PDF《B03》

新视界 ・ 深度 责任编辑/李洁版式设计/庄文新 2015年4月23日/星期四 B03 事件 五六十棵树种在楼顶 是防护? 业主孙先生是最早发现张必清种树 的业主之一.

今年

3 月下旬, 孙先生在小区 B 座负3层看到有工人往电梯里运树, 都 是一米多高的树苗, 粗略估计有五六 十棵.他当时没多想, 等发现时, 树苗 已经齐刷刷地种在楼顶, 百米之外的 天桥上都能看到. "这屋顶上的情况, 只能从他家走楼 梯才上得去;

小区规定装修建材、 大件货 物又都得运到地下车库从货梯运上去, 所以我们至今都不知道他在捣鼓什么. " 一个刘姓业主听说, 有邻居曾直接 找到张必清交涉, 但张拒绝回答, 此后邻 居们很难看到他. 业主们开始害怕, 张家的违建会不 会卷土重来? 前天, 记者来到人济山庄, 敲开了张 必清的家门. 听到来意后, 张必清开始为自己辩 护: "我栽这个树的初衷是为了防护, 不 是绿化. " 他强调了几遍 "防护" . 张必清说, 拆除违建后, 本想拉上铁 丝网并养一些蔷薇藤蔓植物, 用来防止 楼顶上的碎片飞出去伤人.考虑到藤蔓 植物冬天就枯萎, 后来就选择了耐寒且 密集的小叶黄杨. 张必清介绍, 树种上后比楼顶围墙 高出三四十厘米.至于用的土, 他说: "是很轻的专业绿化土, 种的树能紧密靠 在一起, 也能挡里面的东西. " 当被问到 "有没有办理相关手续" 时, 张必清顿了一下, 说: "不是绿化, 就 没走屋顶绿化程序, 找了一些专家做参 考, 最终自己拿主意做的. " 此外, 记者发现, 屋顶有人员活动, 张必清解释, 由于去年拆除违建时损坏 了一部分楼顶防水层, 前段日子下雨导 致几户邻居家漏水.他请来施工人员正 在对防水层进行修补. "坏邻居" 公开资料显示, 张必清是 "梅花磁针 灸综合疗法" 的创始人, 甚至有资料宣传 他为 "国宝级中医药大师" . 不过, 在B座业主眼中, 张必清是个 "坏邻居" . 从2007年到2013年, 人济山庄B座高 层的业主们, 过的是每天早上8点被刺耳电 钻声吵醒, 半夜被歌声惊扰无法入睡, 楼上 游泳池渗水, 泡掉墙皮和壁纸的日子. 张必清用了

6 年时间, 占用

27 层 的公共空间, 违建了一座内有台球厅、 KTV 房、 游泳池、 甚至有自带电梯的空 中别墅. 几乎每一家都去交涉过, 但都没有 结果, 有一个70多岁的业主甚至被他殴 打过, 还有邻居不堪 "坏邻居" , 低价卖掉 房子.

2013 年7月, 媒体曝光了张必清的 最牛违建.一年多后, 终于在各方声讨 以及执法部门的督促中, 张必清缓慢地 拆除了最牛违建. 绿化部门从未受理 "好端端的楼顶上怎么会有碎片飞 出去? " "遇到大风天, 楼顶上的树被刮倒了 砸下来怎么办? " 业主不太相信张必清的解释. 北京屋顶绿化协会会长谭天鹰说, 房顶栽树其实就是绿化.而楼顶施工, 涉及建筑的荷载、 防水、 排水等, 必须经 过专业部门的考察和检测后才能施工. 谭天鹰说, 通常情况下, 放几盆植物 不会有太大的影响.如果数量太多就应 该到相关部门备案.此外, 楼顶范围属 于公共空间, 即使是出于好意, 也需要征 得业主们的同意再施工. 海淀区园林绿化局绿化科工作人 员说, 屋顶施工前需经过荷载检测并 确定施工方案,并且符合相关的规定.就目前而言, 海淀区园林绿化局 并未给任何个人审批, 都是以单位的 形式提出申请. 人济山庄业委会说, 张必清在 "种树" 前, 并未和业委会沟通, 只是前天才 来初步沟通. 快报快访 遇上这样的邻居怎么办? 遇上张必清这样邻居, 业主们真的 束手无策吗?昨天, 快报记者咨询了相 关律师. 浙江星韵律师事务所徐建民律师 说, 人济山庄 B 座楼顶, 属于公共空间, 按照 《物权法》 属于全体业主共有, 私人 不能侵犯, 张必清屡次占用公共空间, 侵害了业主权利, 业主可以联合起诉张 必清. 邻居常年见不到张必清, 怎么打 官司? 徐建民说, 法院受理后, 会向双方 送达书面通知, 如果联系不到被告, 法 院会通过公告的形式告知他, 即便他 不到庭, 也不影响诉讼, 因为法院会缺 席审判. "如果违建压垮了房顶, 或造成相关 人员伤亡, 不但要承担相关民事赔偿, 还 会被追究刑事责任. " 徐建民说. 杭州六和律师事务所律师高振华 说, 对于像张必清这样的业主, 对他处 罚, 城管部门要 "就重不就轻" , 而且还要 把他设为重点监管目标. 高振华说, 政府部门的监管难免会 有疏漏, 政府部门要拓宽举报渠道, 加快 受理速度, 比如执法部门可以鼓励业主、 社区对他举报, 包括开通微博、 微信等来 受理举报. 记者 李洁 综合报道 相关新闻 树木多虫害 影响自家采光 奥运冠军高砍掉小区里的树 北京 "最牛违建" 业主再出花样 刚拆了空中别墅 又在楼顶种树了 遇上这样的邻居怎么办? 自打和张必清做了邻居后, 北京人济山 庄B座的业主们烦透了. 这个邻居先是在楼顶建了一座空中别 墅, 其间顶层业主深受房屋漏水、 墙壁变形之 苦.后来, 盘踞6年之久的 "最牛违建" 被媒体 曝光, 折腾一年, 张必清终于拆除了别墅. 今年开春, 业主们准备松口气时, 张必清 又偷偷行动起来. 这一次, 他是种树. 20日, 北京一网友在微博上说, "羽毛球奥 运混双冠军高在小区里砍伐树木. " 前天, 新 京报证实此事属实. 高的住处在北京朝阳一别墅小区.在 现场, 与她别墅围墙相隔的绿化地里, 8棵杨树 的枝叶和约 1/3 树干被截去.一辆货车上, 几 名工人正将砍下的树干截短装车. 高丈夫吴先生说, 这次砍树并非私自 "砍伐" , 曾与物业公司协商, 因为每到春天, 柳絮到 处飞扬, 而且这一排杨树上有虫害, 会往下掉. 吴先生说, 靠墙高排杨树遮挡住阳光, 影 响到自己家院子里的果树生长和房屋采光. 不过, 对上述说法, 小区物业说不便回应 此事, 应该找城管. 前天, 北京朝阳区城管局王四营执法队回 应, 经了解, 损坏树木系小区业主吴某雇用社 会工人所为, 城管要求损坏树木的相对人出示 园林绿化部门开具的采伐证明, 相对人未能出 示, 也未向任何部门申报. 王四营执法队说, 吴某行为涉嫌违反 《北 京市绿化条例》 相关规定, 执法队员立即责令 停止损毁树木的行为, 现场制发了责令改正通 知书、 谈话通知书, 并当场申请进行立案.根据《北京市绿化条例》 , 损毁树木、 花草及绿化 设施, 将被处以50元以上500元以下罚款. 据新京报 今年开春人济山庄B座的楼顶