PDF《当老旧小区需要大修时 房屋维修资金不足或没有怎么办？》

2018年7月25日 星期三 责编/朱忠诚 钱元平 美编/雷林燕 照排/汪金莲 综合 A11 老小区屋顶漏水 维修需要一大笔钱 鄞州白鹤街道孔雀小区于1997年交付, 是一个有着21年房龄的 老小区.

"我们小区比较严重的问题是屋顶漏水.小区屋顶分为两种: 平 顶漏水可以修补, 但是维修好后, 最多只能维持5年;

尖顶的, 中间有 架空层, 维修难度大, 人无法进入架空层, 2011年老小区整治时, 通过 在架空层接管导水的办法治理屋顶漏水, 但治标不治本. " 孔雀小区 居委会书记石蓉说. 此外, 小区道路破损、 防盗门损坏、 未安装摄像头等问题, 也同样困 扰着孔雀小区.虽然小区有日常维修金, 但仅能应付一些小修小补. 由于资金紧缺, 一直到去年, 小区都没有解决监控摄像头的安装 问题.要做到小区监控全覆盖, 算下来至少需要70多个摄像头, 得一 次性投入资金近30万元.在石蓉的奔走之下, 通过政府部门的牵线, 一家公司愿意以租赁形式给小区安装摄像头, 约定3年付完设备资金 投入. 摄像头的安装问题解决了, 但尚有一大批维修问题等待解决. "孔雀小区总共966套, 而缴纳物业专项维修资金的仅352套, 缴纳的 都是以前的房改房. " 石蓉说. 虽然有将近 1/3 的房子有物业专项维修资金, 但是想动用这笔 钱, 却不容易. "一幢楼中, 有缴纳物业专项维修资金的, 也有没有缴 纳的.打个比方, 在涉及屋顶等公共维修的情况下, 以一个楼道为 例, 12户居民中只有5户是房改房, 7户是没有建立专项维修金的, 那 么维修时就不能直接用这笔钱, 没有交过专项维修金的住户还要进 行分摊.即使全部缴纳了, 一般情况下, 居民同意率要达到 2/3.而 缴纳率低, 没有缴纳的居民就十分着急. " 石蓉说. 维修资金补缴, 有望解困老小区维修难 有什么办法来解决老小区 "维修难" 的问题?对目前尚未缴纳物 业专项维修资金的居民, 能否通过补缴的方式来解决老小区的大修 问题呢?有了补缴的念头后, 石蓉就走访了街道和市住建部门, 得到 的答案让她深受鼓舞. "政府部门同意我们探索物业专项维修资金 '即交即补即用' , 通 过补缴的办法来解决老小区维修难的问题.这样一来, 我们小区中 修以上的维修, 就有解决办法了. " 那么, 对补缴物业专项维修资金, 小区居民是否同意?石蓉对小 区业委会和部分居民进行了调查. "问下来的情况是, 居民们都持肯 定意见, 说 '如果能解决小区道路、 漏水等问题, 让小区居住环境得到 改善, 掏个两三千元我们愿意! ' " "为此, 我们和业委会多次召开会议, 待政府部门拟定缴纳比例 后, 我们即启动楼道缴纳试点.补缴好后, 通过物业专项维修资金账 户中的存款以及政府的补贴, 就能解决老小区维修问题了. " 石蓉说. 市住建委: 老旧小区补缴物业专项维修资金 以解决老小区维修难题 记者从市住建委物管处获悉, 目前, 宁波市中心城区20-30年房 龄的房子越来越多, 需要进行维修.我市

2000 年前建造的老小区, 除房改房外, 很少有缴纳物业专项维修资金的小区. 我市中心城区缴纳物业专项维修资金的房子数量为 22.78 万套, 涉及

265 个小区.这些小区基本属于新建项目缴纳的, 业主缴 纳率都达到 100%.还有一部分

1995 年-1999 年的房改房维修资 金的房屋为