PDF《江门市市区 2017 年城镇国有建设用地基准地价》

江门市市区

2017 年城镇国有建设用地基准地价 (征求意见稿)

一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地 四类,其中公共项目服务用地细分为两个类别,具体地价内涵如下:

1、商服用地:土地在正常市场条件、设定土地开发程度为 五通一平 (即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整) ,估价期日为

2017 年1月1日,土地使用年期为

40 年,设定容积率为 2.

0 的首层楼面地价.价格单位为元/平方米, 币种为人民币. 商服路线价:土地在正常市场条件、设定土地开发程度为 五通一平 (即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整) ,估价期日为

2017 年1月1日,土地使用年期为

40 年,设定容积率为 2.0 的首层楼面地价.其中城区街道商服路线 价的标准铺面的标准宽度为

4 米,标准深度为

12 米,乡镇街道的标准铺面的标准宽度为

4 米,标准深度为

10 米,均为首层楼面地价.价格单位为元/平方米,币种为人民币.

2、住宅用地:土地在正常市场条件、设定土地开发程度为 五通一平 (即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整) ,估价期日为

2017 年1月1日,土地使用年期为

70 年,设定容积率为 2.5 的平均楼面地价.价格单位为元/平方米, 币种为人民币.

3、工业用地:土地在正常市场条件、设定土地开发程度为 五通一平 (即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整) ,估价期日为

2017 年1月1日,土地使用年期为

50 年,设定容积率为 1.0 的地面地价.价格单位为元/平方米,币种 为人民币.

4、公共服务项目用地(类别一):是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、 新闻出版、科教文卫的土地,对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医 卫慈善用地、文体娱乐用地.即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为 五通一平 (即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整)于估价期日 为2017 年1月1日,土地使用年期为

50 年,容积率为 2.0 的国有建设用地平均楼面地价. 价格单位为元/平方米,币种为人民币.

5、公共服务项目用地(类别二):是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的 土地,对应地类为公共设施用地.即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为 五通一 平 (即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整)于估价 期日为

2017 年1月1日,土地使用年期为

50 年,容积率为 1.0 的国有建设用地地面地价. 价格单位为元/平方米,币种为人民币. 表1 江门市市区

2017 年基准地价更新各用途土地地价内涵 商服用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.0 价格类型 首层楼面地价 商服路线价 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.0 价格类型 首层楼面地价 标准宽度、标准深度 城区路线价标准宽度为

4 米,标准深度为

12 米;

乡镇路线价标准宽度为

4 米,标准 深度为

10 米 住宅用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.5 价格类型 平均楼面地价 工业用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 1.0 价格类型 地面地价 公共服务项目用地 (类别一) 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.0 价格类型 平均楼面地价 公共服务项目用地 (类别二) 土地开发程度 五通一平 设定容积率 1.0 价格类型 地面地价 备注:五通一平:宗地红线外 通路、通电、给水、排水、通讯 和宗地红线内 土地平整 .