PDF《房地产司法鉴定估价报告》

房地产司法鉴定估价报告估价报告编号:京港(2016)涉案字第(30)号 估价项目名称:北京市海淀区清缘西里3号1层107号涉案房 地产价格评估 估价委托人:北京市海淀区人民法院 房地产估价机构:北京京港房地产估 价有限公司 注册房地产估价师:张蓬(注册号:1120050083) 吴庆忠(注册号:1119980074) 估价报告出具日期:2016年8月3日北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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1 致估价委托人函 北京市海淀区人民法院: 受贵院委托,我公司对北京市海淀区清缘西里

3 号1层107 涉案房 地产的现状市场价值进行了评估,为贵院处理案件提供价格参考依据.

根据《房屋所有权证》 (X 京房权证海字第

086924 号)记载,估价 对象为坐落于海淀区清缘西里

3 号1层107 的房地产,房屋所有权人为 王兆华,房屋性质为商品房,共有情况为单独所有,登记时间为

2009 年06 月02 日,规划用途为住宅,建筑面积为 103.28 平方米,所在楼座地 上26 层、地下

2 层,估价对象位于地上第

1 层. 本次估价的价值时点为

2016 年3月31 日,估价结论为估价对象于 价值时点满足全部假设与限制条件下的市场价值. 根据估价目的,我司遵循估价原则,按照估价工作程序,运用比较 法和收益法,在分析现有资料的基础上,考虑了影响房地产市场价值的 各项因素,经测算确定估价对象于价值时点的房地产价值为 (币种:人民 币): 房地产总价:4854470 元(大写金额:肆佰捌拾伍万肆仟肆佰柒拾 元整),折合单位建筑面积单价:47003 元/平方米. 特此奉达 北京京港房地产估价有限公司 法定代表人: 二一六年八月三日 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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2 特别提示:1.估价结论受本估价报告中假设和限制条件的影响,请估价报告使用者予 以关注. 2.以上内容均摘自本估价报告,欲了解估价对象的全面情况,请认真阅读 估价报告全文. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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3 目V1 录 估价师声明.4 估价的假设和限制条件

5 估价结果报告

8

一、估价委托人.8

二、房地产估价机构.8

三、估价目的

8

四、估价对象

8

五、价值时点

12

六、价值类型

12

七、估价依据

13

八、估价原则

14

九、估价方法

16

十、估价结果

18 十

一、注册房地产估价师.18 十

二、实地查勘日

19 十

三、估价作业期

19 附件20 1. 《北京市海淀区人民法院房地产评估委托函》 (2014年海执字第7689号) 〔2015 年08月03日〕复印件 2.《北京市海淀区人民法院房地产评估委托补充函》(2016年7月26日)复印件 3.《北京市高级人民法院司法委托项目通知书》(2015年07月30日)复印件 4.估价对象位置图 5.估价对象照片 6.《房屋所有权证》(X京房权证海字第086924号)复印件 7.估价机构营业执照和资质证书复印件 8.注册房地产估价师估价资格证书复印件 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路