PDF《刘华军：房价下行概率上升》

从来没有哪个冬天,像今年这样 漫天飞雪. 一线城市的量价齐跌,让品牌开发 商hold不住,选择主动降价,可在长沙, 则是乱象丛生,让人摸不透、看不清. 降价、打折、活动营销的层出不穷, 说明为了准备足够的粮食过冬,开发商 使出了压箱底的绝活,营销思路也开始 产生分化.有的选择坚持,承诺绝不降 价,比如星语林 ・ 阿普阿布;

而有的则选 择降价,或是调低价格预期,并取得了 极佳的销售成绩, 比如纳爱斯 ・ 阳光锦 城. 到了这个份上, 其实很多人都明 白, 今年的房地产市场不会有小阳春, 金九银十的美好也成为了过去的憧憬 与回忆. 在长沙房地产资深人士刘华军看 来, 房地产行业的调控已经成为常态, 温家宝最近的喊话,证明开发商对于政 策的希望,完全是幻想. 迷雾渐渐散去, 楼市前景清晰可 辨,行业预期昭然若揭,房价下行概率 上升,买房人最佳购房窗口或将来临. 调控还将持续三年 三湘都市报:中央对房地产调控已 接近两年时间,还会持续下去吗? 刘华军:显然房地产行业的调整还 会继续, 目前只是进入中场休息阶段, 预计还会持续一年半到三年的时间.在 此期间, 价格下调将成为大概率事件, 民间资金也会寻找新的机会. 即将被纳入限购的城市数量不会 出现爆发性的增长,中央政府和地方政 府仍然会有一个较长时期的博弈过程. 新出台限购令的城市,其执行力度将小 于一线城市, 选择性 执行恐将成为新 限购城市采取的主流方式,如限购仅限 于房价过高上涨过快的中心城区,或规 定外来购房者仍可购房但严格规定购 房的数量等. 三湘都市报: 开发商应该如何应 对? 刘华军:政策出台只是为了抑制房 价非理性增长, 抑制房价过高的城市, 让房价回归理性增长, 而非让市场降 价.我认为只要是对房地产市场有益的 各种有效措施都是可行的,不管现阶段 处于何种市场,房子追根到底就是给每 个老百姓一个安心的住所,开发商更应 该站在社会维度、企业维度、客户维度, 充分把握土地价值, 建造高品质的产 品. 根据自身需求和能力购房 三湘都市报:目前,政府金融政策 愈趋紧张,这对长沙楼市有何影响? 刘华军:全国全面执行限贷且不断 提升利率,长沙市场限贷政策也持续加 强, 客户已经出现比较明显的观望情 绪,客户诚意度减低,成交周期延长,对 改善型客户还是产生了一定的抑制作 用. 政策是大势,开发商不要和政策博 弈,更不能忽略其背后的经济、政治等 综合的因素.在长沙经济力量、硬实力 不断提升和国家高压政策所带来的双 重作用下,短期内长沙楼市商品住宅价 格不会出现大幅波动,长期来看,处于 稳定上行通道. 三湘都市报:下半年以来,长沙楼 市一直不温不火,某些楼盘还出现了一 个月零成交,更有部分楼盘出现 曲线 降价 ,长沙房价下降是否已成定局?对 于普通购房者来说,最佳购房时机是什 么时候? 刘华军:长沙房价持续下降与否不 能一概而论,房地产行业调控政策已经 基本见顶, 未来政策面将保持稳定.在 此前提下,房地产市场由政策力量主导 转向供需力量主导,市场走势取决于供 需双方博弈的结果. 在当前供需力量主导的房地产环 境下,供给量上升,需求在房价下跌的 市场预期下减弱,房价下跌似乎成了必 然的逻辑.但是我们还需要具体问题具 体分析,全国房地产市场是一个发展不 均衡的、多元化的市场,这令开发商的 博弈策略有了更多的回旋余地. 因而, 未来开发商为了提高销售速度,也许会 继续加大促销的力度,以迎合购房者的 心理预期;