PDF《账目附注》

98 嘉里建设有限公司 二零零四年年报 账目附注

1 主要会计政策 (续) (h) 物业及其他固定资产 (续) (ii) 永久业权与其他租赁土地及楼宇及港口设施 (续) 职员宿舍之折旧乃按其於本集团之预计可用期限以直线法撇销其成本计算.为此 所采用之主要年率为5%. 出售永久业权及其他租赁土地及楼宇及港口设施之溢利或亏损指出售所得款项净 额与有关资产於出售日期之账面值之差额并在损益账内确认.有关资产之应占重 估储备结余将转拨至保留溢利,并以储备变动之方式列出. (iii) 待发展 发展中物业 作长期用途之待发展 发展中物业按成本减累计减值亏损列值. 待售 (但未开始预售) 之发展中物业按成本及可变现净值两者间之较低者列於流动 资产内. 待售 (并已开始预售) 之发展中物业按成本加应占溢利 (根四扛阶1(s)(i)之基准 计算) 减已收及应收销售供款及任何可预见亏损之准备列於流动资产内. 发展中物业之成本包括土地成本、土地使用权费用及发展成本,包括於物业发展 期间予以资本化之应占利息及专业费用.倘过往持作投资之物业将转作发展用途, 该等物业将於再发展当日进行估值.该等物业发展之成本包括於再发展当日之物 业账面值.当再发展完成时,发展中物业重估储备将转拨至投资物业重估储备或 已落成物业重估储备.若再发展完成前已开始销售此等物业,重估储备中与先前 估值有关之已变现部分,将从发展中物业重估储备中拨入损益账. 可变现净值乃参照正常业务中物业销售收入减结算日后所有估计销售开支,或由 管理层根笔笔雄榭鏊鞴兰贫. 待发展 发展中物业不作折旧准备.

99 嘉里建设有限公司 二零零四年年报

1 主要会计政策 (续) (h) 物业及其他固定资产 (续) (iv) 现存已落成之待售物业 现存已落成之待售物业按成本及可变现净值两者间之较低者列於流动资产内.成 本包括土地及发展成本,并按未出售物业所应摊分之土地及发展成本总额厘定. 在出售现存已落成之待售物业,重估储备中与先前估值有关之已变现部分,将从 已落成物业重估储备中拨入损益账. (v) 其他固定资产 其他固定资产按成本减折旧总额及累计减值亏损列值.成本指该资产之购买价及 为使该资产达至现有用途而支付之其他费用. 其他固定资产之折旧乃按其於本集团之预计可使用期限以直线法撇销其成本计算. 为此所采用之主要年率为: 租赁物业装修 15% 货仓操作设备 5%至20% 汽车、家h、固定装置及办公室设备 15%至20% 出售其他固定资产之溢利或亏损指销售所得款项净额与有关资产之账面值之差额, 并在损益账内确认. (vi) 固定资产之整修及装修成本 将固定资产整修至正常运作状况所引致之主要成本均自损益账内扣除.装修支出 均拨充资本,并在预计彼等可供本集团使用之年期内折旧. (vii) 资产之减值 於每一个结算日,根谠诩巴庠谥柿侠丛醋骺悸怯靡云拦莱蹲饰镆低庵 定资产可有任何减值之现象.如有此现象出现,将估计该资产之可收回款额,当 适用时,减值亏损将予确认,以减低资产值至可收回款额.除该资产以估值列账 而该减值亏损并未超越同一资产之重估盈余 (此时将作重估减值处理) 外,减值亏 损将确认於损益账内.

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