PDF《安阳市 2017 年度城市地价状况 分析报告》

④2009―2013 年,受银行利率的连续两次变 动的影响,各类地价均有所上涨,其中,居住用地地价水平上涨幅度较大;

⑤2014 年受出让 政策、新菜地开发基金等方面的变化影响,居住用地、工业用地地价水平上涨幅度较大;

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2015 年,安阳市人民政府印发《安阳市市本级批而未用土地处置消化专项行动实施方案》, 各类用地地价均有小幅上涨.⑦2016 年,安阳市相续出台了《关于促进房地产市场持续健康 发展的若干意见(试行)》安政〔2015〕22 号文件和《关于转发的通知》安住建[2016]103 号,各 类用地地价均大幅增长.⑧2017 年,规划、出让等政策继续推动地价大幅增长. 安阳市

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2、商业用地变化趋势 2000―2016 年商业用地整体呈平稳上升的趋势, 年均增长率为 3%, 在

2004、

2009、

2013、

2016 年发生了较大涨幅,增长分别为 2%、2%、10%、8%,前三年正是基准地价更新的时点,

2016 年是临近更新时点,征地区片综合地价刚更新.2017 年,地价增幅更是达到了 25%,主 要是由于需求回升,规划调整,区域配套完善所致,同时,政策也根据市场变化,进行了及 时调整.商业用地地价及变化情况如图

3、4 所示. 图32000―2017 年商业用地地价水平图 图42000―2017 年商业用地环比增长率图 安阳市

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3、居住用地变化趋势 住宅用地是这三类用途中增长最快的,年均增长率为 6%,具体表现为四个阶段:第一个 阶段是 2000―2003 年,增长率在 5%以上;

第二个阶段是 2004―2007 年,受到对房地产从紧 政策、5 次加息,10 次上调存款准备金率等多方面的影响,增长率回落到 3%以内;

第三个阶 段是 2008―2012 年,受基准地价更新和国家宏观调控、银行利率变动等方面政策的影响,房 地产市场回暖迅速,导致增长率突增,达到 6%以上;

第四个阶段是 2013―2016 年,增长率 突破

10 个百分点;

第五个阶段是今年,受土地供需、土地出让政策、规划的影响,增长率达 到40%. 图52000―2017 年居住用地地价水平图 安阳市

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6 -- 图62000―2017 年居住用地环比增长率图

4、工业用地变化趋势 工业用地地价水平总体平稳,年均增长率为 5%.只是在

2008 年首次出现负增长,这是 由于在这一年,国家连续

4 次降息、工业最低限价政策出台和交易区域逐渐退出老城区造成 的.

2013、2014 年由于成本发生变化(2013 年度受征地成本影响(新征地区片价于

2013 年 公布实施)、2014 年受新菜地开发基金调整的影响),造成了较大的涨幅,均在 10%以上. 图72000―2017 年工业用地地价水平图 安阳市

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7 -- 图82000―2017 年工业用地环比增长率图

(二)各季度城市地价水平变化 表22017 年1至4季度地价水平变化表 单位:元/平方米 季度 用途 一季度 二季度 三季度 四季度 商业用地

3310 3448

3736 4046 居住用地

2510 2654

2927 3336 工业用地

630 642

656 675 综合用地

2195 2306

2522 2821 安阳市

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8 -- 图92017 年度各季度地价对比图 数据显示,2017 年度各季度地价水平较为平稳,年初年末差额不大,全年各类型用地地 价平稳中略有上升.

二、土地市场供应分析

2017 年,安阳市经营性土地供应面积 109.57 公顷,环比下降 27.82%.具体交易情况见 相关监测表格(表1-14). 安阳市