PDF《2015 年11 月杭州市区土地市场分析报告 浙报传媒地产研究院》

16842 元/平米刷新桥西板块的楼面价纪录、朗诗

18479 元/平米问鼎杭氧杭锅板块内最高楼面价…… 大家 27.51 亿夺上塘宅地 刷新板块新纪录

837757 393715

490703 44414

126330 75112

265413 270738

341818 1233214

1002065 576700

0 200000

400000 600000

800000 1000000

1200000 1400000

2015 年11 月杭州市区土地市场分析报告――浙报传媒地产研究院 4/

8 23 日,上塘宅地(拱宸桥单元 FG08-R21-36 地块)成功出让.整个竞价过程 相当激烈,共有

10 家房企参与报价,而36 轮之后,大家独自面对绿城、港中旅 两大劲敌,并缠斗至最后,将板块楼面价纪录定格. 最终由本土房企大家以 27.51 亿元总价竞得,折合楼面价

20409 元/平米, 溢价达 48%.该地块晋升上塘板块新地王,年内总价仅次于金茂滨江地块. 拱宸桥单元 FG-R21-36 号地块 而同日出让的三墩北宅地,则由龙湖以 6.88 亿元竞得,折合楼面价

7190 元 /平米,溢价率 6.4%. 该宗地块并未出现激烈争抢的画面,仅10 轮竞价,就被龙湖拿下.

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8 三墩北单元 A-R21-09 号地块 朗诗再拿文晖宅地 金地进驻桥西 文晖单元出让的第三宗宅地,被朗诗以总价 10.25 亿元拿下,折合楼面价

18479 元/平米,溢价率 21.31%.而该楼面地价也成为杭氧杭锅板块内最高楼面 价. 地块位于朗诗

9 月拿下项目的北面,出让面积

21334 平米,容积率 2.6,可 建面积

55468 平米.

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8 文晖单元 H-R21-06 地块位置图 不管从区位和地块形状看,均有优势,因此地块挂牌起价相对较高,而业内 也普遍认为楼面价将创新高. 最终的结果也证实了这一猜想. 这一价格甚至已高 出北面不足一公里的首开・德胜上郡的在售均价. 同日出让的桥西宅地吸引

10 家单位报名,7 家单位参与报价,持续二十五 轮.最终由金地以总价 13.03 亿元竞得,折合楼面价

16842 元/平米. 此次出让的宅地是板块内最后一宗宅地,且周边无后续竞品.因此,即便地 块有硬伤―东北面建有 110kv 的变电站,也无法挡住开发商抢夺的热情.

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8 拱宸桥单元 GS0605-04 地块 高价抢地频频出现,何至于房企如此 疯狂 呢?这或许是因为开放商对于 未来市场的预期有信心,也对产品创新产生的溢价预期有信心.

四、12 月市区挂牌

15 宗土地 总起价 59.7 亿元

12 月份的萧山区和余杭区打破

11 月零出让的状况, 各挂牌

8 宗和

5 宗土地. 其中萧山区

6 宅1商住

1 商业,余杭区

1 宅4商(包括

1 宗加油站用地).余杭 区出让的唯一宅地位于未来科技城,是区域内体量最大的地块,计划将于

12 月1日出让.下月抢夺的战场将移师萧山和余杭.

2015 年11 月杭州市区土地成交详表 序号出让时间 地块编号 地块名称 出让面 积(O) 性质容积 率 可建面 积(O) 成交价 (万元) 楼面价 (元/O) 竞得房企 主城区

1 2015/11/20 杭政储出 [2015]38 号 文晖单元 H-R21-05 地块

21334 住宅2.6

55468 102500

18479 朗诗

2 2015/11/20 杭政储出 [2015]37 号 拱宸桥单元 GS0605-04 地块

27630 住宅2.8

77364 130300

16842 金地

3 2015/11/23 杭政储出 [2015]40 号 拱宸桥单元 FG08-R21-36 地块49923 住宅2.7