PDF《SRE GROUP LIMITED》

1 香港交?及结算所有限公司及香港?合交?所有限公司对本公告的内容概?负责,对其准确性或 完整性亦?发表任何声明,并明确表示,概?对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该 等内容而引致的任何损失承担任何责任.

SRE GROUP LIMITED 上置集团有限公司*(於百慕达注册成立之有限公司) (股份代号:1207) 须予披露交易 《项目协议》 於二零一七年十二月四日(交易时段结束后) ,中通万方(本公司的间接非全资附属公司)与桥 西区人民政府订立《项目协议》 ,,

中通万方已同意、而桥西区人民政府已授权及委托中通 万方以人民币 2.7 亿元的资本承担额,就该开发地块实施土地重新开发程序. 《上市规则》规定 由於《项目协议》的一项或多项适用百分比率(以中通万方人民币 2.7 亿元的资本承担额计算) 超过 5%但低於 25%,因此,根渡鲜泄嬖颉返谑恼碌墓娑,订立《项目协议》及其拟进行 交易构成本公司一宗须予披露交易,须遵守申报及公告规定,但获豁免股东批准规定. 序言 於二零一七年十二月四日(交易时段结束后) ,中通万方(本公司的间接非全资附属公司)与桥 西区人民政府订立《项目协议》 ,,

中通万方已同意、而桥西区人民政府已授权及委托中通 万方以人民币 2.7 亿元的资本承担额,就该开发地块实施土地重新开发程序. 《项目协议》 《项目协议》的主要条款载列如下: 日期 二零一七年十二月四日(交易时段结束后)

2 订约双方 (a) 中通万方;

及(b) 桥西区人民政府. 工作围 根断钅啃椤 ,中通万方同意、而桥西区人民政府已授权及委托中通万方就该开发地块,实 施以下土地重新开发程序( 「该项目」 ) : (a) 该开发地块内的土地、建筑物、构筑物及附著物的徵收、收回、收购、置换、安置及补偿;

(b) 垃圾清运;

(c) 土地平整、建设道路及水电供应;

及(d) 市政基础设施工程建设(如有) . 该开发地块 该开发地块是一块位於中国河北省张家口市桥西区北瓦盆窑的地块,占地面积

215 亩.拟徵收 的土地面积合共约 86,000 平方米,当中涉及约

930 户. 资本承担 根断钅啃椤 ,该项目的预算总额为约人民币 10.88 亿元,当中 20%由中通万方出资,其余 80%由桥西区人民政府安排的融资提供资金( 「融资事项」 ) .为免生疑问,中通万方及其股东不会 成借款人或以其他方式就融资事项承担还款,也不会就融资事项提供任何质押、担保及其他类 型的抵押品. 根断钅啃椤 ,中通万方於该项目的资本承担约人民币 2.7 亿元. 投资回报 根断钅啃椤 ,除了《项目协议》所协定的相关代垫费,中通万方还有权就该项目收取投资 回报 ( 「投资回报」 ) ,该回报按下列各项总和的 13%计算:(a) 在徵地过程中向农民、居民及民营、 集体和国有企业提供的实际补偿金额;

(b) 因徵地所须支付的实际补偿金额及其他相关的费用及 税项;

(c) 市政基础设施建设的实际成本,包括拆除、平整土地、垃圾处理、道路规划及其他配 套工程、景观工程及於开发过程中涉及的其他相关工作;

(d) 融资成本(当中包括融资事项的利 息) ;

及(e) 由双方同意或第三方审计机构所审定的其他成本及开支. 完成相关土地重新开发程序后,桥西区人民政府会透过招标、拍卖或挂牌的方式,安排将该开发 地块作政府土地出售.出售该开发地块的所得款项经扣除政府费用后,应先用作支付投资回报及 相关代垫费.