

五、估价日期 二零一八年九月五日至二零一八年九月十九日

六、地价定义 根据委托估价方提供的资料及评估人员现场查勘,本次估价对象的地价 定义如下:

1、土地用途:根据委托估价方提供的《定州市人民政府国有土地使用 权出让审批卡》 (C13068220150094 号) 及 《国有建设用地使用权出让合同》 , 河北嘉泽土地评估有限公司

电话:0311-85379919

85379918 地址:石家庄市中山东路

289 号长安广场

2209 室第2页规划用途为工业用地,实际用途为工业用地,故设定用途为工业用地.

2、估价期日:2018 年9月5日.

3、土地使用权年限:产权人尚未办理《国有土地使用证》,本次评估 依据委托估价方提供的《国有建设用地使用权出让合同》,该宗土地出让年 期为

50 年,自合同约定的交付之日(即2016 年5月17 日)起算起,至估 价期日,土地剩余使用年限为 47.7 年,本次评估设定土地剩余使用年限为 47.7 年.

4、土地使用权类型:根据委托估价方提供的《定州市人民政府国有土 地使用权出让审批卡》和《国有建设用地使用权出让合同》,土地使用权类 型为国有出让,故本次评估设定土地使用权类型为国有出让.

5、开发程度:据现场勘察,估价对象实际开发程度为宗地红线内 三通 (通路、通电、通讯),宗地红线外 五通 (通路、通电、通讯、通 上水、通下水)及宗地内场地平整;

故设定开发程度为宗地红线外 五通 (通路、通电、通讯、通上水、通下水)及宗地内场地平整. 在公开市场条件下,于估价期日为

2018 年9月5日,现状利用条件下, 在上述设定的用途、土地开发程度、土地剩余使用年限的国有出让土地使用 权价格.

七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析, 按照地价评估的基本原则和估价 程序,选择适宜的评估方法,评估得到估价对象在估价设定用途、剩余使用 权年限及开发程度条件下、估价期日为