PDF《2015 年11 月杭州楼市分析报告》

2015 年11 月杭州楼市分析报告――浙报传媒地产研究院

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3 2015 年11 月杭州楼市分析报告 浙报传媒地产研究院

一、 前言

11 月,杭州楼市又树立了一块里程碑.

2015 年1-11 月,杭州市区商品房成交量(套数)已达

109582 套,刷新了

2009 年所创下

105728 套的历史最高纪录. 商品房成交面积达

1152 万平方米,已经接近

2009 年(1202.4 万平方米) 的历史最高纪录. 杭州房地产市场是一个超敏感的市场, 无论对政策, 对市场走势均超级敏感. 在2015 年的各种救市政策推动下,商品房销售量大幅度上升,不仅刷新了 自身的历史最高纪录, 而且绝对量已经赶上甚至超过北上广深等一线特大城市的 销售量.

2015 年杭州楼市去库存硕果累累. 尽管显性库存仍超过

16 万套,但是真实库存,即潜在供应量实际上有所下 降. 截至

11 月底杭州市区潜在供应量与

2014 年底相比实际库存净流出

432 万方. 商品房成交价格同比上涨 2.2%,环比上涨高达 5.8%,尽管有个别特别高价 楼盘(绿城・江南里均价高达

9 万元/平方米以上)的影响,但价格上涨趋势已 经确立. 成交结构,改善型商品房特别是豪宅比例明显上升,城市别墅绿城・江南里 以超过

9 万元/平方米的均价和近

8 亿的成交金额位列成交金额榜首. 土地市场延续了

9 月以来的热度,在主城区上演了多场抢地大战. 朗诗以总价 10.25 亿元拿下文晖单元出让的第三宗宅地,楼面价

18479 元/ 平米,溢价率 21.31%,刷新杭氧杭锅板块最高楼面价. 金地以总价 13.03 亿元竞得桥西宅地,16842 元/平米的楼面价刷新桥西板 块纪录.

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3 大家以 27.51 亿元总价竞得上塘地块,溢价达 48%,

20409 元/平米的楼面价 刷新拱墅区地价纪录. 土地价格已经和周边在售楼盘价格及二手房价格脱离, 开发商对未来预期良 好并寄希望于产品创新溢价. 开发商的信心来自于最高领导人的表态, "要化解房地产库存,促进房地产 业持续发展" . 也来自于

11 月16 日,明确

2016 年G20 首脑峰会在杭州举办等利 好.

11 月二手房成交量突破

4000 套,量价齐升,次新二手房成交活跃. 种种迹象表明, 中国政府以去库存为名义的新的一揽子稳定和促进住房消费 的政策措施即将出台.

12 月,商品房的巨量成交仍会延续全年的巨大惯性,没有悬念.

二、 主要数据 1. 商品房 (1)2015 年11 月,杭州市区(暂不含富阳区,下同)新建商品房成交

12109 套,环比上升 2.1%.同比上升 9.8%,成交量创历史同期新高.

2015 年1-11 月杭州市区商品房成交量已达

109582 套,不仅已超过

2014 年 全年的成交量,还刷新了

2009 年所创下的历史最高纪录(105728 套) ,创历史 新高. (2)

11 月杭州市区新建商品房成交均价

16455 元/平方米, 环比上涨 5.8%, 同比上涨 2.2%. 其中, 主城区成交均价 21987元/平方米, 余杭区成交均价

10963 元/平方米, 萧山区成交均价

14409 元/平方米. (3)11 月底杭州市区新建商品房可售房源

163487 套.其中,主城区

80137 套,余杭区

55326 套,萧山区

28024 套. 虽然杭州市区新建商品房可售房源下降并不明显,甚至有所上升,但截至 11月底杭州市区潜在供应量与 2014年底相比实际是下降了, 实际库存净流出