PDF《广州珠江实业开发股份有限公司 对外投资公告》

场地租赁(不含仓储) . 主要股东:景慧婷(5%) ,广州市鹰利企业有限公司(95%) 最近一年的主要财务指标: 2017年度未经审计的资产总额为14,634,394.11 元,资产净额为-63,634,422.99元;

营业收入为35,507,391.63元,净利润为 3,935,546.80元. 公司与广州市景点商业城经营管理有限公司不存在产权、业务、资产、债 权债务、人员等方面的其它关系.

三、 投资标的基本情况 名称:广东亿华房地产开发有限公司 类型:其他有限责任公司 住所:广州市越秀区西湖路38号设备层 法定代表人:景治君 注册资本:人民币11,400万元人民币 成立日期:2000年11月30日 统一社会信用代码:91440000617412419L 经营范围:房地产开发(持有效资质证书经营),出售、出租管理自建的商 住楼宇及配套设施(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活 动). 交易前的股权结构: 序号 公司名称 持股比例(%)

1 安信信托股份有限公司

49 2 上海谷欣资产管理有限公司

30 3 广州市熊光投资策划有限公司

20 4 广州市景兴房地产开发有限公司

1 合计 ――

100 本次交易完成后,项目公司的股权结构如下: 序号 公司名称 持股比例(%)

1 广州珠江实业开发股份有限公司

41 2 上海谷欣资产管理有限公司

30 3 广州市熊光投资策划有限公司

20 4 广州市景兴房地产开发有限公司

9 合计 ――

100 项目公司2017年度未经审计的资产总额为1,266,668,410.67元, 资产净额为 100,048,778.35元;

营业收入为0元,净利润为-1,816,265.05元. 公司与项目公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关 系. 具有从事证券业务资格的中勤万信会计师事务所(特殊普通合伙)广州分所 出具了《清产核资专项审计报告》:项目公司截止基准日

2017 年12 月31 日清 查后的资产总额为 2,219,308,304.17 元,负债为 2,175,427,552.70 元,净资产 为43,880,751.47 元. 具有从事证券业务资格的银信资产评估有限公司对项目公司进行了资产评 估并出具了《资产评估报告书》,采用资产基础法、收益法进行评估,并采用资 产基础法评估结果作为评估对象最终评估结果. 项目公司股东全部权益在评估基 准日

2017 年12 月31 日的市场价值评估值为 11,724.86 万元,较审计后账面净 资产 4,388.08 万元增值 7,336.78 万元,增值率为 167.20%.项目公司持有的 房地产开发项目位于越秀区商业旺地,近年来该区域房地产市场价格升幅较大, 导致房地产开发项目的评估价值较其账面价值有较大增值.

四、对外投资合同的主要内容 甲方:广州珠江实业开发股份有........