PDF《“两会”后楼市政策导向及未来》

两会 后楼市政策导向及未来 楼市结构性机会 本报告观点政策及楼市现状:中短期内,楼市调控不会放松,房企 需把握时点和区域两条主线 营销机会: 四中全会 是楼市调控转向的风向标,调控 政策收紧下,区域内单核二线城市及强二线城市具有营销 机会,同时房企应灵活把握三四线城市与核心城市周期的 轮动关系 投资机会:房企需把握一线城市投资时点,投资布局经济 圈内单核心城市和强二线城市,同时把握东部三大经济圈 核心城市周边三四线城市投资机会

1 政策及楼市现状:中短期内,楼市调控不会放松,房企 需把握时点和区域两条主线 政策:国家机构改革是 两会 重点 2017年10月18-24日 中国共产党第十九次全国代表大会 核心内容:四个新概念 ? 新目标:在本世纪中叶建成富强民主 文明和谐美丽的社会主义现代化强国 ? 新思想:形成了新时代中国特色社会 主义思想 ? 新矛盾:我国社会主要矛盾已经转化 为人民日益增长的美好生活需要和不 平衡不充分的发展之间的矛盾 ? 新时代:中国特色社会主义进入了新 时代,这是我国发展新的历史方位 2017年10月25日 中国共产党第十九届一中全会 核心内容:选举与人事变动 ? 选举产生中央政治局委员、中央政 治局常务委员会委员、中央委员会 总书记 ? 决定中央军事委员会组成人员 ? 选举产生中央纪律检查委员会书记、 副书记和常务委员会委员人选 2018年1月18-19日 中国共产党第十九届二中全会 核心内容:宪法部分内容修改 ? 全会审议通过了《中共中央关于修改 宪法部分内容的建议》 ? 修改关于中华人民共和国主席、副主 席每届任期同全国人民代表大会每届 任期相同,连续任职不得超过两届的 规定 2018年2月26-28日 中国共产党第十九届三中全会 核心内容:党和国家机构改革 和人事变动 ? 决定国家机构领导人员以及全国政 协领导人员 ? 适应统筹推进 五位一体 总体布 局、协调推进 四个全面 战略布 局的要求,改革机构设置,优化职 能配置,深化转职能、转方式、转 作风,提高效率效能 2018年3月5-20日 第十三届全国人民代表大会第一次会议 核心内容:修改宪法、政府换届 ? 审议宪法修正案草案、监察法草案和国 务院机构改革方案 ? 审议政府工作报告等6个报告 ? 选举和决定任命国家机构组成人员 十九大 提出建设社会主义现代化强国的时间表,同时提出社会 新矛盾 ,主要是出于对原有 数量型 经济发展模式的反思.

两会 完成国家机构改革以适应 质量型 经济增长模式 政策:国家机构改革对房地产影响深远 城市分类 组建自然资源部、农业农村部 组建自然资源部、 生态环境部、文化和旅游部 组建中国银行保险监督管理委 员会 改革国税地税征管体制 东部经济圈核心一二线城市 产城融合 旧城改造 长租公寓 文创产业园 医养 绿色建筑 房企融资渠道收窄 房地产金融 房地产税(尤其是房产税)以 及未来遗产是、财产税征收奠 定基础 三四线城市及农村 东部经济圈核心城市周边 医养、新型产业园、特色小镇 产城融合 专业化分工 医养 特色小镇 文创产业园 房企融资相对宽松 土地有条件供给 (农村土地流转) 其他区域 产城融合 专业化分工 特色小镇 旧土地财政模式无法延续 新农村土地财政 宪法誓词中的对应关键词 富强、和谐、现代化 文明、和谐、美丽 富强、和谐、现代化 富强、和谐、现代化 2018年国家机构改革对房地产行业的潜在影响 宪法誓词的修改明确 为建设富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国 的奋斗目标,这也势必 推动当前经济与上层建筑 因时而变 ,随之也会带来诸多楼市机会 政策:楼市管控思路明确 短期内,坚持 房住不炒 的定位,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,防范和化解房地产 市场风险;