PDF《“两会”后楼市政策导向及未来》

长期重点是供给侧结构性改革思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构 2017年10月19日 住建部部长王蒙徽在十九大中央国家机 关代表团开放日活动答记者问 核心内容: ? 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并 举的住房制度,加快研究和制定 住房租赁 管理条例 . ? 研究建立房地产的统计和市场监测预警指标 体系,加快建立市场预警机制 ? 以市场为主满足多层次需求,以政府为主提 供基本保障,以建立购租并举的住房制度 核心内容: ? 坚持房子是用来住的不是用来炒的定 位,坚持分类调控,因城因地施策, 落实地方政府主体责任,出台一系列 有针对性的措施来稳定市场 ? 抓紧研究制定房地产长效机制 2017年10月22日 住建部部长王蒙徽在十九大新闻中心举 办记者招待会活动答记者问 2017年12月23日 全国住房城乡建设工作会议 核心内容: ? 抓好房地产市场分类调控,针对各类 需求实行差别化调控政策,满足首套 刚需、支持改善需求、遏制投机炒房. ? 库存仍然较多的部分三四线城市和县 城要继续做好去库存工作 2018年3月17日 王蒙徽接受央视专访 核心内容: ? 支持北京和上海试点共有产权房 ? 成立国有租赁公司,建服务平台 ? 在未来经济发展过程当中去解决城市面临的问 题?不同类型城市差别化调控 ? 本轮调控成效:热点城市,房价过快上涨的势 头得到了抑制、面积也平稳地回落;

三四线城 市库存降低,已经回到了合理的区间 -10 -5

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30 35 2013-1 2013-2 2013-3 2013-4 2013-5 2013-6 2013-7 2013-8 2013-9 2013-10 2013-11 2013-12 2014-1 2014-2 2014-3 2014-4 2014-5 2014-6 2014-7 2014-8 2014-9 2014-10 2014-11 2014-12 2015-1 2015-2 2015-3 2015-4 2015-5 2015-6 2015-7 2015-8 2015-9 2015-10 2015-11 2015-12 2016-1 2016-2 2016-3 2016-4 2016-5 2016-6 2016-7 2016-8 2016-9 2016-10 2016-11 2016-12 2017-1 2017-2 2017-3 2017-4 2017-5 2017-6 2017-7 2017-8 2017-9 2017-10 2017-11 2017-12 2018-1 2018-2 70城住宅价格指数同比 一线城市:当月同比 二线城市:当月同比 三线城市:当月同比 % 70城新建商品住宅价格指数 数据来源:同策研究院、wind,一线城市包括北上广深;

二线城市包括天津、重庆、杭州、南京、武汉、沈阳、成都、西安、大连、青岛、宁波、长沙、济南、厦门、长春、哈尔滨、太原、郑州、合肥、南昌、福州 同比增速放缓 2016年4月2016年10月2017年7月2015年5月2015年10月2016年3月 楼市现状:

一、

二、三四线城市价格轮动 2015年5月起一线城市住宅价格领涨带动本轮行情,随着一线城市政策收紧,二线、三四线城市接力 上涨.2016年10月起调控城市扩围,一线、二线住宅价格进入调整期,三四线城市住宅价格仍有上 涨潜力 楼市现状:一线城市-量缩价稳 一线城市土地市场供应收紧,房企进入难度加大,同时受限价、限签政策影响,商品住宅市场需求释 放受阻,短期内一线城市难以实现去化跑量,影响房企业绩表现

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