PDF《上海市二手房价直逼新房》

沪上 编辑: 陆金秋 组版: 张媛媛 校对: 杨舒蕴 联系

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qidongnews.com 2015年11月23日 星期一 二手房经过连续多月的 撑杆跳 、 三级跳 后, 次新房价格逼近同区域的新 房, 使得不少买家将目光转向新房市场. 火爆的新房市场凭借充足的供应和折扣 优惠, 吸引了约2~6成的二手买家. 二手房价格逼近新房

10 月、

11 月的上海二手住宅, 成交速 度已经放缓. 数月来的高成交量使得中高 端优质挂牌房源稀缺, 二手房价也已涨到 高位, 卖家的惜售、 跳价都在考验着买家 的承受度和耐心. 一些置换集中的中高端 区域, 二手房房价与同区域新房的价格差 距明显缩小. 记者从中原地产东外滩分行了解到, 目前同区域品质高的次新房均价在

6 万元/平方米, 而新房均价在 6.5 万~7 万元/ 平方米, 单价相差不足1万元, 新房精装修 后交付, 还有一定的折扣优惠. 以建发公园首府为例, 在售均价折后在 6.2万~6.3万元/平方米, 而项目周边次新房 报价高达6万元/平方米, 如果加上二手房交 易税费的话, 两者在单价上已相当接近. 此外, 本月新增挂牌量有所缩减, 但 价格又较上月平均上浮 5%左右, 总价段 300万~500万元的主力房源, 上涨15万~

30 万元, 而议价空间却只有 3~5 万元, 由 此使得同区域新房的性价比优势突显. 不过, 由于目前在售新房以130~200平方米 大户型为主, 单价接近但总价仍有距离, 因此区域内购买新房的置换客比例约在 2~3成. 而在松江、 嘉定外围刚需区域, 购买 新房的客户约六成来自二手房市场. 当地 中介介绍, 嘉定新城板块二手房均价仅比 新房低

3000 元/平方米左右, 如果加上税 费, 两者价格相当, 目前约有60%~70%二 手买家更倾向于购买新房. 更多买家转投郊区新房 白领陆小姐近期打算购置一套婚前 房产, 为了生活便利, 起初她将目光放在 了市区的二手房市场, 看中了虹桥商务区 的次新房. 然而, 当地一套约

50 平方米的 房子, 单价在 3.5 万元左右, 虽然陆小姐的 预算可以承受总价, 但房东却要求首付比 例在五成, 陆小姐不得不放弃这套房源. 其实对我的收入来说还贷压力不算大, 但一下子凑出近百万首付还是太难了. 而周边二手房的情况大抵如此. 陆小姐如 今已向浦东外环外物色新房. 安居客分析师表示, 这类情况在如今 的购房者中不在少数, 许多二手房买家不 求面积大小只求生活便利而想买在市区, 由于卖家往往也有置换需求所以对首付 有较高要求, 双方买卖陷入僵局. 有数据 显示, 目前南京的买家大都倾向一手房市 场, 因为二线城市的新房在量、 价上都有 优势. 而像上海这样市区供地紧张新房价 格高企的情况下, 一些购房者在价格和地 段二选一的时候只能选择价格、 放弃地段 优势, 加上人们天性爱好未被使用过的新 房, 因此越来越多二手房潜在买家转投郊 区新房也就成为趋势. 信义房屋分析师陈丽娜表示, 今年是 上海豪宅市场大热的一年, 但在二手房方 面, 近期内环内

500 万以上的中高端住宅 成交也出现了超过两成的回落, 带动了成 交均价上涨放缓. 新房方面, 上海市是四大一线城市上 月唯一涨幅继续扩大的, 至今保持较快的 推盘速度, 当期单价5万元/平方米以上中 高端项目成交较为活跃, 某种程度上也拉 高了均价. 历年来规模最大的浙商招聘活动日 前在沪举行. 记者在招聘活动中了解到, 不但上海高校毕业生每年去浙江打工的 人数在增多, 而且公务员加盟浙商的人数 也有增无减. 小A是位年轻的公务员, 原来对公务 员抱有很大的期望, 刚上大学时, 爸妈就 对我说, 公务员是个 '