PDF《2014.9》

1 出品单位:克而瑞(中国 )信息集团 总编: 丁祖昱 张燕主编: 孟音林波责任编辑: 杨科伟 马千里 余仁花 姜倚文 沈晓玲 陶媛王青青 江怡珊 余露晴 许一星 【研究观点】 金九 成交先抑后扬,四季度市场回升在即 金九 楼市限购调整继续深入推进,限贷松绑风声四起,靴子也最终 于9月最后一日落地,政府在稳定市场方面已不遗余力.

政策一出,在观望 情绪浓厚的市场上激起一阵波浪,购买力相对有限的改善型需求终于可打消 疑虑,准备入市.此外,政府救市手段还在进一步纵深化, 松限 大戏也还 在继续上演,政府救市之心可见一斑. 金九 市场供求呈现先抑后扬走势,回稳态势已非常明确,但各城市 库存畸高的局面没有实质改善;

土地市场最终以冷场告终,成交建筑面积同 环比均大幅下滑,多个地块流拍告终.项目营销上, 以价换量 已成共识, 多数城市开发商乘着金九的东风,大搞促销,力度上,部分城市主要项目也 有 假摔 变成 真打 ,降价幅度尤为可观. 我们认为,市场筑底回稳趋势已经确立.受到限购取消、限贷放松政策 的积极影响,十〃一假期城市成交量同样延续

9 月下旬以来的回升趋势,将 给真正意向购房群体重树信心,四季度市场回升在即. 【纵深解读】 经济:经济下行压力较大,三季度数据恐难乐观 政策:取消限购进入尾声,央行紧急放松 限贷 土地:9 月土地成交回冷, 北京刘娘府地块夺本月总价地王 市场:成交量先抑后扬,延续回稳态势,但库存仍居高位 企业:房企融资积极性增加,一线城市土地备受关注 【图说楼市】 2014.9 ?

9 月供应量增加的城市数量减少,成交量延续回稳趋势 ?

22 城供求比涨多跌少,库存消化周期仍处高位 ? 北京成交结构大幅变动,中低档和商业办公类产品去化良好

2 金九 楼市限购调整继续深入推进,兰州、西宁和南京相继宣布取消限购;

珠海松绑新城区及市区

144 O以上限购令;

前期部分松绑 限购令 的青岛、福州、石家庄、苏州和武汉也最终决定将 限购 尘归历史,彻底取消限购;

剩余未调整的北上广深、三亚

5 城中,三亚也已传出消息,将于

10 月7日取 消限购, 广州和深圳松绑限购的传闻也不绝于耳. 此外, 地方政府救市手段进一步纵深化, 从限贷、 契税、 首付比例等层面,已经延伸到财政补贴――长沙天心区

3 个月内购房可获 1%契税补贴,购买写字楼补贴 200-1500 元/O,政府在稳定市场方面已不遗余力. 与此同时, 限贷 松绑风声四起,靴子也最终于

9 月最后一日落地,央行正式发文放松首套房贷认 定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,认 定为首套.政策一出,在观望情绪浓厚的市场上激起一阵波浪,购买力相对有限的改善型需求终于可打消 疑虑,准备入市. 地方政府 救市 不遗余力,开发商也积极 自救 ,加大促销力度. 以价换量 已成共识,多数城 市项目促销力度上也由 假摔 变成 真降 ,营销手段创新更是层出不穷,万科推 全民营销 ,绿地推 云售楼 ,世茂发布 宅行动 等等,开发商为去库存也可谓使尽全身解数,终使 金九 渐显成色, 整体市场呈现先抑后扬的走势,9 月后两周

一、二线城市成交量相比前两周均有不同程度的上涨,月底更 是达到一个成交小高峰,市场回稳态势已非常明确. 尽管目前市场回稳态势已经确立,但各城市库存畸高、消化周期普遍拉长的事实短期内不会有明显改 变, 开发企业可周转资金有限, 企业目前的焦点在于集中精力去库存, 致使