PDF《土地估价报告》

三、估价对象概况

(一)国有土地使用权出让审批卡登记状况

1、国有土地使用权出让审批卡编号:C13068220150094 号;

2、受让人:刘永;

3、出让期限:伍拾年;

4、建设地点:规划胜利大街东侧;

5、土地面积:17.2294 亩(合11486.27 平方米);

6、规划用途:工业用地.

(二)土地权利状况 估价对象的土地所有权属国家所有, 受让人为刘永, 产权人尚未办理 《国 有土地使用证》,本次评估依据委托估价方提供的《国有建设用地使用权出 让合同》,该宗土地出让年期为

50 年,自合同约定的交付之日(即2016 年5月17 日)起算起,至估价期日,土地剩余使用年限为 47.7 年,本次评估 设定土地剩余使用年限为 47.7 年. 估价对象地下资源埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围 河北嘉泽土地评估有限公司

电话:0311-85379919

85379918 地址:石家庄市中山东路

289 号长安广场

2209 室第6页之内,不得擅自转让、出让、抵押或用于其他经济活动. 注:至估价期日,委托估价方未提供估价对象他项权利登记状况证明, 估价对象处于被查封状态.结合估价目的,本次评估不考虑估价对象被查封 及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响.

(三)土地利用状况 至现场查勘之日,估价对象地上建有两栋尚未完工的建筑物,已经停止 施工多年.据估价人员现场勘察测量,一栋钢结构、地上

1 层,建筑面积约 4184.70 平方米, 为毛坯房,用途为厂房.另一栋为办公楼,砖混结构,地上2层,建筑面积约 734.45 平方米,为毛坯房,用途为办公楼. 至估价期日,估价对象实际开发程度为宗地红线内 三通 (通路、 通电、通讯),宗地红线外 五通 (通路、通电、通讯、通上水、通下水) 及宗地内场地平整.

四、地价影响因素分析

(一)一般因素

1、城市资源状况 (1)地理位置 定州市是河北省中部区域中心城市,河北省直管市,具有省辖市级社会 经济管理权限. 定州是中山古都,拥有

2600 多年的建城史,是三大主要历史文化之一 中山文化 的主要发祥传承地. 定州市地处东经 114°48@-115°15@,北纬 38°14@-38°40@之间,太行山东麓,华北平原西缘,河北省中部偏西,自古就有 九州咽喉地, 神京扼要区 之称.2013 年,定州市总面积

1275 平方公里,下辖

4 个街道、

14 个镇、7 个乡.2015 年末,总人口 124.4 万人. (2)行政区划 河北嘉泽土地评估有限公司

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2209 室第7页定州市现辖

4 个街道、14 个镇、6 个乡、1 个民族乡;

共486 个行政村

31 个社区居委会.市政府驻中山中路

1 号. (3)城市人口

2016 年,定州市全市总户数 36.2 万户,户籍总人口 124.9 万人,比上 年增加 0.5 万人.其中男性人口 63.0 万人,女性 61.8 万人.全年出生人口

14794 人,出生率为 12.07‰;

死亡

7660 人,死亡率为 6.5‰.全市常住人 口为 120.92 万人, 其中城镇人口 60.27 万人, 常住人口城镇化率达到 49.84%. (4)交通运输 铁路 定州市内有京广铁路、京广高铁、朔黄铁路,形成两纵一横双十字交叉 格 定州现有火车站:定州东站、定州站、定州西站、东亭站. 公路

107 国道、京港澳高速公路(G4)纵贯定州市南北,省道定龙线横穿定 州市东西,定魏线横贯定州市南北. 航空