PDF《盘点2016年杭州最值得期待的新楼盘》

Y O U T H T I M E S 杭州楼市 2016年2月18日 星期四 编辑 / 黄一刚 美编 / 黄庆欢 信箱 /hyigang@163.

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22 暖风频吹,高价地项目或将集中入市 盘点2016年杭州最值得期待的新楼盘 万科・公园大道效果图. 泰禾・杭州院子效果图. 2月2日, 央行出台房贷新 政,宣布在不限购城市里,个人 住房贷款首付最低降至2成,这 对于楼市来说, 无疑又是一重 利好. 杭州羊年 十连万 的成交套数和高溢价率夺地的市场 现状, 凸显了开发商对楼市仍 信心满满,猴年不少新盘正 蠢 蠢欲动 , 打算抓住好时机出 货. 对此, 时报记者盘点这些 2016年最值得期待的楼盘,为 购房者猴年选房提供参考. 时报记者 翁h 据不完全统计,截至目前,萧 山区2016年预计有6个新盘入市, 分别是位于大江东板块的滨江华 成・大江之星、位于市北板块的萧 山开发区项目、 位于萧山板块的 滨江中铁建平安萧山项目以及位 于奥体板块的融创・时代奥城、德信・君宸和碧桂园・珑悦. 滨江华成・大江之星是滨江 进入大江东的首个项目. 项目位 居大江东新城核心区域,通过江 东大道、 地铁8号线可快速通达 下沙和杭州主城区. 项目总体量13.8万方,规划9 栋简欧风格建筑,打造区域新地 标.户型产品上,项目主打79-136平方米全明通透户型,保 障了足够的南向空间,南向三开 间、 主卧豪华套房等极致设计, 充分定义奢适生活. 滨江华成・大江之星展示中心 已经在1月26日正式开放, 首次开 盘预计在3月份. 萧山开发区项目,开发商杭州 万科已列入今年的新品中. 滨江中 铁建平安萧山 项目是滨江集团在萧山区继湘湖壹号、金色江南和东 方海岸后的第四个项目. 地块附近 有中国铁建江南国际城、中国铁建 青秀 城 、高 运莱茵传奇、阳光城上府、金地天逸等项目. 融创・时代奥城是融创落子杭 州的第八个项目. 时代奥城规划为 15幢17-32层 的精 装修 高 层公 寓, 立面、 景观设计类似于侯潮府,将 被打造成侯潮府的精致版. 项目将 以改善户型为主,可能不会做90 方,直接从100方户型起步,预计售 价会在3万元/平方米以上,2017年 首次开盘. 据不完全统计, 截至目前未 来科技城板块2016年预计有3个 新盘入市,分别是万科未来科技 城的两个项目以及泰禾・杭州院 子. 去年9月, 万科以2.6亿元底 价竞得余杭海创园22号地块,首 次进入未来科技城. 万科・星空 作为杭州万科落子未来科技城的第一个作品,代表了万科对于 科技人文 居住的重要探索. 项目坐落于常二路与海曙路 交会处, 紧邻杭师大新校区,是地铁5号线 常二路站 地铁口物业. 该宗地块体量较小,建筑 面积约5万方, 大约400套房源. 作为继西溪蝶园、西庐、玉泉之后,杭州万科深耕城西的第四个 项目,星空准备部分打造小高层 房源, 在景观上也会有诸多亮点, 预计今年5月正式首开. 另一项目是继星空地块之后, 去年10 月10 日万科以总价7.2 亿元、 楼面价7001.95元/平方米拿下 的未来科技城板块内近11 万方的大体量项目,至今案名未定. 该地块位于高教路以西,东临 新城西溪逸境, 容积率也较低,为1.2-1.5.项目被列为杭州万科今年 亮相主力新品之一,预计不久公布 案名和具体细节. 泰禾・杭州院子至今未透露具 体产品细节,但据称将打造低密的 精品高端产品,预计今年上半年首 开. 对于已经拥有中交・西溪院子、 大华・西溪风情等众多低密产品的 未来科技城来说,杭州院子的面市 将给高端购房者再添一个选择. 据不完全统计,截至目前城东新 城2016年预计将有3个新盘 入市 ,分 别是万科・中央公园、滨江德信・东方 星城、融创城东新城项目. 去年9月, 万科在主城区两度出 手,先是高 溢 价竞 得文 晖 宅地 ,随后 又以总价12亿元、楼面价12623元/平 方米夺下彭埠地块,近期公布新品案 名―― ―中央公园. 万科・中央公园位 于同协南路与地铁1号线 交会 处 ,总 建 筑面 积10万方 左右 , 主 力产 品是108 平方米的舒适三房两卫和125-139平方米的 舒 适四 房两 卫 ,预 计今年上半年首开. 滨江德信・东方星城位于城东新 城彭埠单元花园区块,由滨江集团在 去年 2月以 12.8 亿元的总价拿下,这也是 滨江 和德信这两家深耕城东的开发商首次合作开发. 由13幢高层公 寓组 成, 户 型设 置 上包 含了90 平方米、110平方米、120平方米、130平方 米等多个面积段,预计在今年上半年 首开. 2016年1月25日, 杭州融创斥资 逾30亿元再下两城,第二宗地块位于 笕桥,紧邻万科公园大道. 值得一提 的是 , 现阶段笕桥单元内在售的万科、滨江旗下楼盘均已进入尾盘销售,继2010年万科拿下公园大道地块 后, 笕桥单元已连续6年未有宅地入 市. 因此,48号地块项目将是未来区 域内新商品房的主力供应源. 文晖板块将有两个楼盘入市,两 个楼盘案名暂未定,分别是朗诗和万 科的项目. 去年9月11日,经过24轮激战,万科以总价11.06 亿元、楼面价18073.96 元/平方米拿下文晖宅地,溢价率35.68%. 出让公告显示,下城区文晖单元 J-R21-04地块处主城核心区文晖单 元,为杭氧、杭锅大型国企外迁后、市 政府规划的 城市之星国际旅游综合 体 内出让的第一宗宅地. 据悉,万科文晖项目还没有公布案 名和具体细节,文晖项目或将是杭州万 科今年在杭的新品中最高端的一个. 去年9月,朗诗集团以总价15.41 亿元总价、17061元/平方米楼面价拿 下文晖单元宅地. 之后的11月,朗诗 又以10.25 亿元总价、18479 元/平方米楼面价再次补仓文晖板块. 至此, 朗诗集团在文晖板块总共投入25.66 亿元. 朗诗拿下的这两宗宅地,总建 筑面积接近15万平方米. 据悉,这两 块地或许将合并开发为一个项目,朗诗负责人 在拿 地后也曾表示计划 引入 3.0版高科技绿色地产系列 . 也 有消息称,朗诗将与战略伙伴联合开 发此项目. 田园&