PDF《安阳市 2017 年度城市地价状况 分析报告》

安阳市

2017 年度地价状况分析 --

1 -- 安阳市

2017 年度城市地价状况 分析报告 由于安阳市

2017 年度房价、 土地市场、房地产市场、社会经济发展等方面数据尚未公布, 故报告中涉及

2017 年的数据均根据季度数据,同时参考往年数据加以估测.

一、城市地价水平及变化趋势

(一)年度地价水平

1、总体水平及变化趋势 安阳市 2000-2017 年地价水平及变化趋势详见以下

图表. 表12000―2017 年地价水平表 单位:元/平方米、% 用途 年度

2000 2001

2002 2003

2004 2005

2006 2007

2008 商服用地

2039 2122

2161 2152

2199 2239

2274 2304

2322 增长率 - 4.07 1.84 -0.42 2.18 1.82 1.56 1.32 0.78 居住用地

927 1014

1085 1142

1190 1232

1271 1307

1386 增长率 - 9.39 7.00 5.25 4.20 3.53 3.17 2.83 6.04 工业用地

303 332

354 373

389 403

415 426

408 增长率 - 9.57 6.63 5.37 4.29 3.60 2.98 2.65 -4.23 综合用地

962 1037

1095 1137

1180 1217

1252 1282

1315 增长率 - 7.80 5.59 3.84 3.78 3.14 2.88 2.40 2.57 用途 年度

2009 2010

2011 2012

2013 2014

2015 2016

2017 商服用地

2367 2376

2460 2542

2796 2980

3003 3244

4046 增长率 1.94 0.38 3.54 3.33 9.99 6.58 0.77 8.03 24.72 居住用地

1428 1488

1588 1699

2001 2137

2159 2391

3336 增长率 3.03 4.20 6.72 6.99 17.78 6.80 1.03 10.75 39.52 工业用地

417 420

427 439

524 575

581 618

675 增长率 2.21 0.72 1.67 2.81 19.36 9.73 1.04 6.37 9.22 综合用地

1349 1384

1454 1534

1785 1915

1936 2116

2821 增长率 2.59 2.59 5.06 5.50 16.36 7.28 1.10 9.30 33.32 安阳市

2017 年度地价状况分析 --

2 -- 注:综合用地地价水平值指商服、居住、工业三类用地地价水平值的加权平均值;

增长率均为环比增长率. 图12000―2017 年地价变化趋势图 就数据显示,2000-2015 年安阳市地价水平整体呈平稳上涨趋势,2000-2009 年涨幅较为 平缓,从从

2009 年始,随着城市化进程的加快和城市扩张,地价涨幅明显加快,至2013 年 末综合地价首次突破

1000 元/平方米后,

2015 年继续保持上涨的态势, 但上涨幅度较低.

2016 年,受区片地价调整等多方因素影响,各类用地地价涨幅均较快.2017 年,受土地供需、土 地出让政策、规划等多方因素的共同影响,各类用地地价涨幅较大.以2000 年为基期各年地 价增长率见以下图. 安阳市

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3 -- 图22000―2017 年地价增长率图 分年度来看:①2001―2002 年各类用地地价涨势均较平稳;

②2003―2007 年由于基准地 价的更新,房地产升势的影响,安阳市居住用地上涨极为迅猛,达2倍多.其中,2005 年由 于国家宏观调控等方面的政策影响,居住上涨趋势趋于平稳;

2006 年,安阳市政府先后出台 了一系列的住房政策来满足需求,进一步抑制房价过快增长;

2007 年国家持续实施房地产从 紧政策,5 次加息,10 次上调金融机构存款准备金率,同年

8 月22 日起上调住房公积金贷款 利率,中国人民银行、中国银监会

9 月联合下发《关于加强商业行房地产信贷管理的通知》, 对已贷款买房的申请第二套及以上住房的,提高贷款首付比例,上调贷款利率等,进一步抑 制房地产投资需求,故2007 年度,商业、居住用地增幅较小;

③2008 年由于基准地价更新, 国家宏观调控,银行利率的变动等方面政策的影响,各类地价均有所上涨,其中受最低工业 限价的影响,工业用地地价水平上涨幅度较大;