PDF《CHINA EVERGRANDE GROUP 中 国恒大 集团》

7 C (ii) 已颁布但未生效的新准则和准则修订 香港财务报告准则第9号 财务工具1 香港财务报告准则第15号 客户合约收益1 香港财务报告准则第16号 租赁2 香港财务报告准则第10号及 香港会计准则第28号(修订 ) 投资人与其联系人士或合营企业之间的 销售或资产注资3

1 於2018年1月1日或之后开始的年度期间生效.

2 於2019年1月1日或之后开始的年度期间生效.

3 生效日将由国际会计准则委员会厘定. 本集团已开始评估该等新订或经修订准则及修订的影响,若干新订或经修订准则及修订乃与本集团 业务有关. 香港财务报告准则第15号将取代先前的收入准则:香港会计准则第18号收入及香港会计准则第11号 建筑合约,以及收入确认的相关诠释.香港财务报告准则第15号确立一个全面的框架,通过五个步 骤厘定何时确认收入及确认多少收入:(1) 识别客户合约;

(2) 识别合约中的独立履约责任;

(3) 厘定交易价格;

(4) 分配交易价格至履约责任;

及(5) 於达成履约责任时确认收入.核心原则为公司应确认收入,以述明按反映公司预期有权以交换已约定货品或服务之对价的金额向客户移交该等货品或 服务.此准则从基於转移风险及回报的方法的收入确认模型转向基於控制权转移的方法.香港财务 报告准则第15号就合约成本资本化及特许权安排提供具体指引.此准则亦就主体与客户订立的合约 所产生的收益及现金流量的性质、金额、时间及不明朗因素设定一套严密的披露规定.根愀鄄 务报告准则第15号,主体於达成履约责任时确认收入. 香港财务报告准则第15号对2018年1月1日或之后开始的财政年度强制生效.现时本集团无法估计香 港财务报告准则第15号对本集团财务报表的影响,且无意於该准则生效日期前采纳该准则.本集团 将对未来数月的影响进行更详细的评估. 本集团为若干办公室及楼宇的承租人,现入账为香港会计准则第17号项下的经营租赁.根愀鄄 务报告准则第16号,承租人须於资产负债表就所有租赁合约确认反映未来租赁付款及使用权资产的 租赁负债.承租人亦须於收益表中呈报租赁负债的利息开支及资产使用权的折旧.与香港会计准则 第17号项下的经营租赁相比,此将不仅改变开支分配,亦改变各租期内确认的开支总额.使用权资 产的直线折旧和租约负债应用的实际利率法的组合将导致租约首年在损益扣账的总开支较高,以及 开支於租约年期后期有所减少.新准则就若干短期租约及低值资产租约提供一个选择性豁免,但仅 适用於承租人.本集团预期将於2019年1月1日的财政年度起开始应用新准则. (iii) 中期期间所得税乃采用将适用於预期年度盈利总额的税率累计. C

8 C 4. 分部资料 本集团的主 要营运决策人 ( 「主要 营运决策人」 ) 识别 为本公司的执行 董事,负责审阅 本集团的内部 报告方 式,以 评估表 现及分 配资源 .管理 层已按 该等报告 厘定营 运分部 .本集 团的业 务分为 四个业 务分部 :房 地产开 发、物 业投资 、物业 管理及 其他业 务.其他 业务主 要包括 房地产 建造、 酒店运 营、金 融业务 、互 联网业 务及保 健业务 .由於 本集团 的主要 营运决策 人认为 ,本集 团大部 分收入 及业绩 均来自 中国市 场, 仅绝少部分 ( 少於10% ) 的本集团资产位於中国境外,故并无呈列地区分部资料. 本公司 董事根 植 业绩计 量方式 对营运 分部之表 现进行 评估. 透过损 益按公 平值列 账之财 务资产 公平 值亏损 、可供 出售财 务资产 股息收 入、出 售可供出 售财务 资产之 盈亏以 及融资 成本及 收益并 未计入 各营 运分部的业绩. 分部间 交易按 相关订 约各方 协定的 条款进 行.向管 理层呈 报的来 自外部 订约各 方收入 以与简 明综合 全面 收益表所采用者一致的方式计量. C