PDF《2015 年11 月杭州市区土地市场分析报告 浙报传媒地产研究院》

2015 年11 月杭州市区土地市场分析报告――浙报传媒地产研究院 1/

8 2015 年11 月杭州市区土地市场分析报告 浙报传媒地产研究院 重要结论:

1、 主城宅地频创新高 高价抢地连续上演

2、

11 月成交额 57.

7 亿元 单月排名第三

3、

11 月市区成交四宗宅地 商地零成交 附:2015 年11 月杭州市区土地成交详表 核心提要:

11 月,杭州市区共成交土地四宗,成交总面积 13.3 公顷(折合 199.6 亩),总可建面积 36.3 万方,总成交额 57.7 亿元. 本月土地市场延续了

9 月和

10 月的热度,主城区高价抢地的现 象连续上演,地价频频创新高:金地

16842 元/平米刷新桥西板块的 楼面价纪录、朗诗

18479 元/平米问鼎杭氧杭锅板块内最高楼面价、 大家

20409 元/平米刷新拱墅区楼面地价纪录……而有些价格已接近 于周边在售楼盘价格,高于周边次新高二手房价格. 如此高价抢地或因房企对未来市场预期的信心, 以及对产品创新 产生溢价预期的信心.

11 月萧山区和余杭区土地零挂牌,但12 月各自挂牌八宗和五宗 土地,下月竞争的战场将移师萧余.

一、11 月成交额 57.7 亿元 单月排名第三

2015 年11 月, 杭州市区共成交土地四宗, 成交总面积 13.3 公顷 (折合 199.6 亩),总可建面积 36.3 万方,总成交额 57.7 亿元,环比下跌 47.6%.11 月份全 月成交额跌入百亿内,目前为本年度单月成交额第三名.

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8 杭州市区近

12 个月土地成交走势图

2015 年11 月,成交的四宗土地都来自于主城区.萧山区和余杭区零挂牌. 近12 个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

二、11 月市区成交四宗宅地 商地零成交

11 月,杭州市区共成交四宗地块,成交总金额 57.67 亿元.本月成交的皆为 住宅,无商地成交.

2015 年11 月杭州市区宅地、商地成交情况表 城区 宗数 出让面积(O) 可建面积(O) 成交额(万元) 宅地

4 133059

363306 576700 2014/12 2015/1 2015/2 2015/3 2015/4 2015/5 2015/6 2015/7 2015/8 2015/9 2015/10 2015/11 面积(O)

819350 229314

159376 64644

87723 136932

171541 319787

247950 1194818

406631 133059 金额(万元)

1073239 401924

490703 89739

145229 141033

304218 414345

423471 1460232

1002065 576700

0 200000

400000 600000

800000 1000000

1200000 1400000

1600000 0

200000 400000

600000 800000

1000000 1200000

1400000 2014/12 2015/1 2015/2 2015/3 2015/4 2015/5 2015/6 2015/7 2015/8 2015/9 2015/10 2015/11 主城区

424695 260600

490703 87543

18028 40991

180786 259362

219608 886292

700900 576700 余杭区

140507 141324

0 2196

109281 3430

123432 154983

3745 368348

72230 0 萧山区

508037 0

0 0

17920 96612

0 0

200118 205592

228935 0

0 100000

200000 300000

400000 500000

600000 700000

800000 900000

1000000 2015 年11 月杭州市区土地市场分析报告――浙报传媒地产研究院 3/

8 商地

0 0

0 0 合计

4 133059

363306 576700 近12 个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

11 月延续了上月零商地成交的态势,仅成交

4 宗宅地,且都出自于主城区.

三、主城宅地频创新高 高价抢地连续上演

11 月,主城区成功出让四宗宅地,纪录频频刷新:大家

20409 元/平米刷新 拱墅区楼面地价纪录、金地