PDF《2017.5》

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19 5 月,房地产市场难言乐观,供应量及成交量环比小幅收跌,同比更是明显回落.新增供应量持续低 位运行,使得多数城市成交上行受阻,部分调控政策相较温和的城市成交明显转暖,同、环比均实现正增 长.鉴于企业将全力冲刺半年度业绩,6 月供应、成交有望环比回升至较高水平.

1、供应:新增供应环比再减 13%,一线城市同环比皆锐减超 50% 为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标, 热点城市严控预售证审批, 新增供应量持续偏紧.

5 月,

29 个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别继续减少 22%和13%,各线城市均有不同程度的回落, 尤其是一线城市供应量骤降至历史低位. 具体而言,一线城市全线回落,广州、深圳环比跌幅超 60%,北京、上海环比跌幅在 30%左右;

二、 三线城市整体环比下降 8%,同比下降 16%.各城市涨跌不一,南宁、沈阳和郑州供应明显放量,环比增 长一倍有余,长春、天津供应面积突破

100 万平方米,环比涨幅均在 90%左右,重庆则进一步突破向上, 创近年来单月新高.反观,佛山、郑州、南京、合肥、海口等多市同、环比双双回落,南京下滑尤为迅速, 同、环比跌幅超 70%,福州市内

5 区已连续两月无供应. 表:2017 年5月全国

29 个重点城市商品住宅新增供应 (单位:万平方米) 能级 城市

5 月供应量 环比 同比 能级 城市

5 月供应量 环比 同比 一线 北京

21 -36% -74% 二三线 佛山

65 -55% -39% 上海

40 -29% -69% 贵阳

59 -36% -11% 广州

42 -64% -19% 昆明

50 -24% 81% 深圳

17 -65% -62% 苏州

44 -29% -54% 一线

120 -53% -61% 宁波

40 -63% 40% 二三线 重庆

190 12% 59% 济南

40 -25% -71% 郑州

134 184% 64% 常州

33 -28% 8% 沈阳

130 167% 15% 东莞

30 1% -61% 成都

123 -25% 14% 南京

28 -75% -72% 天津

113 88% -26% 无锡

24 -1% -38% 长春

107 95% 192% 合肥

21 -46% -62% 武汉

105 -52% -32% 海口

20 -44% -50% 青岛

100 -18% -35% 厦门

7 57% -48% 杭州

90 45% -13% 福州

0 ― ― 长沙

80 35% -32% 合计

1707 -8% -16% 南宁

75 180% 53% 合计

1827 -13% -22% 备注:上表中城市供应数据为新申请预售证面积,本月根据

26 日左右数据预估得到 资料来源:CRIC2016 楼市供、求持续低位成常态,6 月有望回升 地址:上海市静安区广中路

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2、成交:环比微跌但回升至年内月均值以上,个别城市成交转暖

5 月,受制于供应持续偏紧拖累成交的情况没有改变,29 个重点城市成交量环比下降 5%,同比下降 24%.不过,部分城市成交量止跌企稳,开始出现改善迹象. 一线城市环比微跌 4%,同比减少 42%.北京、上海和广州成交量持续低位运行,同比大幅回落.而 深圳成交明显转暖,同、环比均有所增长.

二、三线城市环比下降 5%,同比减少 21%.具体来看,市场 持续分化:

一、重庆、成都和沈阳等市环比略有回落,但市场热度犹在,成交量仍处高位;

二、南宁、昆明、宁波和长春等市成交表现出众,乃是为数不多的同、环比均实现正增长城市,鉴于这类城市限购、限 贷政策相较温和,成交量犹存一定的增长空间;

三、郑州、海口进一步升级限购令,短期内购房者观望情 绪再起,成交量均有所回落,海口环比骤降 52%;