PDF《05 娘舅说理》

9 月9日,三年 的合同到期了. 合同到期后,蒋先生提 出要将店面收回,按理说,房子本就是 属于蒋先生的,合同到期了,究竟是要 续租给胡女士, 还是把房子自己收回 来,都无可厚非,可是前不久,双方却因 为租房这事闹到了派出所. 蒋先生表示,自己和经营果美超市 的胡女士父女俩其实已经保持了十年 的租赁关系,刚开始的时候,蒋先生都 是和胡女士的父亲签订合同,后来才是 跟胡女士签的合同. 蒋先生说,因为最 近这两年, 对方经常拖欠房租不付,再 加上去年胡女士还擅自将店面转租给 别人,店面进行重新装修也没有通知过 他,这让他心里有些不爽. 所以,今年合 同到期后,他就不打算再和胡女士续约 了. 娘舅: " 今年房租到期,你有没有提 前一个月通知胡女士? " 蒋先生: " 我老早就和她说过了,我 是口头和她说的. " 胡女士告诉娘舅,之前她和房东蒋 先生谈过店面续约的事情,当时蒋先生 提出,有人愿意五年一付租房子,但蒋 先生也说可以给果美超市优先权,不过 房租要从每年的

15 万元涨到每年的

23 万元,租期为四年,四年的房租要一次 性付清. 胡女士: " 我在今年

5 月份就找房 东谈过店面续租的事情.

8 月11 日他人 过来了,我就和他谈续约的事情,因为 我们本来合同都是三年一签,房租一年 一付的. 这次他说别人五年一付愿意 要,他可以优先给我们四年一付,房租 也从每年

15 万元涨到了每年

23 万元. 这每年

23 万元我还是愿意出的, 但是 他说房租要四年一付,这四年一付毕竟 要一次拿出

92 万元, 我说我要先考虑 一下,蒋先生就提出解约了. " 蒋先生提出: " 她去年都不按时交 房租了,我何必今年又向你拿? 你出

100 万元我都不租给你了,因为你这个人不 讲信用. " 蒋先生告诉娘舅,收回房子其实也 不仅仅是因为胡女士不按时交房租,还 有其他的原因." 我亲戚也是卖水果的, 我为什么

100 万元都不租, 我是想自己 拿回来自己做了. " 既然蒋先生已经决定将房子收回, 不再出租. 那对于胡女士去年才刚投资 装修过的店面,又该如何解决呢? 对此,蒋先生也明确表示,站在人 情的角度上,他愿意给予胡女士他们一 部分补偿,但胡女士必须搬走另外再找 房子. 娘舅建议蒋先生,再给胡女士半年 的时间另外去找房子,然后再将店里的 东西逐步搬走. 但蒋先生表示最多只能 再给三个月,三个月后必须要搬走. 对此,胡女士也表示接受,并说这三个月 她会按每年

23 万元的房租进行计算, 支付给蒋先生. 经过娘舅的调解,蒋先生答应将租 期延长三个月,但胡女士要交

2 万元钱 的押金. 胡女士可以将店内的东西都搬 走,但涉及到墙体的地顶墙门灯都不能 搬走. 事情到此,也可以说是最好的解 决方式了. 最后,娘舅不忘提醒胡女士,以后 无论做什么事情, 都应该提早准备,特 别是需要签合同的更应该提早签订. " 以后要租房子, 装修之前就要先和房 东去签个合同,你要续签合同,早半年 签也没关系的. 你前面投资了那么多进 行装修,事先要先和房东沟通,如果继 续签该怎么签,如果不继续签的话就不 要随便投资,这样也可以避免出现之前 的矛盾. " 说起来,双方的租赁关系至今也已 经持续了十年, 这其实也算是一种缘 分. 娘舅希望双方今后都要珍惜这段缘 分,大家和睦相处. 家里漏水损失大 责任该由谁承担? 租房关系维持十年 为何今年要解约?