PDF《万达商业规划研究院企业标准 内部资料》

万达规划设计强制性条文

1 目录

1 总平面的设计要求

1 2 购物中心的设计要求

2 3 室内商业步行街的设计要求(以下简称 室内步行街

3 4 百货楼的设计要求

5 5 娱乐楼的设计要求

5 6 综合楼的设计要求

6 7 独立酒楼的设计要求

6 8 超市的设计要求

6 9 五星级(含超五星级)酒店的设计要求

7 10 室外步行街(底商)的设计要求

11 11 写字楼的设计要求

11 12 豪宅的设计要求

12 13 配套教育设施的设计要求

12 14 立面的设计要求

12 15 景观的设计要求

14 16 夜景照明的设计要求

15 17 地下室及配套用房的设计要求

16 18 商管物管用房的设计要求

16 19 旅游规划项目设计要求

16 万达规划设计强制性条文

1 万达规划设计强制性条文 《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范.

在规划设计过程中必 须强制执行.凡有违此条文的设计修改及调整,均应根据集团相应制度、流程, 通过集团规划院,重新上报集团领导审批.

1 总平面的设计要求 1.1 万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场,入口广场应结合城市 主要交通道路及步行街主要出入口设置. 1.2 大、中型以上城市万达广场,原则上不设大型地面停车场.地下停车场 停车数在地级市不得少于1000辆,省会城市适当增加.地下停车场应预 留机械停车条件,满足机械停车位管线下净高3.6米. 1.3 万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点,如公交车站、出租 车停靠站等.一般公交车站停车区宽3.5米,长不小于50米.有轨道交通 时,考虑与轨道交通的连接可能. 1.3.1 自概念规划总图及单体方案阶段开始,在总图及购物中心首层平 面图中应体现出泊接站点, 一般设两处港湾式停车站点: 主要道路 上设一处公交停靠站,一处出租车停靠站. 1.3.2 将泊接站点设计纳入景观系统设计,在景观深化方案阶段予以准 确落位. 1.3.3 规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果,将泊 接站点在总图中落实到位, 并协调景观专业施工图予以最终落实完 成. 1.4 北京、上海的项目,建筑密度不宜大于55%. 1.5 建筑退用地红线距离不宜小于5米. 1.6 购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口,用以分 解交通.但应远离百货主要出入口,且不能在商铺前横向设车道出入口. 万达规划设计强制性条文

2 万达广场车库出入口坡道必须双进双出,不得做单车道,且净宽不小于8 米宜为9米. 1.7 人防设计:人防设计应优先考虑异地建设,如必须要设人防,人防区域 应优先考虑布置在持有物业部分. 人防应以6级人防、 平站结合方式为宜. 应尽量协调避免出现人员掩蔽、医疗所等人防要求较高的人防设施. 1.8 商务酒店总图布置上原则不要靠近五星级酒店. 1.9 购物中心主要出入口前不允许设台阶,广场通过缓坡与城市道路相连. 如广场与城市道路高差较大,可在广场边缘结合绿植通过台阶解决. 如商业人流密集部位的高差超过 1.5m 时,考虑设置室外自动扶梯.

2 购物中心的设计要求 2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间的距离不 要小于50米.首层商业入口的门做平开门,不做旋转门或自动门(北方 寒冷地区百货对外主要出入口允许设旋转门). 2.2 购物中心自持商铺原则上不对外开门.端头商铺如是星巴克、哈根达斯, 可对广场开一个门. 2.3 购物中心首层设计及内装方案中应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面. 购物中心的疏散楼梯原则上应少占用沿街面,以达到最大展示空间效果. 2.4 A级店首层宜设至少4个次主力店,B级店首层宜设3~4个次主力店,靠近 中庭设2000O左右次主力店.1500O以上次主力店可以对外开门. 2012年及以后开业项目次主力店宜设为一层联通二层(一拖二)的形式. 2.5 大商业柱网原则上以8.4X8.4米及以上为主. 2.6 购物中心如有销售型室外步行街或商铺,靠近广场处商铺及室内步行街 和室外步行街连通口两侧的商铺应为持有. 2.7 与大商业相邻的酒楼,一层对外设门厅,并与室内步行街餐饮层开门连 通. 2.8 购物中心A级店、B级店首层层高为5.7米(净高3.9米),C级店首层层高 5.4米 (净高3.6米). 个别精品店(奢侈品店)首层层高可设为6米高(净 万达规划设计强制性条文