PDF《A. 引言》

及 徵收差饷及地租 至 於已登 记押记 令的长 期欠款 个案,估 价署一 直持续 采 取跟进 行动.为 进一步 协助地 政总署 采取行 动处理 无主物业个案,7估价署亦已提醒其属下人员,在切实可行的 情况下 尽快把 有关个 案知会 地政总 署,并请 地 政总署 在收回 相关物 业后适 时通知 估价署,以 删除 差 饷估价 . 财 经事务 及库务 局局长的序辞 全文载 於附录4.

7 《 公司条例》(第622章 )第 752条订明,如某公司解散,在紧接解散前归属该公司的物业,即属无主物业并归属政府.政府帐目委员会第六十六号报告书?? 第 4部 第 1章 差饷物业估价署在保障差饷及地租收入方面的工作-9-10. 财经事务及库务局局长亦在公开聆讯上述明,香港於2014年 9月 的 最佳 和最差 的国际 物业税 管理:州 份与国 际物业 税管理方法评分表

8 中获得最高评级.估价署所进行的评估物业差饷及地租的工作在3个 获得很高的评价,分别是具透明度、简单 和一致,以及公平的 程序. B. 全面重估 应 课差 饷 租值 L 集及核 实租金 资料 11. 委员会从审计署署长报告书第2.6(a)段知悉,住宅物业的业主须就任何新租赁或重订协议向估价署提交新租出或重订协议通知书 (表格CR109)以 便批署.委 员会 询问为 何没有 规定非 住宅物业的业主就任何新租赁或重订协议向估价署提交表格CR109(或 具此效 力的其 他表格)以 便批 署. 12. 差饷物业估价署署长邓炳光先生在公开聆讯及其2016年 5月 24日的 函件 (载 於附录5)中解释 : 根 《业主与租客(综合)条例》 (第7章)第IV部第119L条的规定,住宅物业业主须提交表格CR109给差饷物业估价署署长批署.有关表格是估价署进行全面重估应课 差饷租值及编制物业市场统计的一个租金资料来源;

及 一直以来,《业主与租客(综 合 )条 例》第IV部并不适用於非住宅租约,因此非住宅物业的租约并无类似的批署要求.虽然如此,估价署已从其他途径取得非住宅物业的租金资料.正如审计署署长报告书第2.6(b)(i)段所指,估价署派员在印花税署就部分租约,当中主 要为非 住宅物 业(例如 商店、办 公室和 工厂) 的 租约, 印制副 本以收 集有关 的租金 资料.

8 该项研究由美国州份税务议会和加拿大国际房产税学会合作进行,旨在让各地税务决策机构认识国际管理物业税的情况,提供一个衡量其公平程度和效率的机制,以及最佳做法.政府帐目委员会第六十六号报告书?? 第 4部 第 1章 差饷物业估价署在保障差饷及地租收入方面的工作-10 - 13. 委员会亦从审计署署长报告书第2.7 段知悉,在2010-2011 至2015-2016年度的全面重估应课差饷租值工作中,估价署每年从收到的表格R1A中≡240个物业(全 属拥有多个物业的差饷缴纳人), 并发信要求这些物业的差饷缴纳人就申报的租金资 料提供 证明文 件(例如 租约和 租金收 北).委员 会询 问估价署每年只≡240个物业进行租金核实工作的理卧.14. 差饷物业估价署署长在其2016年 5月 24日的函件(载 於附录5)中表示,估价署从收到的表格R1A中每年240个物业进行租金核实工作,目的旨在藉此检视及优化申报表本,令缴纳人能 清楚了 解须填 报的资 料.过去3年,申报资 料正确 无误 个案的比率由2013-2014 年度的61% 提升至2015-2016 年度的75%.估价署会密 切留意交回表 格R1A的 情况,如 发现误 报个案 有上升趋势,会考虑增加抽查个案数目.此外,如发现怀疑虚报 个 案以及 有足够 证,估价署会采取检控行动,以收阻吓之效.15. 应委员会的要求,差饷物业估价署署长在其2016年 5月 24日的覆函中按下述物业类别提供分类数字:在2010-2011至2015-2016年度的全面重估应课差饷租值所进行的租金核实工作中,发现 未有准 确填报 资料的 物业类 别(载於 附录 5). 16. 根蠹剖鹗鸪けǜ媸榈2.10段,估价署就2010-2011至2015-2016年度的全面重估应课差饷租值进行租金核实工作,在每年平均约240宗个案中,发现经表格R1A申报错误租金资料的个案有 67宗(28%).委员会 询问当 局已采 取/将采取甚 麽措施使 经 表格 R1A申 报的 租金资 料更加 准确,以 及当局 会否考 虑要求 差饷缴纳人 将租约 和租金 收北玖 表格 R1A一 并递 交估价 署. 17. 差饷物业估价署署长在公开聆讯上表示及在其2016年 5月 24日的函件(载 於附录5)中解释,估价署已采取以下措施,强化租金核实 机制: 政府帐目委员会第六十六号报告书?? 第 4部 第 1章 差饷物业估价署在保障差饷及地租收入方面的工作-11 - 进 行宣传 教育,提 醒市民 履行其 责任,准 确及全 面地 填 报物业 的租赁 详情;