PDF《注销公告》

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2018 年5月31 日 星期四 楼市责编 鞠培霞 美编 时彦丽 成交量下降 挂牌价升高 成交持续下滑 成交周期延长 从年后岛城二手房成交数据来 看, 根据青岛网上房地产统计数据显 示,除去

2 月份受春节假期影响之外, 新政出台前, 二手房成交持续同比走 高.

数字上看,一月份,岛城二手房市 场成交

6480 套,二月份走低,成交仅

3454 套, 三月份回归小阳春, 成交

9053 套,四月份新政出台,受新政红 利影响, 二手房成交依然保持高位运 行,成交

8555 套,五月份,尽管这个月 还没完全结束, 但是从当前只有四千 多套的成交来看, 整个五月份的成交 将呈现断崖式下跌,很难超过五千套. 同成交量下降相呼应的是成交周 期在不断拉长. 根据链家网提供的分 析证明,五月份第四个周,业主成交周 期继续延长,周期为

46 天,对比第三 周延长

6 天. 客户量减少是导致成交量下降的 主要因素 ,太平洋房屋金帝山庄店赵 玉科表示,从目前来看,受限购等各种 政策影响, 导致许多本地或者外地购 房者丧失购房资格, 估计有至少五成 以上的客户没法买房子了, 购房客户 量的减少, 再加上许多原本要出售房 源的客户因为限购原因将房子收回不 再出手,两方面因素,导致整个市场成 交量下降明显. 买卖双方进入新一轮博弈 现在购房客户的主动性减弱了 很多 ,赵玉科表示,目前二手房市场 冷清了很多, 许多客户因为限购买不 了,而有些客户则是抱着观望的心态, 想等等再说, 当然也有部分客户抱有 尽快买上房子的心态, 而卖方则是开 始惜售,可售房源量有所减少. 从整体市场来看,二手房市场价 格没有出现非常明显的变化,二手房 房东期望值依然很高. 新政策出来 之后,虽然成交量有变化,但是跟四 月份相比,挂牌价格依然比较稳定. 链家多家商圈的负责人表示. 目前 的现状是卖方心气很高,但是买方不 买账. 赵玉科表示,很多原本着急卖 房的房东现在出现了惜售心理,不着 急卖房,想过一段时间再说,好多房 东甚至将房价进行上调. 亚麦山城 一套房子原本要卖

329 万,当时房东 还比较着急卖房子,这个价格还可以 协商, 但是现在房东不仅不着急卖 了,还将房价调高了

10 万元,要339 万. 赵玉科说,不仅如此,有些二手 房房东因为银行放贷比较困难,所以 在卖房子的时候还会提出要一次性 付款等要求. 同惜售的二手房房东心理相同, 等等看也是很多购房者的心态. 我们有个客户,想买一套一楼 的房子跟老人一起住,大概看了两个 多月的时间, 期间看好过两套房子, 第一次因为价格方面没有协商好没 有签约,第二次因为家里意见不统一 也没有成交, 现在则因为政策变化, 客户感觉可以再等等,供暖前能买上 就可以. 岛城某中介公司负责人表 示, 类似这样等等看的客户不在少 数. 之前买房子的客户,基本上两三 天都会定下买不买房子, 有些甚至当 场会拍板, 但是现在一般看完房子都 会说回去研究一下. 赵玉科表示, 目 前买卖双方都在博弈, 想等六月下旬 看市场变化再决定. 赵玉科认为,根 据他的经验, 未来市场出现房价下跌 的可能性不大. 市场对改善客户影响较大 目前房价上涨,对改善型需求 客户的影响比较大 ,赵玉科认为,一 方面, 由于目前贷款额度比较紧张, 很多二手房贷款客户迟迟不能放贷, 导致了一些改善型需求的客户无法 进行改善购买.另一方面,改善型客 户因为自己想买的房子涨价,从而导 致原来要卖的房子也不着急出售的 现象. 张先生便是受银行放款慢影响 的客户之一, 住在浮山后的老张,住 小套一的房子, 家里添了小宝宝后, 考虑换一个低楼层的大套二,房子看 了一个月左右,看中了同样是浮山后 的老刘家的大套二, 老刘也考虑换 房,但是因为老张房子还没卖,没法 保证首付和交易时间, 所以没有成 交.后期,老张降价卖房,半个月后找 到买家成功签约,但是因为银行贷款 政策收紧,接近三个月老张才拿到其 他房款,但是此时,老刘的房子已经 卖给其他客户了,老张只能再看其他 房子,又经过一个月的选房,最终确 定了一套总价要比老刘的价格高的 房子,但是等待老张的依然是长达三 个多月的放款时间. 鞠培霞