PDF《A13》

2 年――比如

16 个月.当初装修花了

10 万元;

有按揭,按揭利息截至卖掉时候已经付了3万元;

现打 算以200万元转让.需缴增值税及附加,需缴纳多少个人所 得税? 如果卖家能够提供有效的装修发票、按揭贷款利息证 明,那么需要缴纳的个人所得税为:{200-100-10-3- (200*5.3%) }*20%=15.28万元. (注:自2019年1月1日起,对增值税小规模纳税人,按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加. ) 如果卖家不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正 确计算房屋原值和应纳税额的,假设200万元为不含增值税 转让价,则需要缴纳的个人所得税为:200万元*1%=2万元 个人出售住房税收政策详见下表: 目前宁波在办理二手房过户手续时,如果个税按成交价全额的1%缴纳 (核定征收) .去交税时,只需提供宁波本次交易的合同等相关资料. 但如果按差额的 20%缴纳个税 (即按实征收) ,那除了本次交易资料 外,还要提供房屋购入时的相关资料:①原购房发票或原购房合同原件及复 印件各1份.②按揭贷款利息证明 (需注明购房人姓名、房屋地址并加盖银 行业务章并与交易房屋保持一致) ③装修费用发票原件及复印件各1份 (需 注明购房人姓名、房屋地址并与交易房屋保持一致) ④公证费用发票原件及 复印件各1份 (需注明购房人姓名、房屋地址并与交易房屋保持一致) . 按规,存量房交易所涉的契税,由买方缴纳;

增值税及附加、个人 所得税,由卖方缴纳. 房屋类型 90m2 及以下第1套90m2 及以下第2套90m2 及以上第1套90m2 及以上第2套第3套及以上不论面积 契税税率 1% 1.5% 2% 3% 二手房